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ZFH mit großem Grundstück (1.109m² Grundstücksgröße) in zentraler Lage von M-Aubing/Pasing

81243 München / Aubing

Objekt ID: DL1868-07

Kaufpreis 1.590.000,00 €

Käuferprovision: 3,00% inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Großzügig geschnittenes und freistehendes Zweifamilienhaus (Bj. 1977) in Massivbauweise auf 2 Wohnebenen; 1.109m² Grundstück; ca. 242m² Wohnfläche; 7-Zimmer; separate Wohnküchen; je Stockwerk ein helles Badezimmer sowie ein Gäste WC; Erdgeschoss mit Wintergarten; Südwest-Balkon im 1. Obergeschoss.

Im Zuge der Sanierung wäre eine Erweiterung bzw. ein Ausbau denkbar. Bei einer Neubebauung richtet sich die Bebauung nach der Nachbarbebauung ("Gebot des Einfügens“) gem. § 34 BauGB. Die Grundstücksumgebung ist mit Einfamilien-/Doppel-/Reihen-/Mehrfamilienhäusern geprägt; die Abrisskosten übernimmt der Käufer; gerne senden wir Ihnen auf Anfrage den Lageplan zu.

Die beiden kleineren nördlichen Nachbargrundstück (direkte Nachbarn!) werden gerade mit jeweils einem MFH (8-Parteien) und einer Tiefgarage bebaut!

ca. 150m zu den Buslinien
ca. 6 Gehmin. zur S-Bahnstation S6 und S8 (Flughafen!) Am Westkreuz
ca. 250m zum nächsten Supermarkt
im Umkreis von ca. 3-500m Ärzte, Bäcker, Restaurant, Banken etc.

Lage:
81243 München

Kaufpreis:
€ 1.590.000,-

Verfügbarkeit:
Ab sofort - bereits Miet- und Pachfrei!

Käuferprovision:
3,00% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Zweifamilienhaus

Verfügbar ab

Ab sofort!

Zustand

Renovierungsbedürftig

Zimmeranzahl

7

Wohnfläche

242 m²

Grundstücksfläche

1.109 m²

Vermietet

Nein

Baujahr

1977

Kosten

Kaufpreis

1.590.000,00 €

Käuferprovision

3,00% inkl. 19% MwSt.

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

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Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

331,28 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Öl

Wesentliche Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse

H

Gültig bis

15.11.2034

Baujahr

1977

H

Lage

Geografische Lage: Der Stadtteil liegt am westlichen Rand der Stadt München und grenzt an die angrenzenden Gemeinden.

Wohngebiet: Die Gegend ist durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und moderneren Wohnanlagen geprägt. Es gibt grüne Wohnbereiche, was den Stadtteil attraktiv für Familien macht.

Infrastruktur: 81243 verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch S-Bahn-Linien wie die S6 und S8. Die Autobahn A99 ist ebenfalls gut erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen und zur Region ermöglicht.

Freizeit und Erholung: In der Umgebung gibt es zahlreiche Grünflächen, Parks und Freizeitmöglichkeiten, darunter das Naherholungsgebiet Langwieder Seenplatte, das sich ideal für Spaziergänge, Radfahren und Schwimmen eignet.

Einrichtungen: Der Stadtteil bietet Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.

81243 München-Aubing ist bekannt für seine ruhige Wohnlage, die Nähe zur Natur und die Vorstadt-Atmosphäre mit einer guten Anbindung an das Münchner Zentrum.