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AkuRat Immobilien - Neubau-Erstbezug! 2-Zimmer Wohnung mit gehobener Ausstattung und Einbauküche!

81735 München

Objekt ID: RK1596-12

Kaltmiete 1.230,00 €

Beschreibung

Lichtdurchflutete, sehr gut geschnittene Etagenwohnung (4.OG - Lift vorhanden!) in einem neu erstellten innovativen und energieeffizienten (Energiekennwert A - EneV 2016) Mehrparteienhaus in zentraler und absolut ruhiger Lage; ca. 47m² Wohnfläche; 2-Zimmer; großes Wohn- Esszimmer (ca. 20m²) inkl. hochwertiger Markeneinbauküche (bereits im Mietpreis enthalten); hochwertiger Eichen-Parkettboden in allen Wohnräumen; exklusives Badezimmer mit Walk-In-Dusche, WAMA-Anschluss und Handtuchheizkörper; Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung; großzügige Loggia (SO); Kellerabteil; Einzeltiefgaragenstellplatz

Bezug:
Ab sofort!

Kaution:
3MM

Mietpreis:
€ 1.230,- + TG-Stellplatz € 80,- + NK € 190,-

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Etage

Verfügbar ab

Ab sofort

Zustand

Erstbezug

Zimmeranzahl

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Wohnfläche

47 m²

Baujahr

2023

Kosten

Kaltmiete

1.230,00 €

Nebenkosten

190,00 €

Warmmiete

1.420,00 €

Kaution

3.690,00 €

Ausstattung

- Neubau Erstbezug
- Zentrale und absolut ruhige Lage
- Geringe Heizkosten - Energiekennwert A - EnEV 2016
- Ca. 2,60m lichte Raumhöhe
- Hochwertiger Parkettboden
- Markeneinbauküche (bereits im Mietpreis enthalten)
- Badezimmer mit Walk-In-Dusche und WAMA-Anschluss
- Loggia
- Bodentiefe Fensterflächen
- Elektrische Raffstores
- Video-Gegensprechanlage
- Lift vorhanden!
- Dezentrales Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- Tiefgaragenstellplatz

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Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

48,3 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Alternativ

Wesentliche Energieträger

Fernwärme

Heizungsart

Fußbodenheizung, Fernwärme

Energieeffizienzklasse

A

Gültig bis

04.10.2033

Baujahr

2023

Baujahr (Energieausw.)

2023

A

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Lage

In der Nähe gibt es schöne Naherholungsgebiete, vor allem den Ostpark. Mit kleinen Teichen und verschlungenen Wegen eignet er sich perfekt für einen ausgedehnten Spaziergang, nicht nur im Sommer. Im Winter ist dort die Rodelstrecke sehr beliebt. Direkt nebenan liegt das städtische Michaelibad - das Freibad und Hallenbad vereint und auch eine große Saunalandschaft. Der Perlacher Forst gehört zwar nicht mehr offiziell zum Stadtteil, aber da er an ihn angrenzt, ist er natürlich ein willkommenes Ausflugsziel.