AkuRat Immobilien – Rohdiamant! Zweifamilienhaus mit Sanierungspotential in Dachau

85221 Dachau, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    9178#mNrYVH
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    85221 Dachau
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    125 m²
  • Grund­stück ca.
    395,33 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1954
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,48% inkl. 16% MwSt. v. Kaufpreis
    3,48% inkl. 16% MwSt. v. Kaufpreis
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.09.2019
  • Gültig bis
    24.09.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1954
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    263,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 263,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lichtdurchflutetes, Zweifamilienhaus (Bj. 1954) in Massivbauweise auf 3 Wohnebenen; ca. 395,33 m² Grundstück (373 m² real geteiltes Grundstück + 1/6 Miteigentumsanteil an 134 m²); ca. 125m² Wohnfläche; neue Ölzentralheizung (Bj. 2017); West-Terrasse mit gut eingewachsenem Garten; teilweise Rollläden; vollunterkellert; Dachspeicher mit zusätzlichem Stauraum (Zugang im DG über eine Bodentreppe); Einzelgarage mit vorgelagertem Kfz-Stellplatz; Neuer Wasser-/Kanalanschluss (2018), Glasfaserverlegung ins Haus (2018)

Wohnung 1: EG:
Großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung; 2 Zimmer; ca. 50m² Wohnfläche; großer, heller Wohn-/Schlafbereich (ca. 28m²); Wohnküche; Tageslicht Bad mit Badewanne; separater Gartenanteil mit überdachter West-Terrasse

Wohnung 2: OG + DG:
Helle, sehr gut geschnittene Maisonettwohnung; 4 Zimmer + Wohnküche mit kompletter Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten); ca. 75m² Wohnfläche (ca. 50m² im OG + ca. 25m² im DG); großzügiger Wohnbereich (ca. 20m²); Tageslicht Bad mit Badewanne im 1. OG + Duschbadezimmer im DG

Kaufpreis: auf Anfrage!

Bezug ab sofort

Käufer-
provision: 3,48% inkl. 16% MwSt. v. Kaufpreis

Sonstige Informationen

Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet.

Lage

Zum Ort
Der Landkreis Dachau liegt im westlichen Oberbayern. Mit seiner westlichen Kreisgrenze berührt er den benachbarten Regierungsbezirk Schwaben. Im Süden grenzt er an die Landeshauptstadt München. Nachbarlandkreise sind im Norden Pfaffenhofen an der Ilm, im Osten Freising und München und im Westen Aichach-Friedberg. Dachau hat ca. 40.000 Einwohner.

Anbindung:
10 Min. zur A99 / 30 Min. Flughafen / S-Bahnanbindung S2 Dachau. Nur 13 Kilometer liegt der Münchner Marienplatz von der südlichen Landkreisgrenze entfernt. Der Landkreis selbst liegt eingebettet zwischen trichterförmig auf die Landeshauptstadt zulaufenden Autobahnen: im Westen die Bundesautobahn Stuttgart - München, im Osten die Autobahn Nürnberg - München und das Autobahnteilstück München - Freising. Hinzu kommen zwei Bahnstrecken.

Freizeit & Erholung
Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe Neben zahlreichen Museen, Galerien und Sammlungen laden zahlreiche Seen zum Baden ein.

Infra
Banken, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten aller Art; Kindergärten / Grund-, Hauptschule am Ort; Realschule + Gymnasium

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