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Sanierte 2-Zimmer Mansardenwohnung in Gröbenzell EBK - WINTERGARTEN

82194 Gröbenzell

Objekt ID: CK9191

Kaltmiete 1.050,00 €

Beschreibung

Kurzinfo:
helle, TOP-geschnittene Dachgeschosswohnung (II-OG) in einem kleinen (nur 3-Parteien!), komplett sanierten (Vollwärmeschutz - neue Dachisolierung usw.) Wohnhaus - absolut ruhig in Bestlage! ca. 65m² Wohnfläche; 2-Zimmer; hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen; hochwertige, neuwertige Komplett-Einbauküche (ablösefrei!); saniertes Bad mit Badewanne (WAMA-Anschluss vorhanden!); schöner gefliester Wintergarten; großer Abstellraum; Parkmöglichkeiten vor dem Haus
ca. 8 Gehmin. zur S-Bahnstation S3 Gröbenzell
ca. 6 Fahrmin. zur Autobahn A99/A8

Mietpreis € 1.050,- + NK € 200,- inkl. Heizkosten!

Bezug 01.03.2026
Kaution 3MoMi

Sonstiges Haustierhaltung ist nicht erwünscht!

Weitere Angebote finden Sie unter www.akurat.net

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Dachgeschoss

Verfügbar ab

01.03.2026

Zustand

Modernisiert

Etage

2

Zimmeranzahl

2

Wohnfläche

65 m²

Baujahr

1971

Kosten

Kaltmiete

1.050,00 €

Nebenkosten

200,00 €

Warmmiete

1.250,00 €

Kaution

3.150,00 €

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Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

78,39 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse

C

Gültig bis

09.12.2030

Baujahr

1971

C

Sonstiges

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Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Zur Wohnfläche wurde die Terrasse/Balkon und der Hobbyraum (falls vorhanden), jeweils zur Hälfte in Ansatz gebracht!

Lage

zum Ort :
Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und liegt etwa 16 Kilometer nordwestlich des Münchener Stadtzentrums am Rande des Graßlfinger/Dachauer Mooses. Der südliche Ortsrand geht nahtlos in den Nachbarort Puchheim über. Der östliche Ortsrand grenzt direkt an den Münchner Stadtteil Lochhausen. Gröbenzell sieht sich gerne als Gartenstadt, was besonders in Immobilienanzeigen hervorgehoben wird („Schöner wohnen in der Gartenstadt Gröbenzell.“). Gröbenzell gehört zu den am dichtesten besiedelten Gemeinden Deutschlands. Die familienfreundliche Gemeinde bietet mit ca. 20.000 Einwohnern ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und mit optimalen Anbindungen an die Landeshauptstadt.

Anbindung:
S-Bahnstation S3 / Fahrzeit München ca. 20 Min.; ca. 5 Min. zur Autobahn A8 + A99 / Fahrzeit München ca. 15 Min..; Flughafen München ca. 30 Min

Freizeit & Erholung:
Langwieder See, Olchinger See,Wörthsee, Pilsensee, Ammersee ca. 30 Min./ Starnberger See ca.40 Min. Alpen in ca.55 Min. (Zugspitze/Garmisch,Brauneck/Lengries) Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe

Infra:
Kindergärten /alle Schulen (3xGrund-/Haupt-/Realschule/Gymnasium);
Ärzte aller Art / Apotheken; alle Einkaufsmöglichkeiten am Ort