AkuRat Immobilien – Büro-Praxisfläche in zentraler Lage Neuried´s

82061 Neuried, Bürofläche zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    9261#mNrYVH
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    82061 Neuried
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Bürofläche ca.
    107 m²
  • Gesamtfläche ca.
    107 m²
  • Kellerfläche ca.
    7,70 m²
  • Zimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2006
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.12.2021
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision (gewerblich)
    1,785
    1,785 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Kaution
    5.325,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.775,00 EUR
  • Heizkosten
    120,00 EUR
  • Nebenkosten
    230,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Klimatisiert
  • Räume veränderbar
  • Separates WC
  • Teppichboden
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.04.2018
  • Gültig bis
    11.04.2028
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    147,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 147,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Kurzinfo: großzügig geschnittenes Büro in modernem Openspace Stil (Bj. 2006) in sehr guter zentraler Lage (Publikumsverkehr durch Mehrparteienhäuser + italienisches Lokal im Gebäude); ca. 106,85m² Nutzfläche; gepflegter Teppichboden; Aufzug; sonniger großzügiger SW-Balkon; Kellerabteil; 1 Kfz-Außenstellplätze & 1 TG-Stellplatz.
ca. 2 Gehmin. zur Bushaltestelle Neuried-Rathaus (Zubringer U6 Klinikum Großhadern + U3 Fürstenried West); ca. 5 Min. zur Autobahn A95; ca. 35 Min. zum Flughafen; ca. 16 Min. zum Hauptbahnhof München

Mietpreis: € 1.775,- + NK € 350,- incl. 1 Kfz-Außenstellplatz & 1 TG-Stellplatz

Kaution: 3 MM

Mindestmietzeit: 5 Jahre.

Bezug: 01.12.2021

Maklerprovision: 1,785 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen MwSt.

Sonstiges:
Folgende Gegenstände können vom aktuellen Mieter abgelöst werden:
-Klimaanlage
-Küchenzeile
-5 Innenrollos
-Serverschrank
-Telefonanlage
-Netzwerkverkabelung
-großer Schrank im Damen-WC
-Kellerregale

Ausstattung

- Großzügiger Balkon
- Barrierefrei
- Große Fensterflächen
- Gepflegter Teppichboden
- Rolläden
- Getrennte WCs
- Moderner Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz
- Stellplatz im Freien

Lage

Lage: 82061 Neuried bei München

zur Stadt
Neuried ist eine Gemeinde (ca.8.623 EW) im oberbayerischen Landkreis München und liegt im Südwesten der Landeshauptstadt München. Der familienfreundliche Ort ist vor allem durch seine ausgezeichnete Anbindung an die Landeshauptstadt und die Nähe zum Erholungsgebiet Starnberg/Fünf-Seenland sehr begehrt.

Anbindung:
Die Staatsstraße 2344 zwischen Planegg und der Anschlussstelle Fürstenried der A95 München–Garmisch durchquert Neuried in westöstlicher Richtung. Von der zentralen Kreuzung führt die Münchner Straße nach Norden in Richtung der Münchner Stadtteile Großhadern und Fürstenried.
Busverbindungen nach Fürstenried-West (U-Bahnstation U3) + Großhadern (U6) + Planegg (S-Bahnstation S6); ca. 3-8 Min. zur
Autobahn A95 + A96 / München ca. 10 Min.; Flughafen ca. 35 Min.

Infra
3 Kindergärten + 1 Kinderhort; Volksschule; Musikschule –Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art; Apotheken, Ärzte / Banken; Krankenhaus in Großhadern

Freizeit & Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe (Fünfseenland/Leutstetten/ Erholung Mühltal); Reitgestüt/Leutstetten; Golfclub/Gut Rieden / Tennis / Segel-/ Tauchschule; Alpen in ca. 30 Min. (Zugspitze/Garmisch)

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