AkuRat Service – TOP-Angebot! exkl. Niedrigenergie-Doppelhaushälfte mit großem Garten im Herzen von Fürstenfeldbruck

82256 Fürstenfeldbruck, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    SVMV181252#mNrYVH
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    82256 Fürstenfeldbruck
  • Wohnfläche ca.
    162 m²
  • Grund­stück ca.
    494 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    voraussichtlich 01.10.2019
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Neubau

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.03.2019
  • Gültig bis
    16.03.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    16,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 16,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Niedrigenergie-Doppelhaushälfte (nach der Energieeinsparverordnung - EnEv) in Massiv-Bauweise auf 2 oder 3 Wohnebenen/ vollunterkellert – zentrale & ruhige TOP-LAGE! ca. 494 Grund; ca. 220m²Wohn-/Nutzfläche (ca. 162m² inkl. Dachausbau/ca. 126m² Wfl.); gehobene Ausstattung; 5/4 Zimmer + Hobbykeller (ca.23m²) als Wohnkeller (FBH/Parkettboden) + ausgebautes Dachgeschoss mit Duschbad (Variante mit DG Ausbau!); großes Wohn-/Esszimmer (ca. 40m²) mit offenem Küchenbereich; 2 Bäder (mit DG-Ausbau - Hauptbad: großes & helles Badezimmer mit Badewanne & Dusche); Fußbodenheizung auf allen Wohnebenen (auch im UG!); Rollläden; bodentiefe Panoramafenster; schöner, großer Süd-Garten; große Südterrasse; Außenstellplätze – optional mit Einzelgarage
alle Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken in unmittelbarer Nähe
ca. 700m zum Ortszentrum und zur Amper
ca. 400m zur Bushaltestelle
ca. 2KM zur S-Bahnstation S4 Fürstenfeldbruck
ca. 5 Fahrmin. zur B2 bzw. 10 Fahrmin. zur A99/A96

Kaufpreise: auf Anfrage!

Bezug voraussichtlich 2019

Keine Käuferprovision

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Ausstattung

Ausstattung/Besonderheiten:

•Besonders niedrige Heizkosten durch moderne Abluft-Wärmepumpe.
•Kunststofffenster mit 3 Scheiben-Wärmedämmglas und eingebauten
Rollläden
•Elektroinstallationen nach DIN 18015-2
•optional ausgebautes Dachgeschoss mit 2 Zimmern und Duschbad (Bei Variante inkl. DG bereits im Kaufpreis enthalten!)
•Treppen EG-OG als Massivholztreppe; UG-EG Massivtreppe
•Individuelle Wünsche können während der Planungsphase noch berücksichtigt werden.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
•Eingangsbereich-Windfang; Gäste WC
•Abstellkammer
•großes Wohn-/Esszimmer (ca. 33,25m²) mit
offenem Küchenbereich (ca.6,92m²)

1. Obergeschoss:
•3 Schlafzimmer (ca. 15,76m2, ca. 12,77m² und ca. 11,56m²);
• gr. Bad mit Wanne, Dusche, WC und gr. Fenster (ca. 9,91m²)

Dachgeschoss:
•Schlafzimmer/Arbeitszimmer/Kinderzimmer (ca. 28,61)
•Duschbad (ca. 6,27m²)

Keller:
•Wohnkeller 1 (FBH/Parkett) (ca. 22,47m2)
•Wohnkeller 2 (FBH/Parkett) (ca. 15,66m2)
•Technikraum/Waschküche (ca. 12,78)

Sonstige Informationen

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Profitieren Sie von unserer Expertise & langjährigen Erfahrung - hohe soziale Verantwortung und persönliche Betreuung sind im Familienunternehmen AkuRat Service Real Estate von entscheidender Bedeutung.

Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Wohnflächenberechnung wurde nach Wohnflächenberechnungsverordnung WoFIV ermittelt. Die Pläne sind unmaßstäblich und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet.

Lage

Zur Stadt Fürstenfeldbruck:
Die Kreisstadt Fürstenfeldbruck liegt ca. 20 km westlich von München. mit optimalen Anbindungen an die Landeshauptstadt. Umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern vermittelt die Stadt naturnahes Wohnen. Auch die umliegenden Naherholungsgebiete sind bequem zu erreichen.

Anbindung:
S-Bahnstation S4 / Fahrzeit nach München ca. 25 Min. ca. 25 Automin. nach München; Flughafen München ca. 40 Min

Freizeit & Erholung:
Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe Ammersee, Wörthsee, Pilsensee, Weßlinger See ca. 15 Automin.; Starnberger See ca. 30 Min.; Alpen in ca.55 Min. (Zugspitze/Garmisch, Brauneck/Lengries); Sportverein / Hallenschwimmbad

Infra:
Kindergärten / alle Schulen (Grund-/Haupt-/Realschule/Gymnasium) Einkaufsmöglichkeiten jegl. Art Krankenhaus / Ärzte aller Art / Apotheken

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