Bodenrichtwert Schwabing-Freimann: Grundstückswerte richtig einordnen
Wer den Bodenrichtwert für Schwabing-Freimann sucht, sollte Stadtbezirk, einzelnes Quartier und Grundstück unterscheiden. Besonders bei Entwicklungsflächen können ähnlich klingende Lageangaben unterschiedliche Planungsstände betreffen. Der Einstieg erfolgt über den Gutachterausschuss der Landeshauptstadt München.
Amtliche Unterlagen. Für Sie kostenlos.
Wir fordern die amtlichen Bodenrichtwert-Unterlagen für Ihr Grundstück an und übernehmen die anfallenden Gebühren. Sie erhalten die Unterlagen kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch erläutern wir Ihnen die Angaben persönlich.
Für Eigentümer und bevollmächtigte Personen. Ohne Verkaufsverpflichtung.
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Wir fordern die amtlichen Bodenrichtwert-Unterlagen für Ihr Grundstück an, übernehmen die Kosten und stellen sie Ihnen kostenlos zur Verfügung.
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Mit * gekennzeichnete Angaben sind erforderlich. Bei Grundstücken ohne Hausnummer benötigen wir stattdessen das Flurstück oder einen genauen Lagehinweis.
Bodenrichtwerte für Schwabing-Freimann finden
Zuständig ist der Gutachterausschuss der Landeshauptstadt München. Die städtische Fachseite bestätigt die am 9. Juni 2026 beschlossenen Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026. Im Münchner Bodenrichtwertportal können Sie Einzel- oder Dauerauskünfte kostenpflichtig bestellen; auch frühere Stichtage werden angeboten. Alternativ nennt die Stadt eine schriftliche Bestellung.
Das BayernPortal erläutert den zentralen bayerischen Kartenzugang. Dort werden die jeweils kostenfrei bereitgestellten Informationen angezeigt. Das ist keine Zusage, jede Münchner Zone vollständig kostenlos abzurufen. Die zusätzlich bestellte amtliche Auskunft ist davon zu unterscheiden; prüfen Sie die aktuellen Bedingungen vor der Bestellung.
Halten Sie Adresse oder Flurstück, Stichtag, Zone und Bezugsmerkmale gemeinsam fest. Laden Sie die Erläuterung zum passenden Stichtag hinzu. Eine Verkaufsanfrage bei AkuRat ist für den amtlichen Zugang keine Voraussetzung.
Stadtbezirk, Quartier und Richtwertzone
Schwabing-Freimann ist der Münchner Stadtbezirk 12. Schwabing-West wird als eigener Stadtbezirk 4 geführt. Der allgemeine Name Schwabing reicht deshalb für eine genaue Gebietszuordnung nicht aus; die amtliche Richtwertzone ist nochmals gesondert zu bestimmen. Die Zuordnung der Stadtteile zeigt die amtliche Bezirksübersicht.
Die Münchner Erläuterung zum Bodenrichtwert hilft beim Lesen der Angaben. Der Wert beschreibt den Boden ohne Gebäude. Besondere Eigenschaften des Grundstücks sind einzeln einzuordnen. Die wertrelevante Geschossflächenzahl, kurz WGFZ, ist nicht stets mit der baurechtlichen GFZ identisch.
Ein Wert aus der Nachbarschaft ist deshalb erst nach dem Abgleich von Lage, Stichtag, Nutzung und Grundstücksmerkmalen eine geeignete Vergleichsgrundlage. Eine geplante Bebauung sollte dabei als Annahme erkennbar bleiben.
Schwabing-Freimann: Europark und Neufreimann getrennt betrachten
Für das Stadtquartier im Europark nennt München den Bebauungsplan 2200 zwischen Helene-Wessel-Bogen und Maria-Probst-Straße. Der Steckbrief bezeichnet die bisherige Nutzung als Gewerbegebiet. Die frühzeitige Beteiligung fand von Februar bis März 2026 statt. Neufreimann auf der ehemaligen Bayernkaserne ist ein anderes Projekt; dort nennt die Chronologie das Inkrafttreten des Plans 1989 im April 2019.
Die räumliche Nähe der beiden Entwicklungen macht ihre Wertgrundlagen nicht austauschbar. Ein Vergleich sollte offenlegen, ob er eine bestehende Nutzung, ein wirksames Planrecht oder eine erst verfolgte Entwicklung zugrunde legt. Die Namen Europark und Neufreimann allein beantworten diese Frage nicht.
Eine Vergleichszeile für jedes Grundstück
Notieren Sie die konkrete Fläche, den Richtwertstichtag und die beschriebenen Merkmale. Daneben gehören die einschlägige Plannummer und deren belegter Stand. Wenn ein Vergleichsobjekt nur mit einer Quartiersbezeichnung angeboten wird, fragen Sie nach der genauen Lage. Sonst kann ein vermeintlicher Preisunterschied lediglich aus unterschiedlichen Ausgangsannahmen entstehen.
Ebenso wichtig ist der zeitliche Bezug. Eine Beteiligung im Frühjahr 2026 ist eine andere Information als ein amtlicher Richtwert zum Jahresanfang. Aus dem späteren Verfahren folgt keine automatische Fortschreibung des Richtwerts. Welche Bedeutung die Planung für ein Einzelgrundstück hat, muss anhand der konkreten Unterlagen geklärt werden.
Bestand und Entwicklung verständlich dokumentieren
Stellen Sie vorhandene Gebäude und tatsächlich belegte Nutzung an den Anfang Ihrer Objektbeschreibung. Ergänzen Sie mögliche Entwicklungen mit ihrer Quelle und ihrem Status. Die in Neufreimann beschriebenen Bauabschnitte rechtfertigen keine Annahme, das gesamte Umfeld sei gleich weit entwickelt. Für die Preisentscheidung sollten geeignete Vergleichsinformationen mit den wirklichen Grundstücksmerkmalen zusammenpassen.
Unterlagen erhalten.
Zusammenhänge verstehen.
Hinter Ihrer Anfrage stehen Menschen. Wir kümmern uns um die amtlichen Bodenrichtwert-Unterlagen und übernehmen die Kosten. Wenn Sie möchten, gehen wir die Angaben anschließend gemeinsam mit Ihnen durch.
Ob Sie sich zunächst orientieren oder bereits einen Verkauf erwägen: Sie bestimmen den nächsten Schritt.
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Unverbindlich und ohne Verkaufsverpflichtung.
Vom Bodenrichtwert zur Verkaufsentscheidung in Schwabing-Freimann
Für Ihren Verkauf in Schwabing-Freimann können Sie mit AkuRat die konkrete Grundstückslage und vorhandene Wertunterlagen besprechen. Halten Sie bei Entwicklungsbezügen auch Plannummer und Dokumentdatum bereit. So werden die zugrunde gelegten Annahmen für die Preisentscheidung sichtbar.
Die 5 Schritte zum Immobilienverkauf in Schwabing-Freimann
Ausgangslage besprechen
Wir klären Ihre Ziele, den Zeitrahmen und die vorhandenen Objektunterlagen. Fehlende Angaben werden früh festgehalten.
Wertgrundlagen einordnen
Amtliche Orientierung, konkrete Merkmale und geeignete Vergleichsinformationen bilden die Grundlage für Preisentscheidung und Verkaufsstrategie.
Präsentation vorbereiten
Beschreibung, Bilder und Unterlagen werden auf das Objekt abgestimmt. Die Darstellung soll belegte Eigenschaften nachvollziehbar vermitteln.
Interessenten begleiten
Wir organisieren vereinbarte Besichtigungen, bündeln Rückfragen und unterstützen die Abstimmung sowie Verhandlung mit Kaufinteressenten.
Abschluss koordinieren
Nach einer Einigung werden die weiteren Schritte mit dem Notariat und die Übergabe vorbereitet. Der Begleitungsumfang wird im Auftrag festgelegt.
Das sagen unsere Kundinnen und Kunden:
Fragen zum Bodenrichtwert in Schwabing-Freimann
Kann ich einen allgemeinen Schwabinger Richtwert verwenden?
Erst müssen genaue Lage, Zone und Bezugsmerkmale passen. Schwabing-Freimann und Schwabing-West sind zudem eigenständige Stadtbezirke.
Ist der Europark-Plan genauso weit wie Neufreimann?
Die geprüften Quellen dokumentieren verschiedene Planungsstände: frühzeitige Beteiligung für Plan 2200 und ein früheres Inkrafttreten für Plan 1989.
Aktualisiert eine Beteiligung den Richtwert automatisch?
Nein. Verfahren und Richtwert besitzen eigene Daten und Zwecke. Die konkrete Auswirkung auf ein Grundstück ist gesondert einzuordnen.
Welche Unterlage hilft bei ähnlichen Quartiersnamen?
Ein Lageplan mit eindeutiger Grundstücksbezeichnung hilft, den betroffenen Planbereich und anschließend die amtliche Richtwertzone zuzuordnen.
Wenn Sie auch Ihre Immobilie bewerten möchten
Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden. Für Fragen zur gesamten Immobilie können Sie zusätzlich die vorhandene Immobilienbewertung nutzen.
Bodenrichtwert und Grundstück in Schwabing-Freimann besprechen
Sie möchten die Angaben aus Ihrer Bodenrichtwertauskunft einordnen oder einen Verkauf vorbereiten? Beschreiben Sie kurz Ihr Anliegen. Gemeinsam lässt sich klären, welche Informationen für den nächsten Schritt noch fehlen.
Für den direkten Zugang zur amtlichen Bodenrichtwertinformation ist keine Verkaufsanfrage erforderlich.
Sie haben Fragen?
Sprechen Sie uns persönlich an! Wir helfen Ihnen gerne weiter.
Repräsentanz München-Sendling
AkuRat Immobilien
Waldfriedhofstraße 91
81377 München
Sie möchten kaufen: Tel.: 089 30 66 88 190
Sie möchten verkaufen: Tel.:089 219 641 09
E-Mail:muenchen@akurat.net
Hinweis zur Einordnung
Die Informationen auf dieser Seite unterstützen Ihre Recherche. Maßgeblich sind die passende amtliche Bodenrichtwertauskunft, ihr Stichtag und die zugehörigen Erläuterungen. Eine objektbezogene Bewertung betrachtet die tatsächlichen Eigenschaften Ihres Grundstücks zusätzlich.
Quellen und Aktualität
Amtliche Auskunftswege und örtliche Recherchequellen wurden am 08.09.2026 geprüft. Datierte Projektmeldungen belegen ihren jeweiligen Stand; spätere Änderungen sind bei einer neuen Grundstücksrecherche gesondert zu berücksichtigen.