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Neuwertige 3-Zimmer Wohnung in zentraler u. absolut ruhiger Lage von M.-Allach

80997 München

Objekt ID: LD1789

Kaufpreis 595.000,00 €

Käuferprovision: 2,57% inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Etagenwohnung (III.OG = oberstes Geschoss - ohne Dachschrägen!) in einem neuwertigen Wohnhaus (Baujahr 2018 - 84 Wohneinheiten in der WEG, nur 20 Wohneinheiten im Gebäude); ca. 78m² Wohnfläche; 3-Zimmer; großes Wohnzimmer (ca. 29m²) mit offener Küche (Einbauküche inkl. Elektrogeräte bereits im Kaufpreis enthalten); zwei Bäder (Hauptbadezimmer mit Walk-In-Dusche, Badewanne und WAMA-Anschluss sowie Duschbadezimmer mit Walk-In-Dusche); Süd-West-Loggia (ca. 7m² Grundfläche) mit Blick ins Grüne (Zugang über das Wohnzimmer); Kellerabteil; Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
ca. 8 Gehmin. zur S-Bahnstation S2 Karlsfeld

Kaufpreis:
€ 595.000,-
optional Tiefgaragenstellplatz: € 25.000,-

Wohngeld:
€ 349,- monatlich

Rücklagen Stand 31.12.2023:
Wohngebäude: € 91.912,-
Garage: € 10.000,-

Bezug:
Ab sofort!

Käuferprovision:
2,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Etagenwohnung

Verfügbar ab

Ab sofort!

Zustand

Gepflegt

Zimmeranzahl

3

Badezimmer

2

Wohnfläche

78 m²

Baujahr

2018

Kosten

Kaufpreis

595.000,00 €

Käuferprovision

2,57% inkl. 19% MwSt.

Vermietet

Nein

Ausstattung

- Ruhige Top-Lage
- Barrierefreier Zugang vom UG-DG
- Bodentiefe Fenster (3-Scheiben-Isolierverglasung) inkl. elektrischen Außenrollos
- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
- Neuwertige Einbauküche (Bj: 2019 - bereits im Kaufpreis enthalten)
- Maßangefertigte Plissees
- WAMA-Anschluss in der Wohnung
- Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
- Internetanschluss mit Glasfaser
- LAN-Anschlüsse im Wohn- und Kinderzimmer

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

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Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

38 kWh/(m²a)

Befeuerungsart

Gas, Solar

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieeffizienzklasse

A

Gültig bis

09.10.2028

Baujahr

2018

A

Sonstiges

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Lage

Allach-Untermenzing ist ein Stadtbezirk im Nordwesten von München, der aus den Stadtteilen Allach und Untermenzing besteht. Hier ist eine detaillierte Lagebeschreibung für den Stadtbezirk mit der Postleitzahl 80997:

Infrastruktur
Verkehrsanbindung:
Straßenverkehr: Der Stadtbezirk ist gut an das Straßennetz angebunden. Die Bundesstraße B304 (Fürstenrieder Straße) verläuft durch den Bezirk und bietet eine schnelle Verbindung zur A8 (München-Stuttgart) und zur A99 (Autobahnring München).

Öffentlicher Nahverkehr: Die S-Bahn-Linie S2 (Erding-Petershausen) bedient die Bahnhöfe Allach und Untermenzing und bietet eine direkte Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof. Zusätzlich gibt es mehrere Buslinien, die den Bezirk durchqueren und eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile gewährleisten.

Bildungseinrichtungen: Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in Allach-Untermenzing. Zu den bekanntesten Schulen zählen die Grundschule an der Manzostraße und das Georg-Büchner-Gymnasium.

Freizeit und Erholung
Grünflächen und Parks: Der Stadtbezirk bietet zahlreiche Grünflächen und Parks, darunter der Allacher Forst, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.

Sportmöglichkeiten: In Allach-Untermenzing gibt es mehrere Sportvereine und Freizeiteinrichtungen, darunter Tennisplätze, Fußballfelder und Fitnessstudios.

Wirtschaft und Industrie
Industriegebiet Allach: Hier befinden sich mehrere größere Unternehmen und Produktionsstätten, darunter das Werk der Firma MAN, das einer der größten Arbeitgeber im Bezirk ist.

Einzelhandel und Dienstleistungen: Im Bezirk gibt es eine gute Mischung aus Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Restaurants und Dienstleistungsbetrieben, die den täglichen Bedarf der Bewohner decken.

Wohngebiete
Wohnstrukturen: Allach-Untermenzing bietet eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern. Die Wohngebiete sind oft von viel Grün umgeben und bieten eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre.

Fazit
Allach-Untermenzing ist ein vielseitiger Stadtbezirk, der eine gute Mischung aus städtischem Leben und ländlicher Ruhe bietet. Die hervorragende Verkehrsanbindung, die Vielzahl an Grünflächen und die gut ausgebaute Infrastruktur machen ihn zu einem attraktiven Wohnort in München.