AkuRat Service – exkl. Niedrigenergie-Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Greifenberg

86926 Greifenberg, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    SVKX170161#mNrYVH
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    86926 Greifenberg
  • Wohnfläche ca.
    250 m²
  • Grund­stück ca.
    575 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2001
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.01.2017
  • Gültig bis
    23.01.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    Wärmepumpe
  • Endenergie­verbrauch
    26,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 26,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

exkl. Niedrigenergie-Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Greifenberg am Ammersee
Wellnessbereich * offener Kamin * Wärmepumpe

Objekt-Nr.:SVKX170161
DHH:lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Niedrigenergie-Doppelhaushälfte (Bj. 2001 - Einfamilienhaus-Charakter) in Massivbauweise auf 2 Wohnebenen/ vollunterkellert – mit Einliegerwohnung inkl. separatem Wohnungszugang – absolut ruhige Bestlage – ca. 310m² Wohn-/Nutzfläche (inkl. ELW); 575m² real geteiltes Grundstück; 5-Zimmer + sehr großes Dachstudio – ideal geeignet als Arbeits-/Jugendzimmer (Küchenanschlüsse vorhanden!)

gehobene Ausstattung; repräsentativer Eingangsbereich; großer Wohn-/Essbereich mit Wintergarten (ca. 46m²!); offener Kamin; schöne Komplett-Einbauküche inkl. aller E-Geräte (bereits im Kaufpreis enthalten!); hochwertige Parkett-/Fliesenböden in allen Wohnräumen; Fußbodenheizung (auch im UG!); 2 helle Bäder (großes Hauptbad (ca. 16m²) mit Badewanne, Dusche u. Doppelwaschbecken); hochwertige, teilw. bodentiefe Lärchenholzfenster;
Außenkamera; gepflegter Garten; Südterrasse mit elektr. Markise; überdachter Südbalkon mit Alpenblick

Wellnessbereich: Whirlpool (2x2m – sofort einsatzfähig!), Dusche und passives Licht mit Sternenhimmel; teilw. elektrisch und zeitgesteuerte Rollladen; Fingerprint Haustüröffner; Kellerräume; Waschkeller

hochwertige Doppelgarage + vorgelagerte Kfz-Stellplätze

ELW: helles, gut geschnittenes Apartment mit eigenem Wohnungszugang; ca. 34m² Wohnfläche; großer Wohn-/Schlafbereich, hochwertiger Fliesenboden; Fußbodenheizung; separater Küchenraum mit Einbauküche;
Duschbad

Kaufpreisauf Anfrage!

Bezug DHHab sofort – Nach Vereinbarung!

Bezug ELWab sofort möglich
– Nach Vereinbarung!

Käuferprovision3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

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Sonstige Informationen

Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.

E-VerbrauchEnergieausweistyp: Verbrauchsausweis; Energiekennwert: 26,1
kWh/(m²*a); Befeuerung: Zentralheizung; Energieträger: Strom;
Energieeffizienzklasse A+; Baujahr: 2001; Gültig bis 24.01.2027; erstellt am 25.01.2017

Lage

Lage: 86926 Greifenberg am Ammersee

zum Ort
Auf einem Moränenwall des Ammerseegletschers, über dem idyllischen Windachtal, liegt der verkehrsgünstig gelegene Ort Greifenberg. Die ursprünglich von kleinbäuerlicher Landwirtschaft geprägte Gemeinde hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einer ländlichen Wohnsiedlung entwickelt. Durch großflächige Bebauungspläne hat die familien-freundliche Gemeinde (ca. 1800 EW) einen großen Zustrom erfahren.

Anbindung:
direkte Anbindung zur Autobahn A96 München-Lindau (Fahrzeit München ca. 20 Min (ca. 38KM); Flughafen München ca. 40 Min.; ca. 15 Min. zum Bhf. Geltendorf : S-Bahn S4 + Schnellzug M.-Hbhf. (ca. 29 Min.)

Freizeit & Erholung
nähe Ammersee gelegen / Wörthsee ca. 10 Min. / Pilsensee ca. 20 Min.; Starnberger See ca. 40 Min.;Alpen in ca. 60 Min. (Zugspitze/Garmisch); für sportliche Aktivitäten sind 2 Sportplätze, eine Stockbahn, Tennisplätze, ein Warmbad und ein großzügiges Fitnesscenter vorhanden / Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe

Infra
Versorgungszentrum mit Supermarkt, Metzger- und Bäckerladen, Apotheke, 2 Ärzten, Zahnarzt und zwei Bankfilialen. Kindergarte und Kinderkrippe am Ort; weiterführende Schulen u.a. in Landsberg(Schulbusverbindung): Realschule in Schondorf bzw. Dießen / Gymnasium in Dießen bzw. St. Ottilien.

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