AkuRat Service – Exkl. Niedrigenergie Doppelhaushälfte in Andechs

82346 Andechs, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    AVKX190501#mNrYVH
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    82346 Andechs
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    190 m²
  • Grund­stück ca.
    548 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    6,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    15.08.2019
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Neubau
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.03.2016
  • Gültig bis
    30.03.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    38,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 38,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Niedrigenergie-Doppelhaushälfte (Bj. 2017) in Massivbauweise auf 3 Wohnebenen – vollunterkellert - absolut ruhige Bestlage – 548m² Grund; ca. 250m² Wohn-/Nutzfläche (ca. 190m² Wohnfl.); 5,5-Zimmer + großes Dachstudio (teilbar!) – ideal geeignet als Arbeits-/Jugendbereich; großer Wohn-/Essbereich (ca. 64 m²) mit hochwertiger Komplett-Einbauküche inkl. aller E-Geräte (NP. € 12.000,- - bereits im Kaufpreis enthalten!); neuer Kamin (Einspeisung ins Heizsystem!) im Wohnbereich; wunderschöner Eichen-Fischgrät-Parkettboden mit umlaufenden Fries in allen Wohnräumen; Fußbodenheizung auf allen Ebenen (auch im UG!); 2 exklusive, helle und großzügige Solnhofer Natursteinfliesen-Bäder mit hochwertigsten Materialien (Hauptbad-OG: mit Badewanne, „Walk-In“-Dusche und Doppelwaschtisch mit Unterschränken; Duschbad-DG: Walk-In-Dusche, Bidet und Doppelwaschtisch mit Unterschränken); helles Gäste WC (Solnhofer Natursteinfliesen, Waschbecken); sehr große Süd-Westterrasse mit Granitstein (Strom und Wasser vorhanden); großer und wunderschön neu angelegter Garten - mit 2 Geräteschuppen ; zwei lichtdurchflutete Hobbyräume mit Tageslicht (Kellerraum 1 - Sauna möglich); Technikraum mit WAMA-Anschluss; niedrige Energiekosten durch moderne Heizungsanlage (Brennwerttechnik/Solaranlage); hochwertige Doppelgarage (elektr. Torantrieb! + Starkstromanschluss) + 3 vorgelagerter Kfz-Stellplatz.

Kaufpreis: auf Anfrage!

Bezug: frei ab 15.08.19

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst. v. Kaufpreis

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Ausstattung

Info zur Bauweise:

Wände:
- Massivbauweise
- ThermoPlan Mz90-G VD/V Plus nach DIN 105 und Zulassungsbescheid, 0,7/12, Steingröße 12 DF eR=0,09, mit
decklbildendem Dünnbettmörtel mit Glasfilamentgewebe und mörtelfreier Stoßfugenverzahnung. D=36,5 cm
- Kommunwände aus ThermoPlan- Planfüllziegel PFZ-9 DF- Dünnbettmörtel 0,8/8; d= 17,5 cm einschl. Fließbeton C12/15
nach EN 206-1:2001-07
- Wärmegedämmte Ziegelstürze über Fenster und Türen in der Außenwand b=36,5 cm
- Biokalkputz mit hochwertiger, ökologischer Farbe

Dach:
- Wärmedämmung eines nicht belüfteten, vollgedämmten Steildaches zwischen Sparren und Kehlbalken unter
Beachtung der gültigen Wärmeschutzverordnung und DIN 4108
- G+H ISOVER-Klemmfilz Isophen, Mineral- und Filzwolle aus Glaswolle nach der Gefahrenstoffverordnung
gesundheitlich unbedenklich nach EG-Richtline 97/69
- Beste Schallschutz und Hitzeschutz Eigenschaften
- Dachfenster Velux GGU-PK06 (Dachflächenfenster mit Aussenrollos

