AkuRat Service – Gewerbeeinheit mit großer Schaufensterfront in M.-Maxvorstadt

80333 München, Praxis zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    9242#mNrYVH
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Praxis
  • Adresse
    80333 München
  • Nutzfläche ca.
    84 m²
  • Bürofläche ca.
    84 m²
  • Gesamtfläche ca.
    98 m²
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 %
    Käuferprovision - 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
  • Kaufpreis
    590.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.03.2028
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    162,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 162,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ladengeschäft/Praxis/Büroeinheit (Bj. 1972) in Münchner Bestlagein einem (Zeitgeist)haus des Stararchitekten Otto Steidle auf 3 Ebenen (EG + Galerie + Souterrain mit Tageslicht) in zentraler Lage -ideal geeignet als Ladengeschäft (ca. 8m x 3m Schaufensterfront!); ca. 84m² Nutzfläche; Küchenzeile; WC; div. Abstell-/Stauräume; eigener Kfz-Außenstellplatz im Innenhof

Aufgrund der guten Vermietbarkeit ist von einer Top-Rendite auszugehen und somit sowohl für Kapitalanleger, als auch für Selbstnutzer interessant!

Folgende Nutzungen wären denkbar:
Physiotherapie, Tattoo Studio, Yoga-Studio, Gallerie, Coture-Laden, Büro, Werbeagentur, Grafikstudio, Fotostudio, Kinderkita, Kaffeerösterei, Edel-Destille, Kochstudio, TV-Studio, Spielautomatencenter, Nagelstudio, Fitnesscenter, Sonnenstudio (EMS), Fahrradladen (Edel-E-Bikes) usw.

Kaufpreis 590.000,- inkl. Stellplatz

Hausgeld € 470,-

Bezug ab sofort!

Käufer-
provision 3,48% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Ausstattung

Ausstattung
Die Gewerbeeinheit verteilt sich auf zwei bzw. drei (ca.
14m² Galerie) Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca.
84m² (ca. 30m² Verkaufsfläche mit einer Deckenhöhe von
bis zu ca. 3,88m + ca. 46m² Bürofläche aufgeteilt in 2
Räume mit Tageslicht + Nebenflächen) und verfügt über
Küchenzeile und WC. Die Räumlichkeiten können variabel
unterteilt werden.

Sonstige Informationen

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Profitieren Sie von unserer Expertise & langjährigen Erfahrung -hohe soziale Verantwortung und persönliche Betreuung sind im Familienunternehmen AkuRatService Real Estate von entscheidender Bedeutung.

Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet.

Lage

Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich in urbaner Lage, nähe Königsplatz.

zum Stadtteil:
Die Maxvorstadt ist architektonisch und kulturell eines der sehenswertesten Stadtviertel Münchens. Das Ensemble Königsplatz, die Pinakotheken und das Siegestor gehören zu den baulichen Highlights der Stadt. Zudem befinden sich hier neben etlichen Museen die beiden großen Hochschulen, die Ludwig-Maximilians-und die Technische Universität. Diese Mischung trägt stark zum Lebensgefühl der Maxvorstadt bei.

Anbindung:
Die Maxvorstadt ist im öffentlichen Nahverkehr durch die U-Bahn-Linie U2 mit den U-Bahnhöfen Königsplatz, Theresienstraßeund Josephsplatz, durch die U-Bahn-Linien U3 und U6 mit dem U-Bahnhof Universität und durch die U-Bahn-Linie U1 mit dem U-Bahnhof Stiglmaierplatzerschlossen. Ebenso verkehren hier einige Trambahnlinien sowie mehrere Buslinien, darunter die bekannte Museumslinie 100.

Leben in der Maxvorstadt:
Die vielen Arbeitsplätze und die zahlreichen Studenten (über 100.000) führen dazu, dass sich vor allem tagsüber hier sehr viele Menschen aufhalten. An den Hochschulen und der Kunstakademie herrscht die Atmosphäre eines typischen Akademiker-und Studentenviertels. Vieles von dem, was eigentlich typisch für das weitverbreitete „Schwabing-Bild“ist, hat seinen Ursprung häufig in der Maxvorstadt. Die Bewohner der Maxvorstadt sind größtenteils zwischen 20 und 30 Jahre alt, während Kinder unter 15 Jahren und alte Menschen zahlenmäßig nicht so stark vertreten sind.

(Quelle für Beschreibung der Stadtteile : http://www.muenchen.de/stadtteile.html)

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