Grundstück verkaufen in der Kurparksiedlung: Bodenrichtwerte und Grundstückspreise
Die Kurparksiedlung ist eine Wohnsiedlung im Stadtbezirk Hadern.
In der Kurparksiedlung steht das Verhältnis von Haus und Garten im Mittelpunkt der Verkaufsvorbereitung. Wir erfassen den heutigen Bestand und fragen nach späteren Veränderungen, damit ein Käufer die Parzelle richtig einordnen kann.
Mit einer fundierten Grundlage starten.
Unser kostenloser Bodenrichtwert-Check hilft beim Einstieg. Wir beschaffen die amtlichen Unterlagen und übernehmen die Gebühren. Für den möglichen Verkauf betrachten wir auf Ihren Wunsch auch die individuellen Merkmale und die nächsten Schritte.
Für Eigentümer und bevollmächtigte Personen. Ohne Verkaufsverpflichtung.
Lieber direkt anfragen? Den Grundstücksverkauf besprechen
Ihr kostenloser Bodenrichtwert-Check
Der Bodenrichtwert ist ein erster Baustein für die Einordnung Ihres Grundstücks. Wir fordern die amtlichen Unterlagen an, übernehmen die Kosten und stellen sie Ihnen kostenlos zur Verfügung. Eine Verkaufsberatung erfolgt nur auf Ihren Wunsch.
- 01Ihr Grundstück
- 02Ihre Kontaktdaten
Mit * gekennzeichnete Angaben sind erforderlich. Bei Grundstücken ohne Hausnummer benötigen wir stattdessen das Flurstück oder einen genauen Lagehinweis.
AkuRat Immobilien
- Bodenrichtwert-Check ohne Verkaufsverpflichtung
- Persönlicher Kontakt
- Unterstützung nach Vereinbarung
Siedlungsgrundstücke mit ihrem gewachsenen Bestand erklären
Ein einheitlicher Siedlungsname bedeutet nicht, dass alle Grundstücke heute gleich aussehen oder gleich genutzt werden. Anbauten, Garagen und veränderte Zufahrten können die nutzbare Fläche beeinflussen. Wir gleichen diese Situation mit den verfügbaren Plänen ab. Soll ein Teil des Gartens verkauft werden, werden die Erschließung des neuen Teils und die verbleibende Nutzung des Hauses gemeinsam betrachtet. Eine mögliche Nachverdichtung wird nicht aus einem einzelnen Nachbarbeispiel abgeleitet, sondern als grundstücksbezogene Frage behandelt.
Unterlagen und amtliche Zugänge
In der Kurparksiedlung sind spätere Haus- und Garagenänderungen im Lageplan sichtbar zu machen. Ein möglicher Teilverkauf wird mit dem verbleibenden Bestand abgestimmt.
Die nächsten Schritte für Ihren Grundstücksverkauf
Ausgangslage beschreiben
Stellen Sie Lage, Nutzung, vorhandene Unterlagen und Ihren zeitlichen Rahmen zusammen. Halten Sie fest, welche Angaben bereits gesichert sind.
Wertgrundlagen einordnen
Bodenrichtwert, Grundstücksmerkmale und passende Vergleichsgrundlagen müssen zusammen betrachtet werden. Ein Zonenwert allein bestimmt keinen Verkaufspreis.
Offene Fragen klären
Prüfen Sie, welche Unterlagen fehlen und welche Aussagen zu Nutzung oder Bebauung belegt sind. So bleiben Annahmen und gesicherte Informationen getrennt.
Vorgehen abstimmen
Besprechen Sie die gewünschte Unterstützung, den möglichen Ablauf und die Aufgabenverteilung. Der konkrete Leistungsumfang wird vor einer Beauftragung vereinbart.
Verkauf vorbereiten
Wenn Sie sich zum Verkauf entscheiden, werden Unterlagen und Darstellung aufeinander abgestimmt. Die weiteren Schritte richten sich nach Ihrem Grundstück und dem vereinbarten Auftrag.
Erfahrungen mit AkuRat
Fragen zum Grundstücksverkauf: München-Kurparksiedlung
Kann ich mich bei einem Anbau auf das Nachbarhaus berufen?
Das Nachbarhaus kann einen Hinweis auf den baulichen Zusammenhang geben. Es ersetzt aber keine Prüfung Ihrer Parzelle und der dort geltenden Vorgaben. Im Verkaufsangebot werden nur belegte Möglichkeiten als solche bezeichnet.
Wo liegen Garage und Zufahrt im Verhältnis zum Garten?
Die Anordnung wird im Lageplan nachvollziehbar erfasst. Gerade eine durch den Garten laufende Zufahrt kann für einen Teilverkauf entscheidend sein.
Wie würde eine Teilung die Nutzung des verbleibenden Hauses beeinflussen?
Hauszugang, Garage und nutzbarer Garten müssen weiter funktionieren. Deshalb wird die mögliche Trennung für beide Seiten betrachtet.
Eine Einschätzung für Ihr konkretes Grundstück
Der Bodenrichtwert-Check liefert einen ersten Baustein. Für die weitere Einordnung können Sie hier auch die bestehende Immobilienbewertung nutzen.
Lieber direkt den Grundstücksverkauf besprechen?
Schildern Sie uns Ihr Grundstück und Ihr Anliegen. Wir klären persönlich, welche Unterstützung für Ihren Fall möglich ist.
Persönlicher Kontakt zu AkuRat
Sabine Wagner · AkuRat-Team
Ihre Anfrage erreicht unser Team. Wir besprechen mit Ihnen die offenen Fragen und das weitere Vorgehen.
Ihre Anfrage zum Grundstücksverkauf
Schildern Sie uns Ihr Anliegen. Wir melden uns persönlich bei Ihnen.
Quellen und weiterführende Informationen
- Landeshauptstadt München: Hadern
- Landeshauptstadt München: rechtsverbindliche Bebauungspläne
- Gutachterausschuss München: Bodenrichtwerte
- Landeshauptstadt München: Denkmalschutz und Denkmal-Atlas
Die verlinkten amtlichen Informationen helfen bei der Vorbereitung. Maßgeblich bleibt die Prüfung des konkreten Grundstücks.