AkuRat Immobilien - Reihenmittelhaus in Herrsching - Profitieren Sie von einem günstigen Erbbauzins!
82211 Herrsching am Ammersee
Objekt ID: LD1601
Verkauft
Beschreibung
Gepflegtes, schön geschnittenes Reihenmittelhaus (Baujahr 2000 - laufend saniert und modernisiert) in Massiv-Bauweise (Stirnseite des Gebäudes in Kalksandstein mit einer Vollwärmeisolierung und Kommunwände in Beton) auf 3 Wohnebenen - vollunterkellert - in idyllischer und ruhiger Lage; ca. 600m zum Ammersee; ca. 85m² Grundstücksanteil (Erbbaurechtsvertrag von 2000 - Restlaufzeit 52 Jahre!); 5-Zimmer; ca. 110 m² Wohnfläche; gemütliches Wohnzimmer mit separater Wohnküche und Essecke (Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten); neues Badezimmer (BJ. 2015) mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken; Gäste WC (Bj. 2020) im Erdgeschoss; Westterrasse mit neuer Überdachung (Bj. 2020); gut eingewachsener Garten mit Gartenhaus; Kellergeschoss bestehend aus 3 großzügigen Räumen, ideal als Waschküche, Hobbyraum, Werkstatt usw.; ein Tiefgaragenstellplatz (Betonsanierung im Jahre 2023) und eigener Fahrradschuppen runden das Angebot ab.Kaufpreis:
Verkauft!
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Reihenmittel
Verfügbar ab
Ab sofort
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Wohnfläche
110 m²
Nutzfläche
45 m²
Grundstücksfläche
85 m²
Baujahr
2000
Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
102 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
23.03.2028
Baujahr
2000
Sonstiges
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Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bilder und Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Wohnflächenangabe erfolgt laut Mitteilung vom Eigentümer. In der Regel werden zur Wohnfläche Hobbyräume, Terrassen und Balkone jeweils zur Hälfte angerechnet. Die Angaben erfolgen unsererseits ohne Gewähr.
Lage
Herrsching (10.756 Einwohner (Stand: 15.01.2024)), am Ostufer des Ammersees unterhalb vom Kloster Andechs gelegen, zählt mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu den besten Wohngegenden im bayerischen Voralpenland.
Der wohl begehrteste Ort im Fünfseenland liegt ca. 40 Kilometer südwestlich von München und gehört zur Kreisstadt Starnberg. Der beliebte Wohnort, der zugleich ein gern besuchter Urlaubsort ist, besticht durch seine vielen schönen Cafés, Restaurants und Boutiquen. Seine wunderschöne Uferpromenade ist die längste Deutschlands. Vom Dampfersteg aus kann man mit den Schiffen der bayerischen Seenschifffahrt Rundfahrten zu den anderen Orten des Sees unternehmen. An der Promenade, im Biergarten oder im Schlosspark lassen sich die Sommerabende stimmungsvoll genießen.
Vor gut 100 Jahren stellte schon Karl Stieler fest, dass im ganzen Seengebiet dieser Winkel vielleicht die vollendenste Idylle sei. Daran hat sich bis heute nichts geändert!
