AkuRat Service – Niedrigenergie-Doppelhaushälfte mit traumhaftem Garten in Andechs

82346 Andechs, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    SVKX181056#mNrYVH
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    82346 Andechs
  • Wohnfläche ca.
    124 m²
  • Grund­stück ca.
    400 m²
  • Nutzfläche ca.
    125 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    Erstbezug
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gäste-WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Kurzinfo:
lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Niedrigenergie-Doppelhaushälfte (nach der Energieeinsparverordnung - EnEv) in Massiv-Bauweise auf 2 Wohnebenen/vollunterkellert – absolut ruhige TOP-LAGE! ca. 400m² Grund (Gesamtgrundstück inkl. Hang 2278); ca. 250m² Wohn-/Nutzfläche (ca. 124m² Wfl.); 4 Zimmer + Hobbykeller (ca.24m²) + ausbaufähiges Dachgeschoss* (optional!); großes Wohn-/Esszimmer (ca. 40m²) mit offenem Küchenbereich; großes & helles Badezimmer mit Badewanne & Dusche; Fußbodenheizung auf allen Wohnebenen (optional auch im UG!); Rollläden; bodentiefe Panoramafenster; schöner, großer Süd-Garten; große Südterrasse; Einzelgarage + Außenstellplatz
Einkaufsmöglichkeiten des tägl. Bedarfs, Kindergarten etc. in
Gehnähe; ca. 12 min. zur Autobahn A96; ca. 30 - 35 Min.
nach München; Busverbindung 2x stündlich zur S-Bahnstation
Herrsching am Ammersee in ca. 10 Min.

Kaufpreisauf Anfrage!

BezugNach Vereinbarung

Käufer-
provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

E-Verbrauchin Vorbereitung!

Aufteilung:

Erdgeschoss:
•Eingangsbereich-Windfang; Gäste WC
•Abstellkammer
•großes Wohn-/Esszimmer (ca. 22,47m²) mit
offenem Küchenbereich (ca.12,45m²)

1. Obergeschoss:
•3 Schlafzimmer (ca. 15,21m2, ca. 12,10m² und ca. 10,38m²);
•gr. Bad mit Wanne, Dusche, WC und gr. Fenster (ca. 9,34m²)

Dachgeschoss*:
•Versorgungsleitungen bereits vorhanden
•optional ausbaufähig

Keller:
•Kellerraum (ca. 24,25m2)
•optional als Wohnkeller mit Fußbodenheizung
•Kellerraum (ca. 18,59m²)
•Technikraum/Waschraum (ca.18,59m²)

Ihr Suchauftrag bei AkuRat
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Ausstattung

Ausstattung/Besonderheiten:

•Besonders niedrige Heizkosten durch moderne Abluft-Wärmepumpe.
•Kunststofffenster mit 3 Scheiben-Wärmedämmglas und eingebauten
Rollläden
•Elektroinstallationen nach DIN 18015-2
•Treppen EG-OG als Massivholztreppe; UG-EG Massivtreppe
•Individuelle Wünsche, wie z.B. der Ausbau des Dachgeschosses, der Ausbau
des Untergeschosses als Wohnkeller mit Dusche, weitere
Elektroanschlüsse etc., können während der Planungsphase noch berücksichtigt werden.

Sonstige Informationen

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Profitieren Sie von unserer Expertise & langjährigen Erfahrung - hohe soziale Verantwortung und persönliche Betreuung sind im Familienunternehmen AkuRat Service Real Estate von entscheidender Bedeutung.

Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Wohnflächenberechnung wurde nach Wohnflächenberechnungsverordnung WoFIV ermittelt. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet.

Lage

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