Grundstück verkaufen in Neuaubing: Bodenrichtwerte und Grundstückspreise
Neuaubing ist ein Wohngebiet im westlichen München mit einem städtischen Sanierungsgebiet.
Für einen Grundstücksverkauf in Neuaubing beginnen wir mit der Adresse und dem vorhandenen Gebäude. Die Bezeichnung deckt unterschiedliche Wohnlagen ab; ein einzelnes Hausgrundstück ist nicht ohne Weiteres mit Flächen einer größeren Anlage vergleichbar.
Mit einer fundierten Grundlage starten.
Unser kostenloser Bodenrichtwert-Check hilft beim Einstieg. Wir beschaffen die amtlichen Unterlagen und übernehmen die Gebühren. Für den möglichen Verkauf betrachten wir auf Ihren Wunsch auch die individuellen Merkmale und die nächsten Schritte.
Für Eigentümer und bevollmächtigte Personen. Ohne Verkaufsverpflichtung.
Lieber direkt anfragen? Den Grundstücksverkauf besprechen
Ihr kostenloser Bodenrichtwert-Check
Der Bodenrichtwert ist ein erster Baustein für die Einordnung Ihres Grundstücks. Wir fordern die amtlichen Unterlagen an, übernehmen die Kosten und stellen sie Ihnen kostenlos zur Verfügung. Eine Verkaufsberatung erfolgt nur auf Ihren Wunsch.
- 01Ihr Grundstück
- 02Ihre Kontaktdaten
Mit * gekennzeichnete Angaben sind erforderlich. Bei Grundstücken ohne Hausnummer benötigen wir stattdessen das Flurstück oder einen genauen Lagehinweis.
AkuRat Immobilien
- Bodenrichtwert-Check ohne Verkaufsverpflichtung
- Persönlicher Kontakt
- Unterstützung nach Vereinbarung
Sanierungsgebiet und eigenes Grundstück genau zuordnen
Öffentliche Verbesserungen im Viertel sind für die Lage interessant. Sie sagen aber noch nicht, ob das eigene Flurstück in einem förmlich abgegrenzten Sanierungsgebiet liegt. Wir prüfen diese Zuordnung anhand der städtischen Unterlagen und halten sie von einer allgemeinen Quartiersbeschreibung getrennt. Für ein bebautes Grundstück kommen Zustand, Zugänge und vorhandene Bauunterlagen hinzu. Bei einer größeren Freifläche wird zuerst ihre rechtliche Zuordnung geklärt, bevor sie im Angebot als zusätzliche Nutzungsmöglichkeit erscheint.
Unterlagen und amtliche Zugänge
In Neuaubing kombinieren wir die genaue Eigentumsabgrenzung mit der Sanierungsgebietskarte. Für die Bewertung eines bebauten Grundstücks werden die vorhandenen Gebäudeunterlagen ergänzt.
Die nächsten Schritte für Ihren Grundstücksverkauf
Ausgangslage beschreiben
Stellen Sie Lage, Nutzung, vorhandene Unterlagen und Ihren zeitlichen Rahmen zusammen. Halten Sie fest, welche Angaben bereits gesichert sind.
Wertgrundlagen einordnen
Bodenrichtwert, Grundstücksmerkmale und passende Vergleichsgrundlagen müssen zusammen betrachtet werden. Ein Zonenwert allein bestimmt keinen Verkaufspreis.
Offene Fragen klären
Prüfen Sie, welche Unterlagen fehlen und welche Aussagen zu Nutzung oder Bebauung belegt sind. So bleiben Annahmen und gesicherte Informationen getrennt.
Vorgehen abstimmen
Besprechen Sie die gewünschte Unterstützung, den möglichen Ablauf und die Aufgabenverteilung. Der konkrete Leistungsumfang wird vor einer Beauftragung vereinbart.
Verkauf vorbereiten
Wenn Sie sich zum Verkauf entscheiden, werden Unterlagen und Darstellung aufeinander abgestimmt. Die weiteren Schritte richten sich nach Ihrem Grundstück und dem vereinbarten Auftrag.
Erfahrungen mit AkuRat
Fragen zum Grundstücksverkauf: München-Neuaubing
Bedeutet die Sanierung des Viertels automatisch mehr Baurecht?
Nein. Quartiersentwicklung und Baurecht des einzelnen Grundstücks sind getrennte Themen. Die zulässige Nutzung wird anhand der für die Adresse geltenden Unterlagen geprüft; eine allgemeine Aufwertung ersetzt diese Prüfung nicht.
Wird ein ganzes Grundstück oder ein Anteil verkauft?
Beides ist möglich, aber unterschiedlich zu beschreiben. Zuerst wird geklärt, welches Recht beziehungsweise welches Flurstück tatsächlich angeboten wird.
Welche Gebäude und Nebenanlagen sollen im Angebot enthalten sein?
Erstellen Sie eine einfache Bestandsübersicht mit Haus, Garagen und Anbauten. Der Umfang des Angebots sollte vor der Vermarktung eindeutig sein.
Eine Einschätzung für Ihr konkretes Grundstück
Der Bodenrichtwert-Check liefert einen ersten Baustein. Für die weitere Einordnung können Sie hier auch die bestehende Immobilienbewertung nutzen.
Lieber direkt den Grundstücksverkauf besprechen?
Schildern Sie uns Ihr Grundstück und Ihr Anliegen. Wir klären persönlich, welche Unterstützung für Ihren Fall möglich ist.
Persönlicher Kontakt zu AkuRat
Sabine Wagner · AkuRat-Team
Ihre Anfrage erreicht unser Team. Wir besprechen mit Ihnen die offenen Fragen und das weitere Vorgehen.
Ihre Anfrage zum Grundstücksverkauf
Schildern Sie uns Ihr Anliegen. Wir melden uns persönlich bei Ihnen.
Quellen und weiterführende Informationen
- Landeshauptstadt München: Aubing-Lochhausen-Langwied
- Landeshauptstadt München: Sanierungsgebiet Aubing-Neuaubing-Westkreuz
- Landeshauptstadt München: rechtsverbindliche Bebauungspläne
- Gutachterausschuss München: Bodenrichtwerte
- Landeshauptstadt München: Denkmalschutz und Denkmal-Atlas
Die verlinkten amtlichen Informationen helfen bei der Vorbereitung. Maßgeblich bleibt die Prüfung des konkreten Grundstücks.