AkuRat Immobilien – Doppelhaushälfte in Germering-Unterpfaffenhofen *TOP-Lage – TOP-Bauweise*

82110 Germering, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    LD1815
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    82110 Germering
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stück ca.
    320 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1988
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    07.08.2017
  • Gültig bis
    06.08.2027
  • Baujahr
    1988
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    103,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 103,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Kurzinfo:
lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Doppelhaushälfte (Bj. 1988) in hochwertiger Massiv-Bauweise auf 3 Ebenen – vollunterkellert - in schöner und ruhiger Lage; 320 m² real geteiltes Grundstück; 4-Zimmer + Dachstudio (Leitungen verlegt – Dach bereits Isoliert!) + beheizter Hobbyraum (ca.30m²) mit Erker (Wohnraumqualität mit Tageslicht (abgeböscht!)); ca. 210m² Wohn-/Nutzfläche (ca. 170m² Wohnfläche); großes Wohn-/Esszimmer mit Erker, offenem Küchenbereich & gemauerter Bartheke; Komplett-Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten!); Cottoboden im EG und teilw. Laminatböden; gr., helles Bad mit Badewanne; Gäste WC; hochwertige Massivtreppe mit Marmorbelag; 2007 erneuerte Zentralheizung (Buderus); Rollläden; großer Süd-Balkon; neuwertige Süd-Terrasse mit Markise; großer, gut eingewachsener Süd-Garten; Einzelgarage mit Zufahrt + vorgelagerten Stellplätzen
ca. 2 Gehmin. zur Bushaltestelle-Zubringer S-Bahn S8 Germering-Unterpfaffenhofen
ca. 12 Gehmin. zur S-Bahnstation – S-Bahn S8 Germering-Unterpfaffenhofen
ca. 3 Min. zur Autobahn A96/A99

Kaufpreis: verkauft!

Sonstige Informationen

Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

zur Stadt
Germering ist eine Stadt an den Nordwestausläufern der Münchner Schotterebene. Die junge Stadt Germering (LK Fürstenfeldbruck, ca. 40.000 Einw.) hat wegen der hohen Lebensqualität einen hohen Status als Wohnstadt im Umfeld Münchens und zieht vor allem junge Familien stark an. Im Norden grenzt Germering über landwirtschaftlich genutzte Felder an Puchheim. Die freien Flächen am Münchner Stadtrand werden derzeit mit einem Gewerbegebiet bebaut (Freiham). Im Süden und Südosten liegt ein größeres Waldgebiet, der Kreuzlinger Forst, sowie die Autobahn A 96. Im Nordwesten befindet sich der künstlich angelegte Germeringer See (Baggersee), sowie der kleine bewaldete Parsberg. Im Westen schließt sich der Landkreis Starnberg mit der Gemeinde Gilching an.

Anbindung
S-Bahnstation S8 Germering-Unterpfaffenhofen / Harthaus (Flughafenlinie!) / Fahrzeit München ca. 20 Min.; direkte Autobahnanbindung A99 + A96 München-Lindau / Fahrzeit München ca. 15 Min.; Flughafen München ca. 20 Min.

Freizeit & Erholung
Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe
Germeringer See; Pilsen-/Wörth-/Ammersee/Starnberger See ca.15 Min.
Alpen in ca. 50 Min. (Zugspitze/Garmisch, Brauneck/Lengries)
Sportvereine / Frei-/Hallenschwimmbad, Eisstadion

Infra
Kindergärten / alle Schulen (Grund-/ Haupt-/ Realschule/ Gymnasium)
Ärzte / Apotheken / Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.