Fenster:
- Dreifachverglasung UG 0,6 W/m2K
- Zusätzliche Dichtung im Innenbereich, hohe Winddichtigkeit, verbesserter Schallschutzwert und weiches, leises
Schließgeräusch
- Verbesserter Einbruchschutz durch Pilzzapfenverriegelung und 30 mm tiefen Schließplatten
- Fenster beidseitig RAL7016 Anthrazitgrau, Haustüre RAL7023 Betongrau
- Fensterbleche in Aluminum EV1
- Elektrische Alu-Rollläden

Eingangstüre:
- Einbruchssichere Fichtentüre RAL7023 Betongrau mit Dreifacheinbruchsicherung und elektrischem
Türöfnner im Schließblech
- Verglasung UG. 0,6 38 mm satiniert
- Trittschutz in Edelstahl 90mm
- Griffstange + Drücker in 500mm Edelstahl

Heizung:
- Gasbrennwertgerät Fa. Junkers mit Solareinbindung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, außer Technikraum
- Kaminofen mit Heizkreiseinbindung
- Solarspeicher
- Warmwasser mit Pufferspeicher und Zirkulation

Garage:
- Doppelgarage ca. 40,4 m²
- elektrische Sektionaltore (RUKU)
Starkstromanschluss vorhanden

Keller:
- Technikraum mit Waschbecken, Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- zwei Hobbyräume mit Tageslicht

Ausstattungsmerkmale
- Innentüren, bis auf Keller Schreineranfertigung mit Kassetten
- Hochwertige Nickl-Hochglanzbeschläge im Bauhausstil (italienischer Designer Ghidini)
- Bodentiefe, Maßangefertigte Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Raumklima
- zwei Badezimmer (WC und Bidet von Fa. Keramag mit Soft Close WC-Deckel, Armaturen von Fa. Grohe und LED-Spots)
- Gäste-WC im EG
- Großes Badezimmer im OG mit Badewanne, Dusche mit Raindance Kopf und Handbrause, WC und
Doppelwaschbecken
- Badezimmer im DG mit Dusche, WC, Doppelwaschbecken und Bidet
- Massives Treppenhaus (Eichentrittstufe mit weißer Setzstufe) Schreiner-Geländer in Weiß mit Handlauf aus Eiche
- Hochwertige Einbauküche mit Gasherd
- Neue Entkalkungsanlage
- Neuer Kamin im EG

Sonstige Informationen

Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet!

Lage

zum Ort:
Die idyllische Gemeinde im Fünfseenland (ca. 3.300 EW) im oberbayerischen Landkreis Starnberg gelegen, ist ein bekannter Wallfahrtsort. Berühmt ist Andechs für das gleichnamige Benediktinerkloster, das auch dank seines unter der Marke Andechser vermarkteten Bieres seit alters her viel besucht ist. liegt südwestlich von München. Aufgrund der umliegenden Naherholungsgebiete, vor allem der zahlreichen Seen, vermittelt der kleine Ort, umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern, seinen Einwohnern einen hohen Freizeitwert und naturnahes Wohnen.

Anbindung:
ca. 5-8 Automin. zur S-Bahnstation S8 Hechendorf bzw. S8 Weßling (Flughafenlinie!) / Fahrzeit nach München ca. 40 Min.; ca. 12 Min. zur Autobahn A96/A99 München-Lindau / Fahrzeit München ca. 35 Min. / Flughafen München ca. 30 Min.

Freizeit & Erholung
Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe; Ammersee, Pilsensee,
Wörthsee, Weßlinger See ca. 8-10 Automin.; Starnberger See ca. 12Min.; Alpen in ca.60 Min. (Zugspitze/Garmisch); Segelschule/Tauchschule in Herrsching

Infra:
Kindergarten am Ort / Grund-/ Haupt- / Realschule in Herrsching Gymnasium in Gilching (S-Bahnverbindung v. Herrsching); Einkaufsmöglichkeiten für den tägl. Bedarf, Apotheke, Ärzte, Bank am Ort; Krankenhaus in Seefeld + Herrsching (ca. 5 Automin.)

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