RMH Germering
Außenansicht
Wohnbereich + Eingang
Wohnbereich
Garten
Küche Bild 2
Badezimmer
Badezimmer Bild I
Eckdaten
Ausstattung
Lage

AkuRat Immobilien - Reihenmittelhaus in begehrter und ruhiger Lage in Germering

82110 Germering
Objekt ID: LD1484
Verkauft

Beschreibung

Gepflegtes, schön geschnittenes Reihenmittelhaus (Bj.1984) in Massiv-Ziegel-Bauweise auf 3 Wohnebenen - vollunterkellert - in ruhiger und zentraler Lage; 196,25 m² Grund; ca. 138m² Wohn-/ Nutzfläche (ca. 104 m² Wohnfläche); großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 27m²) mit Zugang zur West-Terrassen; separate Küche inkl. aller E-Geräte (zur möglichen Ablöse beim aktuellen Mieter); Hauptbadezimmer mit Badewanne im 1. Obergeschoss; Gäste WC im Erdgeschoss; 2 geräumige Schlafzimmer im 1. Obergeschoss; ausgebautes Dachstudio inkl. Badezimmer mit Dusche, ideal als Elternbereich; West-Balkon im 1. Obergeschoss (Zugang über Schlafzimmer); Rollläden an allen Fenstern; beheizter Hobbyraum im Untergeschoss; optional mit Tiefgaragenstellplatz.

Kaufpreis:
€ 950.000,- + optional mit TG-Stellplatz € 25.000,-

Verfügbar:
ab sofort - derzeit vermietet (seit 01.06.2021)

Kaltmiete:
€1.995,00,- inkl. Tiefgaragenstellplatz

Käuferprovision
2,38% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Reihenhaus
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung!
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
104 m²
Grundstücksfläche
196 m²
Baujahr
1984

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
159.69 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentlich. Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
08.12.2032
Baujahr
1984
Baujahr (Energieausw.)
1984
E

Sonstiges

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Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bilder und Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Wohnflächenangabe erfolgt laut Mitteilung vom Eigentümer. In der Regel werden zur Wohnfläche Hobbyräume, Terrassen und Balkone jeweils zur Hälfte angerechnet. Die Angaben erfolgen unsererseits ohne Gewähr. Bei Grundstücken kann die Bebaubarkeit nur durch eine Bauvoranfrage bzw. einen Bauantrag geklärt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für Bebaubarkeit, Ertrag oder Verwendbarkeit.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den/die Eigentümer/-in als auch für den/die Kaufinteressenten/-in freibleibend! Sollten für die Kaufimmobilie Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- bzw. unterbieten, ist es dem Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Kauf einem Interessenten mit einem höheren oder auch niedrigerem Angebot zu erteilen. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Was Sie als Kunde wissen sollten!
Sie müssen – wie bisher – nur dann eine Provision zahlen, wenn es zum Abschluss eines Kaufvertrages bzw. Mietvertrages (bei Gewerbemietobjekten) kommt und dies auf die Tätigkeit des Immobilienmaklers zurückgeht. Besichtigungen etc. werden – wie bisher – nicht abgerechnet. Wenn Sie sich die Immobilie also zunächst nur ansehen wollen, dann ist dies weiterhin unverbindlich.

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Lage

Germering ist erst seit 2004 eine Große Kreisstadt. Sie besteht aus den ehemaligen Gemeinden Germering und Unterpfaffenhofen, die 1978 zusammengeschlossen worden sind. Germering liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck und hat wegen seiner Lebensqualität einen hohen Status als Wohnstadt im Umfeld Münchens und zieht vor allem junge Familien stark an.
Germering grenzt an die Stadt und den Landkreis München, den Landkreis Starnberg und die Gemeinden Alling, Puchheim, Gilching, Planegg, Krailing und Gräfelfing. Mit dem Naherholungsgebiet „Am Parsberg“ mit dem Germeringer See mit Badestelle, Liegewiese, Beachvolleyballfeld, Kneipp-Anlagen und weiteren Freizeitmöglichkeiten ist die Naherholung direkt vor Ort.
Durch die A99 und die A96 hat die Stadt eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an München und ist durch Buslinien innerhalb der Stadt und ins Umland sehr gut angebunden, was durch eine Expressbuslinie noch unterstützt wird. Mit der S8 Herrsching-Flughafen München gibt zwei S-Bahnstationen.

Anbindung
S-Bahnstation S8 Germering-Unterpfaffenhofen/ Harthaus (Flughafenlinie!)/ Fahrzeit München ca. 20 Minuten; direkte Autobahnanbindung A99 + A96 München-Lindau/ Fahrzeit München ca. 20 Minuten; Flughafen München ca. 35 Minuten

Freizeit & Erholung
Naherholungsgebiet „Am Parsberg“ mit dem Germeringer See mit Badestelle, Liegewiese, Beachvolleyballfeld, Kneipp-Anlagen, Gehölzerlebnispfad, ca. 170 Sport-, Kultur- und sozial ausgerichtete Vereine und Einrichtungen, Frei- und Hallenschwimmbad, Eisstadion, Stadthalle, Theater, Kino, verschiedene Grünanlagen, Spiel- und Bolzplätze, Skatepark und Pumptrack, Rad- und Wanderwege. Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe: Pilsensee, Weßlinger See, Wörthsee, Ammersee, Starnberger See ca. 25 Minuten, Alpen in ca. 60 Minuten (Zugspitze/Garmisch, Brauneck/Lenggries)
Die Stadt Germering ist nicht nur aufgrund der guten Anbindung an München und die umliegenden Naherholungsgebiete wie Ammersee und Starnberger See so beliebt, sondern auch aufgrund seiner guten Infrastruktur: Kinderkrippe, Kindergärten, Hort; alle Schulen (Grund-, Mittel und Realschule/ Max-Born-Gymnasium und Carl-Spitzweg-Gymnasium); Mal- und Musikschule, Volkshochschule.