Mehrfamilienhaus (KFW 100) mit 11-Wohneinheiten in Ismaning

85737 Ismaning, Apartmenthaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    SVKD181199#mNrYVH
  • Objekttypen
    Apartmenthaus, Haus
  • Adresse
    85737 Ismaning
  • Wohnfläche ca.
    781 m²
  • Grund­stück ca.
    1.031 m²
  • Nutzfläche ca.
    170 m²
  • Zimmer
    24
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    4.449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.08.2018
  • Gültig bis
    28.08.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    85,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 85,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir Ihnen ein Mehrfamilienhaus welches 1972 mit 3 Vollgeschossen auf einem 1031m² großen Grundstück erstellt wurde. 1989 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. 2013 wurde das Objekt aufwendig energetisch saniert in ein KFW 100 Haus (Investitionskosten in Höhe von über € 300.000,-!). Das KFW 100-Haus wurde bereits 1993 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Es verfügt über 11 Wohneinheiten mit 9 Einzelgaragen. Die meisten Wohnungen sind bereits aufwendig saniert worden und befinden sich im guten Zustand. Die vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 781m² und zusätzlich stehen ca. 170m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer und kann sofort vermietet werden. Alle anderen Wohnungen sind vermietet.

4-Zimmer Maisonettewhg. mit Garten im EG derzeit frei!

Kaufpreis € 4.449.000,-

Mieteinnahmen p.a. € 120.000,-

ab sofort verfügbar

Käuferprovision3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick!
-Energetische Sanierung in 2013 für ca. € 300.000,-

-Vollwärmeschutz + Kellerdämmung + Vordachsanierung

-Neuwertige 3-Fachverglaste Holz (Lärche!) Wärmeschutzverglasung mit Aquastop (zur Minimierung von
Kondenswasserbildung – hochwärmedämmender Randverbund!) mit Rollläden

-Neuwertige und moderne Holz-Hauseingangstüre

-Neuwertige Radialventilatoren – Entlüftungs-System im gesamten Haus (Badlüftung!)

-hochmoderne Heizungsanlage (Fernwärme – Geothermie Ismaning!)

- viele Wohnungen bereits aufwendig saniert

- hochwertige Parkettböden

-9 Einzelgaragen

-Ruhige und zentrale Lage

-Sehr gepflegte Wohnanlage

-solvente Mieter

-1031 Grund

-ca. 781m² Wohnfläche

-Mieteinnahmen p.a. ca. € 120.000,-

- uvm.

Sonstige Informationen

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Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung!

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Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet.

Lage

Lage:85737 Ismaning (Landkreis München)

zum Ort:
Ismaning (alt: Yserrain) ist eine Gemeinde im Norden des Landkreises München, Regierungsbezirk Oberbayern. Der Ort (ca. 15.000 EW) liegt etwa sieben Kilometer nordöstlich von München auf dem rechten Hochufer der Isar. Die ursprünglich landwirtschaftlich geprägte Gemeinde ist seit Mitte der 1990er Jahre als bedeutender Medienstandort bekannt.

Anbindung:
Durch seine Lage im Norden Münchens ist Ismaning gut erschlossen. Die Münchner Innenstadt ist somit ebenso gut zu erreichen wie die Autobahn und der Flughafen. Ismaning liegt an der A 99, B 471, B 388 und der Staatsstraße 2053. Die S-Bahn-Linie S8 verbindet Ismaning im 20-Min.-Takt mit jeweils etwa 20 Minuten Fahrzeit mit München und dem Flughafen.

Infra:
In Ismaning gibt es eine Realschule, eine Hauptschule, zwei Grundschulen, vier Kindergärten sowie ein Hallenbad (Erich-Zeitler-Straße 4). Außerdem gibt es eine 1986 gegründete Waldorfschule mit rund 430 Schülern. Ärzte / Apotheken / Banken / Post / Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art am Ort

Freizeit & Erholung
Ismaning bietet Freizeitspaß für die ganze Familie. Kinderspiel- und
Bolzplätze, Sportanlagen und Erholungsflächen – ob sportlich aktiv oder beschaulich, sicher ist für jeden etwas dabei. Der Ismaninger Speichersee lädt zum erholsamen Verweilen ein.

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