Erfahrungen & Bewertungen zu AkuRat Service Real Estate e.K.
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Eckdaten
Ausstattung
Lage
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TOP-geschnittene u. sanierte 2-Zimmer Wohnung in Germering! Frei ab 01.09.2025

82110 Germering
Objekt ID: MY1910-07-Germering
Kaufpreis 295.000,00 €

Beschreibung

Top geschnittene, schön sanierte Etagenwohnung in einem gepflegten Wohnhaus.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (kein Aufzug vorhanden!) eines kleinen, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954, das saniert wurde und über Vollwärmeschutz sowie neuwertige Fenster mit Rollläden verfügt. Sie bietet ca. 52 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern und einer kleinen Wohnküche samt Speisekammer und moderner Einbauküche. Ein überdachter Südbalkon sorgt für angenehme Sonnenstunden. In allen Wohnräumen wurde hochwertiger Echtholz-Parkettboden verlegt. Das Bad ist modernisiert, hell und exklusiv ausgestattet, mit Badewanne und Handtuchheizkörper. Zudem steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Die S-Bahn-Station S8 Germering-Unterpfaffenhofen ist in etwa sieben Gehminuten erreichbar, die Autobahn A96 in rund fünf Fahrminuten.

Bezug
01.09.2025

Kaufpreis
€ 295.000,-

Käuferprovision:
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis.

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Etagenwohnung
Verfügbar ab
01.09.2025
Zustand
Neuwertig
Etage
2
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
52 m²
Vermietet
Nein
Baujahr
1954

Kosten

Kaufpreis
295.000,00 €

Ausstattung

- Zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage
- Frei ab 01.09.2025
- schön saniert
- sehr gepflegtes Haus
- Einbauküche
- neue Wohnungseingangstüre
- hochwertige Böden
- überdachter Südbalkon
- Bad mit Fenster
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
107,6 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
17.10.2029
Baujahr
1954
D

Sonstiges

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Lage

Germering – Große Kreisstadt vor den Toren Münchens
Germering ist seit 2004 eine Große Kreisstadt. Sie entstand 1978 durch den Zusammenschluss der ehemals eigenständigen Gemeinden Germering und Unterpfaffenhofen. Die Stadt gehört zum Landkreis Fürstenfeldbruck und genießt aufgrund ihrer hohen Lebensqualität einen hervorragenden Ruf als Wohnort im Münchner Umland. Besonders junge Familien zieht es hierher.
Germering grenzt direkt an die Stadt und den Landkreis München sowie an den Landkreis Starnberg. Nachbargemeinden sind Alling, Puchheim, Gilching, Planegg, Krailling und Gräfelfing.

Freizeit und Erholung
Die Stadt bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung direkt vor Ort. Das Naherholungsgebiet „Am Parsberg“ mit dem Germeringer See verfügt über eine Badestelle, Liegewiesen, ein Beachvolleyballfeld, Kneipp-Anlagen und einen Gehölzerlebnispfad. Zudem gibt es etwa 170 Sport-, Kultur- und Sozialvereine und Einrichtungen, ein Frei- und Hallenbad, ein Eisstadion, eine Stadthalle, Theater, Kino, Grünanlagen, Spiel- und Bolzplätze, einen Skatepark und Pumptrack sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege.

Auch attraktive Ausflugsziele liegen in unmittelbarer Nähe: Pilsensee, Wesslinger See, Wörthsee, Ammersee und Starnberger See sind in etwa 25 Minuten erreichbar. Die Alpen mit Zielen wie der Zugspitze/Garmisch oder Brauneck/Lenggries sind in rund 60 Minuten zu erreichen.

Verkehrsanbindung
Germering verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an München
Autobahn: Direkte Anbindung über die A99 und die A96 (München–Lindau), Fahrzeit nach München ca. 20 Minuten.
Flughafen: Ca. 35 Minuten zum Flughafen München.
ÖPNV: Zwei S-Bahn-Stationen der Linie S8 (Herrsching–Flughafen München): Germering-Unterpfaffenhofen und Harthaus. Fahrzeit nach München (Hauptbahnhof/Innenstadt) ca. 20 Minuten.
Busverkehr: Gut ausgebautes innerstädtisches und regionales Busnetz, ergänzt durch eine Expressbuslinie.

Ansprechpartner

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