AkuRat Immobilien – Büro-Praxisfläche in zentraler Lage Neuried´s

82061 Neuried, Bürofläche zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    SA9261
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    82061 Neuried
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Bürofläche ca.
    107 m²
  • Gesamtfläche ca.
    107 m²
  • Kellerfläche ca.
    7,70 m²
  • Zimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2006
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.12.2021
  • Tiefgarage
    1 Stellplatz
  • Mieter­provision (gewerblich)
    1,785 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Kaution
    5.325,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.775,00 EUR
  • Heizkosten netto
    120,00 EUR
  • Heizkosten
    120,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    230,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Klimatisiert
  • Räume veränderbar
  • Separates WC
  • Teppichboden
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.04.2018
  • Gültig bis
    11.04.2028
  • Baujahr
    2006
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    147,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 147,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Kurzinfo: großzügig geschnittenes Büro in modernem Openspace Stil (Bj. 2006) in sehr guter zentraler Lage (Publikumsverkehr durch Mehrparteienhäuser + italienisches Lokal im Gebäude); ca. 106,85m² Nutzfläche; gepflegter Teppichboden; Aufzug; sonniger großzügiger SW-Balkon; Kellerabteil; 1 Kfz-Außenstellplätze & 1 TG-Stellplatz.
ca. 2 Gehmin. zur Bushaltestelle Neuried-Rathaus (Zubringer U6 Klinikum Großhadern + U3 Fürstenried West); ca. 5 Min. zur Autobahn A95; ca. 35 Min. zum Flughafen; ca. 16 Min. zum Hauptbahnhof München

Mietpreis: € 1.775,- + NK € 350,- incl. 1 Kfz-Außenstellplatz & 1 TG-Stellplatz

Kaution: 3 MM

Bezug: 01.12.2021

Mieterprovision: 1,785 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen MwSt.

Sonstiges:
Folgende Gegenstände können vom aktuellen Mieter abgelöst werden:
-Klimaanlage
-Küchenzeile
-5 Innenrollos
-Serverschrank
-Telefonanlage
-Netzwerkverkabelung
-großer Schrank im Damen-WC
-Kellerregale

Ausstattung

- Großzügiger Balkon
- Barrierefrei
- Große Fensterflächen
- Gepflegter Teppichboden
- Rolläden
- Getrennte WCs
- Moderner Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz
- Stellplatz im Freien

Sonstige Informationen

Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bilder, Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Wohnflächenangabe erfolgt laut Mitteilung vom Eigentümer. Die Angaben erfolgen unsererseits ohne Gewähr.

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Lage

Lage: 82061 Neuried bei München

zur Stadt
Neuried ist eine Gemeinde (ca.8.623 EW) im oberbayerischen Landkreis München und liegt im Südwesten der Landeshauptstadt München. Der familienfreundliche Ort ist vor allem durch seine ausgezeichnete Anbindung an die Landeshauptstadt und die Nähe zum Erholungsgebiet Starnberg/Fünf-Seenland sehr begehrt.

Anbindung:
Die Staatsstraße 2344 zwischen Planegg und der Anschlussstelle Fürstenried der A95 München–Garmisch durchquert Neuried in westöstlicher Richtung. Von der zentralen Kreuzung führt die Münchner Straße nach Norden in Richtung der Münchner Stadtteile Großhadern und Fürstenried.
Busverbindungen nach Fürstenried-West (U-Bahnstation U3) + Großhadern (U6) + Planegg (S-Bahnstation S6); ca. 3-8 Min. zur
Autobahn A95 + A96 / München ca. 10 Min.; Flughafen ca. 35 Min.

Infra
3 Kindergärten + 1 Kinderhort; Volksschule; Musikschule –Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art; Apotheken, Ärzte / Banken; Krankenhaus in Großhadern

Freizeit & Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe (Fünfseenland/Leutstetten/ Erholung Mühltal); Reitgestüt/Leutstetten; Golfclub/Gut Rieden / Tennis / Segel-/ Tauchschule; Alpen in ca. 30 Min. (Zugspitze/Garmisch)

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