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AkuRat Immobilien - Gepflegte 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Murnau

82418 Murnau am Staffelsee

Objekt ID: RK1603

Kaltmiete 590,00 €

Beschreibung

Sehr gut geschnittene Erdgeschosswohnung (Bj. 1973) in einem gepflegten Mehrparteienhaus in ruhiger Lage; ca. 42m² Wohnfläche; 2-Zimmer; Wohnzimmer inkl. Kochnische; Schlafzimmer; helles Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper, Süd-Balkon; Kellerabteil; gemeinschaftliche Wasch-Trockengeräte (mit Münzapparat - keine Möglichkeit für die eigene Waschmaschine) im UG; KFZ-Außenstellplatz; Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Bezug:
Ab sofort!

Kaution:
3MM

Mietpreis:
€ 590,- + Außen - Stellplatz € 30,- + NK € 160,-

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Hochparterre

Verfügbar ab

Ab sofort

Zustand

Gepflegt

Zimmeranzahl

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Wohnfläche

42 m²

Baujahr

1973

Kosten

Kaltmiete

590,00 €

Nebenkosten

160,00 €

Kaution

1.770,00 €

Ausstattung

- Ruhige Lage
- Gepflegte Anlage
- Süd-Balkon
- Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- Gemeinschaftliche Wasch-Trockengeräte (mit Münzapparat) im UG
- KFZ-Außenstellplatz

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Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

75,7 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Öl

Wesentliche Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse

C

Gültig bis

30.10.2024

Baujahr

1973

Baujahr (Energieausw.)

1973

C

Sonstiges

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Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bilder und Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Wohnflächenangabe erfolgt laut Mitteilung vom Eigentümer. In der Regel werden zur Wohnfläche Hobbyräume, Terrassen und Balkone jeweils zur Hälfte angerechnet. Die Angaben erfolgen unsererseits ohne Gewähr.

Lage

Murnau am Staffelsee 12.192 Einwohner (Stand: 15.01.2024) liegt ca. 60 km südwestlich der Landeshauptstadt München, im Norden des Landkreises Garmisch-Partenkirchen. Aufgrund der landschaftlich reizvollen Lage im Bayerischen Voralpenland, zwischen Staffelsee und Riegsee, ist Murnau nicht nur ein beliebter Wohnort, sondern auch ein gern besuchtes Urlaubs- und Naherholungsziel.

Anbindung
45 Autominuten nach München bzw. 25 Kilometer nördlich von Garmisch-Partenkirchen bildet Murnau das Zentrum der Urlaubsregion rund um den Staffelsee, einem Stück „Bilderbuch-Bayern“ im oberbayerischen Alpenvorland. Bahnverbindung nach Mittenwald, Innsbruck, Bad Kohlgrub und Oberammergau. Die Bahn fährt im Stundentakt nach München und Garmisch-Partenkirchen.

Infrastruktur
Kinderkrippen, Kindergärten, Hort, Grundschule Emanuel-von-Seidl-Grundschule Murnau, James-Loeb-Grundschule Murnau, Christoph-Probst- Mittelschule Murnau am Staffelsee, Realschule Murnau, Staffelsee-Gymnasium in Murnau; Ärzte, Apotheken, Banken, BG-Unfallkinik Murnau, Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, unter anderem in der Fußgängerzone mit wunderschönen, denkmalgeschützen Häuserfassaden mit Bergblick.

Freizeit & Erholung
Über 30 Sportvereine, Rad- und Wanderwege, Schwimmen im Staffelsee, Froschhauser See und Riegsee, Schifffahrt auf dem Staffelsee; Wandern und Skilaufen in Oberammergau und Garmisch in ca. 30 Minuten Entfernung.

Kultur im Blauen Land: Das Schlossmuseum mit der weltweit größten Münter-Sammlung und das Münter-Haus, indem Gabriele Münter mit Wassily Kadinsky gelebt hat.