AkuRat Immobilien – gepflegte Doppelhaushälfte in Bestlage Gauting

82131 Gauting, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Ihr Akurat Immobilien Team Herrsching, Akurat Service Real Estate e.K.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MY1349
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    82131 Gauting
  • Wohnfläche ca.
    167 m²
  • Grund­stück ca.
    496 m²
  • Nutzfläche ca.
    220 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1961
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    2,19% inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    1.590.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.06.2022
  • Gültig bis
    29.06.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1961
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    185,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 185,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

lichtdurchflutete, sehr gut geschnittene Doppelhaushälfte (Bj. 1961 - 1981 Aufstockung des Dachgeschosses in Holzständerbauweise) in Massiv-Ziegel-Bauweise (EG) auf 2 Wohnebenen – vollunterkellert - absolut ruhige (Sackgasse) Top-Lage (Villenkolonie); 496m² Grund; ca. 220m² Wohn-/Nutzfläche (ca. 167m² Wohnfläche*); 4-Zimmer + Gästezimmer mit Duschbad und beheizter Hobbyraum (großes Kunststoff-Fenster); lichtdurchfluteter und großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 48m²); hochwertige Parkett-/Fliesenböden im Erdgeschoss; Komplett-Einbauküche inkl. aller Miele-Geräte (2017 - Neupreis € 36.000,-) bereits im Kaufpreis enthalten; Durchreiche; 2 Bäder (Hauptbad mit Badewanne u. Dusche im DG; Duschbad im UG); Gäste WC; Deckenhöhe im DG bis zu ca. 4,10m; uneinsehbarer und wunderschöner Süd-Garten, überdachter Freisitz (ca. 15m²); überdachte Süd-Terrasse; Technik-/Waschküche im UG; Ölzentralheizung (Bj. 2009); große Einzelgarage mit großem Dachboden + vorgelagerter Kfz-Stellplatz

* inkl. Gästezimmer mit Duschbad im UG

Die antiken und hochwertigen Möbelstücke können nach Vereinbarung übernommen werden.

Kaufpreis:
€ 1.590.000,- inkl. Garage und vorgelagerter KFZ-Stellplatz

Verfügbar:
ab sofort - miet-/pachtfrei!

Käuferprovision:
2,19% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor!

Ausstattung

Sanierungsmaßnahmen:
- Hochwertige Kunststoff-Fenster v. 2010
- Hochwertige Komplett-Einbauküche inkl. Marken-Elektrogeräte
- Erneuerung der Elektrik und Fußbodens in der Küche
- Garagendach v. 2000 - Schneefanggitter v. 2020
- Ölzentralheizung v. 2009 (Buderus) - unterirdischer Außentank

- ca. 10 Gehmin. zur S-Bahnstation S6 Gauting
- Nur ca. 35m!! zum Wald
- Alle Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe (ca. 8-10 Gehmin.)
- Großes Grundstück (498m²)
- Massive Ziegelbauweise + Dachgeschoss in Holzständerbauweise
- Sofort beziehbar
- Ruhige TOP-Lage (Villenkolonie)
- gepflegter Zustand
- 3 Schlafzimmer + 2 großzügige Hobbyräume
- Sonniger und sehr großer Garten (uneinsehbar!)
- große u. überdachte Süd-Terrasse
- überdachter Freisitz
- Einzelgarage mit vorgelagerter Kfz-Stellplatz
- uvm.

Sonstige Informationen

Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bilder, Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Wohnflächenangabe erfolgt vom Bauplan. In der Regel werden zur Wohnfläche Hobbyräume und Terrassen jeweils zur Hälfte angerechnet. Die Angaben erfolgen unsererseits ohne Gewähr. Bei Grundstücken kann die Bebaubarkeit nur durch eine Bauvoranfrage bzw. einen Bauantrag geklärt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für Bebaubarkeit, Ertrag oder Verwendbarkeit.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den/die Eigentümer/-in als auch für den/die Kaufinteressenten/-in freibleibend! Sollten für die Kaufimmobilie Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- bzw. unterbieten, ist es dem Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Kauf einem Interessenten mit einem höheren oder auch niedrigerem Angebot zu erteilen. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir bitten um Verständnis!

Was Sie als Kunde wissen sollten!
Sie müssen – wie bisher – nur dann eine Provision zahlen, wenn es zum Abschluss eines Kaufvertrages kommt und dies auf die Tätigkeit des Immobilienmaklers zurückgeht. Besichtigungen etc. werden – wie bisher – nicht abgerechnet. Wenn Sie sich die Immobilie also zunächst nur ansehen wollen, dann ist dies weiterhin unverbindlich.

AkuRat Immobilien - Mehr Erfahrung! Mehr Leistung! Mehr Angebot!
Über 29 Jahre Erfolg in der Immobilienvermittlung!
hochqualifizierte Mitarbeiter | + 20.000 Interessenten

Lage

zum Ort:
Gauting (ca.20.000 Einwohnern) ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg und liegt südwestlich von München an der Würm. Umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern vermittelt der Ort naturnahes Wohnen verbunden mit allen Annehmlichkeiten eines Vorortes von München. Gauting ist das Würmtal-Zentrum für die umliegenden Orte und verfügt über optimale Anbindungen an die Landeshauptstadt.

Anbindung:
- S-Bahnstation S6 Gauting (München-Tutzing) /
- Fahrzeit nach München ca. 30 Min.;
- direkte Busverbindung vom Bahnhof zur U-Bahnstation U6 Fürstenried;
- ca. 8-10 Min. zur Autobahn A96/A99 München-Lindau
- ca. 8-10 Min. zur AutobahnA95 München-Garmisch;
- Flughafen ca. 40 Min.

Freizeit & Erholung:
- Naherholungsgebiete z.B. Mühltal, Leutstetten etc. in unmittelbarer Nähe
- Starnberger See ca. 10 Min./ Ammer-/ Pilsen-/Wörthsee ca. 15 Min.
- Alpen in ca. 45 Min. (Zugspitze/Garmisch, Brauneck/Lengries);
- Golfclub Gut Rieden in ca. 5 Min.;
- Reitgestüt in Leutstetten in ca. 5 Min. erreichbar
- Sportverein/ Freischwimmbad am Ort

Infra
- Kindergärten/Grund-/Haupt-/Realschule/Gymnasium fußläufig erreichbar
- alle Ärzte/ Apotheken/Krankenhäuser
- alle Einkaufsmöglichkeiten am Ort

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt