Erfahrungen & Bewertungen zu AkuRat Service Real Estate e.K.
3-Zi. Whg. Augsburg
Außenansicht
Eingang
Flur
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Flur
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Kontakt

3-Zimmer Wohnung in charmantem Stadthaus nahe der Augsburger Innenstadt! Nur 5 Gehminuten zum Lech

86165 Augsburg
Objekt ID: LD1751
Kaufpreis 215.000,00 €

Käuferprovision: 3,00% inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Großzügig geschnittene, lichtdurchflutete 3-Zimmer Erdgeschosswohnung (Hochparterre) in einem kleinen und gepflegtem Wohnhaus mit Altbaucharme (Baujahr 1905 - 8 Einheiten); ruhige Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Lech und sehr guter Verkehrsanbindung; ca. 56 qm Wohnfläche; helles Badezimmer mit Badewanne und WC; Laminatböden in allen Wohnräumen, Kellerabteil; gem. Waschküche mit eigenem WAMA-Anschluss.

Die angebotene Wohnung eignet sich sowohl zur unmittelbaren Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Aufgrund des guten Schnitts von drei etwa gleich großen Zimmern ist die helle Wohnung sowohl für Familien als auch für WGs geeignet. Gerne können wir Sie bei der Vermietung Ihrer Immobilie beraten.



Kaufpreis:
€ 215.000,-

Bezug:
Ab sofort!

Wohngeld:
€ 464,- (€ 137,- Erhaltungsrücklage)

Rücklagen:
€ 20.532,30,-

Käuferprovision:
3,00% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Hochparterre
Verfügbar ab
Ab sofort!
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
56 m²
Baujahr
1905

Kosten

Kaufpreis
215.000,00 €
Käuferprovision
3,00% inkl. 19% MwSt.

Ausstattung

- Sehr gepflegtes und kleines Mehrfamilienhaus, laufend saniert
- Neuwertige Fassadenrenovierung
- Bezug ab sofort!
- Rollläden an allen Fenstern
- Ruhige und zentrale Lage
- Ca. 5 Gehminuten zum Lech
- WAMA-Anschluss im Wäscheraum
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
Vollständiges Exposé anfordern

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
183,1 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Erdgas leicht
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
08.04.2028
Baujahr
1905
F

Sonstiges

Sehr geehrte (r) Interessent / Interessentin, bitte überprüfen Sie bei Kontakt auch Ihren Spam-Ordner. Jeder Kontakt wird von uns innerhalb von 24 Stunden bearbeitet. Vielen Dank!

Was Sie als Kunde wissen sollten!
Sie müssen – wie bisher – nur dann eine Provision zahlen, wenn es zum Abschluss eines Kauf- bzw. Mietvertrages (nur bei Gewerbemietobjekten!) kommt und dies
auf die Tätigkeit des Immobilienmaklers zurückgeht. Hiervon sind provisionsfreie Miet-/Kaufobjekte nicht betroffen, die laut Exposé entsprechend ausgewiesen
werden. Besichtigungen etc. werden – wie bisher – nicht in Rechnung gestellt. Wenn Sie sich die Immobilie also zunächst nur ansehen wollen, dann ist dies weiterhin
unverbindlich und kostenfrei.

Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bilder und Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Wohnflächenangabe erfolgt laut Mitteilung vom Eigentümer. In der Regel werden zur Wohnfläche Hobbyräume, Terrassen und Balkone jeweils zur Hälfte angerechnet. Die Angaben erfolgen unsererseits ohne Gewähr.

Lage

Augsburg umfasst aktuell 295.135 Einwohner (Stand: 15.01.2024) und gehört zu den drei größten Städten in Bayern. Die Universitätsstadt ist eine der ältesten Städte Deutschlands.

Nicht nur dank der guten Lage und der geschichtlichen Entwicklung gehört Augsburg auch wirtschaftlich gesehen zu den drei Großen in Bayern mit großer Wirtschaftskraft und vielen Arbeitsplätzen.

Zeitgleich schafft die A8 zwischen München und Augsburg die ideale Möglichkeit, innerhalb von knapp 45 Minuten zwischen den Städten zu pendeln. Von dieser Möglichkeit machen viele Augsburger täglich Gebrauch.

Gerade die Immobilien im Zentrum mit dem historischen Einfluss sind besonders beliebt.

Augsburg überzeugt gerade bei Kaufinteressenten mit seiner guten Anbindung und Infrastruktur, einem Leben im Grünen, obgleich man in einer Großstadt lebt.

Augsburg gehört zu einer der Städte in Deutschland mit einem der größten Anteile an Grünanlagen in der Stadt und grenzt zudem an den Naturpark Augsburg an.

Nicht ohne Grund erhielt die Stadt der Fugger 1997 den Europapreis „Grünste und lebenswerteste Stadt“.

Augsburg strotzt nicht nur vor wirtschaftlicher Größe und Stabilität, sondern zeigt zeitgleich das naturnahe Wohnen auf. Jeder Stadtteil der immer noch wachsenden Stadt hat hierbei seine Vorzüge. Dank unserer langjährigen Erfahrung und unserer Marktkenntnis wissen wir Ihre Immobilie zu bewerten.

In Augsburg sind sowohl viele kleine und mittlere Unternehmen beheimatet, als auch einige große Unternehmen wie MAN und auch traditionsreiche Unternehmen wie zum Beispiel die Brauerei zur Goldenen Gans. Zudem gibt es viele Arbeitsplätze in den Krankenhäusern, der Universität und dem Augsburger Zoo.

Zeitgleich arbeiten viele Augsburger in München und pendeln täglich in die Landeshauptstadt.

Lage im Stadtteil Lechhausen:
Schulen, Kindergärten und Sportplätze sind zu Fuß erreichbar. Das Naherholungsgebiet Lech liegt vor der Tür und lädt mit Spazierwegen, Kiesufern und den Terrassen des Lokals Floßlände zum Verweilen ein. Die Straßenbahnlinie 1 ist nur 100 Meter entfernt und bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum (Rathausplatz/Königsplatz). Auch mit dem Rad sind Zentrum und Universitäten schnell zu erreichen. Durch ihre günstige Verkehrsanbindung zu Hau

Ansprechpartner

Ihr AkuRat Immobilien Team Herrsching
Sie haben Interesse?
Ihr AkuRat Immobilien Team Herrsching
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Ihr AkuRat Immobilien Team Herrsching
Wir schicken Ihnen einen Link zum vollständigen Exposé.

Jetzt vollständiges Exposé anfordern!

* Pflichtfeld