Anbindung:
S-Bahnstation S8 Herrsching (Flughafenlinie!)/ Fahrzeit zum Münchner Hauptbahnhof ca. 50 Minuten; ca. 10 Minuten zur Autobahn A96 München-Lindau / Fahrzeit nach München ca. 35 Minuten/ Flughafen München ca. 55 Minuten
Freizeit & Erholung: Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe; am Ammersee gelegen; Pilsensee, Wörthsee, Weßlinger See, Starnberger See ca. 4 – 20 Minuten; Alpen in ca. 55 Minuten (Zugspitze/Garmisch); Strandbad Seewinkel mit Beach-Volleyballplatz, Surfschule, Stand-Up-Paddlingverleih, Minigolf, Fußballplatz, Spielplätze, Tennisanlagen, Sportvereine im Ort
Infrastruktur: Kinderkrippen, Kindergärten, Hort, Christian-Morgenstern-Grund- und Mittelschule Herrsching und Realschule Herrsching am Ort; Christoph-Probst-Gymnasium in Gilching (4 S-Bahn-Stationen), Gymnasium Tutzing (Busverbindung) und Carl-Spitzweg-Gymnasium und Max-Born-Gymnasium in Germering, Gymnasium in Herrsching geplant ab Schuljahr 2024/2025; Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus am Ort und in Seefeld
Herrsching ist nicht nur am Ammersee gelegen, sondern ist auch überregional für das Kurparkschlösschen (Baujahr 1888/89) am See bekannt. Das gern gewählte Fotomotiv liegt unweit des Herrschinger Dampfersteges und ist ein beliebter Ort, um sich standesamtlich trauen zu lassen. An einem Wochenende im Sommer findet hier jährlich das Schlossparkfest statt, dass von den Herrschinger Vereinen veranstaltet wird und bei den Herrschingern und allen Gästen sehr beliebt ist.
Der wohl begehrteste Ort im Fünfseenland liegt ca. 40 Kilometer südwestlich von München und gehört zur Kreisstadt Starnberg. Der beliebte Wohnort, der zugleich ein gern besuchter Urlaubsort ist, besticht durch seine vielen schönen Cafés, Restaurants und Boutiquen. Seine wunderschöne Uferpromenade ist die längste Deutschlands. Vom Dampfersteg aus kann man mit den Schiffen der bayerischen Seenschifffahrt Rundfahrten zu den anderen Orten des Sees unternehmen. An der Promenade, im Biergarten oder im Schlosspark lassen sich die Sommerabende stimmungsvoll genießen.
Vor gut 100 Jahren stellte schon Karl Stieler fest, dass im ganzen Seengebiet dieser Winkel vielleicht die vollendenste Idylle sei. Daran hat sich bis heute nichts geändert!
Anbindung:
S-Bahnstation S8 Herrsching (Flughafenlinie!)/ Fahrzeit zum Münchner Hauptbahnhof ca. 50 Minuten; ca. 10 Minuten zur Autobahn A96 München-Lindau / Fahrzeit nach München ca. 35 Minuten/ Flughafen München ca. 55 Minuten
Freizeit & Erholung: Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe; am Ammersee gelegen; Pilsensee, Wörthsee, Weßlinger See, Starnberger See ca. 4 – 20 Minuten; Alpen in ca. 55 Minuten (Zugspitze/Garmisch); Strandbad Seewinkel mit Beach-Volleyballplatz, Surfschule, Stand-Up-Paddlingverleih, Minigolf, Fußballplatz, Spielplätze, Tennisanlagen, Sportvereine im Ort
Infrastruktur: Kinderkrippen, Kindergärten, Hort, Christian-Morgenstern-Grund- und Mittelschule Herrsching und Realschule Herrsching am Ort; Christoph-Probst-Gymnasium in Gilching (4 S-Bahn-Stationen), Gymnasium Tutzing (Busverbindung) und Carl-Spitzweg-Gymnasium und Max-Born-Gymnasium in Germering, Gymnasium in Herrsching geplant ab Schuljahr 2024/2025; Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus am Ort und in Seefeld
Herrsching ist nicht nur am Ammersee gelegen, sondern ist auch überregional für das Kurparkschlösschen (Baujahr 1888/89) am See bekannt. Das gern gewählte Fotomotiv liegt unweit des Herrschinger Dampfersteges und ist ein beliebter Ort, um sich standesamtlich trauen zu lassen. An einem Wochenende im Sommer findet hier jährlich das Schlossparkfest statt, dass von den Herrschinger Vereinen veranstaltet wird und bei den Herrschingern und allen Gästen sehr beliebt ist.