AkuRat Service – Wunderschöne Doppelhaushälfte zum Selbstbezug in Grafrath – sehr gepflegt!

82284 Grafrath, Doppelhaushälfte zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    SVKX190653#mNrYVH
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    82284 Grafrath
  • Wohnfläche ca.
    138 m²
  • Grund­stück ca.
    267 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2002
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.09.2019
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.04.2019
  • Gültig bis
    28.04.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    97,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 97,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

lichtdurchflutete, schön geschnittene Doppelhaushälfte (Bj. 2002) in hochwertiger Massiv-Bauweise (36,5cm Hochlochziegel) auf 3 Wohnebenen (Deckenhöhe 2,50m – EG + OG) – vollunterkellert - in zentraler & idyllischer Lage; 267m² Grund; 4-Zimmer + Hobbyraum (ca. 27m²; inkl. Duschmöglichkeit, Sauna & Deckenvertäfelung mit Deckenspots in 2015 neu ausgebaut); ca. 171m² Wohn-/Nutzfläche (ca. 138m² Wohnfläche); großes Wohnzimmer (ca. 29m²) mit neuwertigen Eichendielen (2016) und Schwedenofen (2012); separater Küche (ca. 10m²) mit erneuertem Fliesenboden; Komplett-Einbauküche inkl. aller E-Geräte (bereits im Kaufpreis enthalten!); Fußbodenheizung; 3 helle Bäder (OG-Hauptbad: Badewanne + Dusche; DG: Duschbad; UG: Dusche (neuwertig 2015); Gäste WC; hochwertige Massivtreppe mit Fliesenbelag & Passivbeleuchtung (2014 erneuert!); Sprossenholz-Isolier-Fenster; neuwertige 3 Fach-verglaste Terrassentüre (2013); Waschküche, Vorratsraum; Rollläden; Süd-West-Balkon; Süd-West-Terrasse mit Markise; großer, gut eingewachsener West-Garten; neuwertiges, großes Gartenhaus – Zugang auch zur Einzelgarage mit vorgelagertem Kfz-Stellplatz
ca. 2 Fahrmin. zur S-Bahnstation – S4 Grafrath
ca. 5 Min. zur Autobahn A96

Kaufpreis: auf Anfrage!
verkauft!

Käuferprovision:
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

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Ausstattung

Higlights & Modernisierung auf einen Blick:

Neues Treppenpodest Eingang (2019 ern.)
Eichendielen im Wohnzimmer (2016 ern.)
Sauna Keller inkl. Dusche, Fliesen u. Deckenvertäfelung mit Deckenspots (2015 ern.)
Fliesen Treppenhaus zum 1.OG inkl. Flur/2.OG (2014 ern.)
Gartenhaus (geeignet zum unterstellen v. Fahrrädern!) und neue Terrassentüre (2012ern.)
Fliesen Küche, Flur EG und Gäste-WC (2012 ern.)
Neuer Schwedenofen (2012 ern.)
Rollläden
Gaszentralheizung
Sehr gepflegter Zustand
Für Selbstbezieher geeignet
SAT-Anschluss
Massive Ziegelbauweise
3 Bäder!!!
Einzelgarage mit vorgelagertem Kfz-Stellplatz
uvm.

Sonstige Informationen

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Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Wohnflächenberechnung wurde nach Wohnflächenberechnungsverordnung WoFIV ermittelt. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Zur Wohnfläche wurde die Terrasse/Balkon und der Hobbyraum, jeweils zur Hälfte in Ansatz gebracht.

Lage

Lage: 82284 Grafrath

Die Ortschaft Grafrath liegt westlich der Landeshauptstadt. Die gute Anbindung an München und vor allem der hohe Freizeitwert des nahegelegenen Fünf-Seenlands zeichnen die idyllische Ortschaft aus.

Anbindung:
S-Bahnanschluss S4; ca. 5 Min. (5 km) zur A96 München-Lindau / Fahrzeit München ca. 20 Min.; Flughafen München ca. 25 Min.

Freizeit & Erholung:
Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe; Ammersee, Wörthsee ca. 5 Min. (6 km) / Pilsensee ca. 10 Min.; Starnberger See ca. 25 Min.; Alpen in ca. 60 Min. (Zugspitze/Garmisch) erreichbar; Segelschule, Tauchschule, Golfplatz, Pferdegestüt in unmittelbarer Nähe

Infra:
Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule am Ort - Busverbindung zu weiterführende Schulen; Metzgerei, Bäckerei, Friseur, Drogeriemarkt, Getränkemarkt, Feinkost/Blumen, Reisebüro, Edekamarkt am Ort - größere Einkaufsmöglichkeiten in Inning ca. 6 KM bzw. Fürstenfeldbruck ca. 10 Min. entfernt

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