AkuRat Immobilien – Exkl. Niedrigenergie Doppelhaushälfte in Andechs

82346 Andechs, Doppelhaushälfte zum Kauf

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    LD1905
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    82346 Andechs
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    190 m²
  • Grund­stück ca.
    548 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    6,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    neuwertig
  • Stellplatz
    3 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Neubau
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.03.2016
  • Gültig bis
    30.03.2026
  • Baujahr
    2017
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    38,10 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 38,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Niedrigenergie-Doppelhaushälfte (Bj. 2017) in Massivbauweise auf 3 Wohnebenen – vollunterkellert - absolut ruhige Bestlage – 548m² Grund; ca. 250m² Wohn-/Nutzfläche (ca. 190m² Wohnfl.); 5,5-Zimmer + großes Dachstudio (teilbar!) – ideal geeignet als Arbeits-/Jugendbereich; großer Wohn-/Essbereich (ca. 64 m²) mit hochwertiger Komplett-Einbauküche inkl. aller E-Geräte (NP. € 12.000,- - bereits im Kaufpreis enthalten!); neuer Kamin (Einspeisung ins Heizsystem!) im Wohnbereich; wunderschöner Eichen-Fischgrät-Parkettboden mit umlaufenden Fries in allen Wohnräumen; Fußbodenheizung auf allen Ebenen (auch im UG!); 2 exklusive, helle und großzügige Solnhofer Natursteinfliesen-Bäder mit hochwertigsten Materialien (Hauptbad-OG: mit Badewanne, „Walk-In“-Dusche und Doppelwaschtisch mit Unterschränken; Duschbad-DG: Walk-In-Dusche, Bidet und Doppelwaschtisch mit Unterschränken); helles Gäste WC (Solnhofer Natursteinfliesen, Waschbecken); sehr große Süd-Westterrasse mit Granitstein (Strom und Wasser vorhanden); großer und wunderschön neu angelegter Garten - mit 2 Geräteschuppen ; zwei lichtdurchflutete Hobbyräume mit Tageslicht (Kellerraum 1 - Sauna möglich); Technikraum mit WAMA-Anschluss; niedrige Energiekosten durch moderne Heizungsanlage (Brennwerttechnik/Solaranlage); hochwertige Doppelgarage (elektr. Torantrieb! + Starkstromanschluss) + 3 vorgelagerter Kfz-Stellplatz.

Kaufpreis:
Dieses Objekt ist bereits verkauft.

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www.akurat.net/vip-suchagent

Ausstattung

- Innentüren, bis auf Keller Schreineranfertigung mit Kassetten
- Hochwertige Nickl-Hochglanzbeschläge im Bauhausstil (italienischer Designer Ghidini)
- Bodentiefe, Maßangefertigte Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Raumklima
- zwei Badezimmer (WC und Bidet von Fa. Keramag mit Soft Close WC-Deckel, Armaturen von Fa. Grohe und LED-Spots)
- Gäste-WC im EG
- Großes Badezimmer im OG mit Badewanne, Dusche mit Raindance Kopf und Handbrause, WC und Doppelwaschbecken
- Badezimmer im DG mit Dusche, WC, Doppelwaschbecken und Bidet
- Massives Treppenhaus (Eichentrittstufe mit weißer Setzstufe) Schreiner-Geländer in Weiß mit Handlauf aus Eiche
- Hochwertige Einbauküche mit Gasherd
- Neue Entkalkungsanlage
- Neuer Kamin im EG

Lage

zum Ort:
Die idyllische Gemeinde im Fünfseenland (ca. 3.300 EW) im oberbayerischen Landkreis Starnberg gelegen, ist ein bekannter Wallfahrtsort. Berühmt ist Andechs für das gleichnamige Benediktinerkloster, das auch dank seines unter der Marke Andechser vermarkteten Bieres seit alters her viel besucht ist. liegt südwestlich von München. Aufgrund der umliegenden Naherholungsgebiete, vor allem der zahlreichen Seen, vermittelt der kleine Ort, umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern, seinen Einwohnern einen hohen Freizeitwert und naturnahes Wohnen.

Anbindung:
ca. 5-8 Automin. zur S-Bahnstation S8 Hechendorf bzw. S8 Weßling (Flughafenlinie!) / Fahrzeit nach München ca. 40 Min.; ca. 12 Min. zur Autobahn A96/A99 München-Lindau / Fahrzeit München ca. 35 Min. / Flughafen München ca. 30 Min.

Freizeit & Erholung
Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe; Ammersee, Pilsensee,
Wörthsee, Weßlinger See ca. 8-10 Automin.; Starnberger See ca. 12Min.; Alpen in ca.60 Min. (Zugspitze/Garmisch); Segelschule/Tauchschule in Herrsching

Infra:
Kindergarten am Ort / Grund-/ Haupt- / Realschule in Herrsching Gymnasium in Gilching (S-Bahnverbindung v. Herrsching); Einkaufsmöglichkeiten für den tägl. Bedarf, Apotheke, Ärzte, Bank am Ort; Krankenhaus in Seefeld + Herrsching (ca. 5 Automin.)

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