AkuRat Service – Gepflegte Doppelhaushälfte in Emmering bei Fürstenfeldbruck

82275 Emmering, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    SVKX180764#mNrYVH
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    82275 Emmering
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stück ca.
    536 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.06.2018
  • Gültig bis
    28.06.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    137,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 137,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Objekt-Nr.:SVKX180764

Kurzinfo:
helle, großzügig geschnittene Doppelhaushälfte (Bj. 1978) in hochwertiger MassivZiegel-Bauweise auf 3 Ebenen – vollunterkellert - in zentraler Lage; 536 m² real geteiltes Grundstück; 4-Zimmer + Dachstudio; ca. 200m² Wohn-/Nutzfläche (ca. 140m² Wohnfläche); helles Wohnzimmer, große Wohnküche mit einfacher Einbauküche; Teppichböden in den Wohnräumen; Diele und Treppenhaus gefliest; helles Bad mit Badewanne & Dusche; Gäste WC; Rollläden; großer Süd-West-Balkon; Süd-West-Terrasse mit Markise; uneinsehbarer, gut eingewachsener Süd-West-Garten; Einzelgarage mit vorgelagertem Kfz-Stellplatz
ca. 2 Gehmin. zur Bushaltestelle-Zubringer S-Bahn S4 Fürstenfeldbruck
ca. 3 Min. zur B2 – Zubringer A99/A96

Zustand:
-Nachträgliche Wärmedämmung v. 2006
-Heizungsanlage v. 1978
-Elektrik v. 1978 (bereits 3-adrig!)
-Dach isoliert v. 1978
-Haustüre v. 2017
-Fenster teilweise erneuert
-Bad u. Gäste WC v. 1978
-Balkongeländer v. 2007
- sehr gepflegter Zustand

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Lage

Lage:82275Emmering,

Zum Ort:
Emmering (ca. 6.000 Einwohner) ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck. Sie grenzt im Nordwesten an die Kreisstadt Fürstenfeldbruck und liegt etwa 25 km westlich von München.Emmering wird von der Amper durchflossen. Zwei Amperbrücken verbinden die beiden Teile.

Anbindung:
Emmering ist über die Ausfahrt 78 Dachau/Fürstenfeldbruck an die A8 zwischen München und Stuttgart angebunden. Des Weiteren ist Emmering über die Bundesstraßen 2 und 471 erreichbar. Die nächstgelegenen Bahnhöfe (S-Bahnstation S4) befinden sich in Eichenau oder Fürstenfeldbruck; Flughafen München ca. 40 Min

Freizeit & Erholung:
Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe, z.B. das Landschaftsschutzgebiet „Emmeringer Hölzl“ mit seinen zahlreichen Amperabzweigungen

Infra:
Kindergärten, Grund-/Hauptschule am Ort, weiterführende Schulen in Fürstenfeldbruck (Busverbindung!); Einkaufsmöglichkeiten jegl. Art, Ärzte aller Art, Apotheke am Ort; Krankenhaus in Fürstenfeldbruck.

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