AkuRat Immobilien – TOP Lage! Doppelhaushälfte in Gröbenzell

82194 Gröbenzell, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Ihr Akurat Immobilien Team Herrsching, Akurat Service Real Estate e.K.

Objektdaten

  • Objekt ID
    SA1365
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    82194 Gröbenzell
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    190 m²
  • Grund­stück ca.
    273 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1973
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    1.100.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Garage
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Großzügige, sehr gut geschnittene Doppelhaushälfte (Bj. 1973) die von 3 Generationen auf 4 Wohnebenen bewohnt wurde; in Massiv-Ziegel-Bauweise - vollunterkellert - absolut ruhige Lage in einer Sackgasse; 273 m² Grund; ca. 258 m² Wohn-/Nutzfläche (ca. 190 m² Wohnfläche); 6-Zimmer + Hobbyraum; Einzelgarage + vorgelagerter Kfz-Stellplatz; neben der Garage kleiner Werkstattanbau (ca.18 m²). Doppeltverglaste Kunststofffenster erneuert im Jahr 2006 + 2009

Aufteilung:
EG: Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad (mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, Fenster und WC); Gäste WC. OG: Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer und Bad (mit Badewanne, Waschtisch, Fenster und WC)

DG: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad (mit Badewanne, Waschtisch, Fenster und WC)

UG: Hobbyraum und Abstellräume im UG; Technik-/Waschküche; Ölzentralheizung (Bj. 1973)

Kaufpreis:
€ 1.100.000,- inkl. Garage und Stellplätze

Verfügbar:
ab sofort - miet-/pachtfrei!

Käuferprovision:
2,38% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Ausstattung

- ruhige Lage
- naheliegend eines Naturschutzgebietes
- 3 x großzügiger Wohn-/Essbereich
- 3 Küchen
- 3 Bäder
- Garten mit Süd-Terrasse und elektrischer Markise
- Süd-Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
- Garage mit elektrischem Tor und Werkstattanbau
- Dach mit Photovoltaikanlage
- neue Kunststofffenster 2006 + 2009
- Ölheizung (Kessel 1988 und Brenner 2006 erneuert)
- Nordseite des Hauses gedämmt

Sonstige Informationen

Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bilder, Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Wohnflächenangabe erfolgt laut Mitteilung vom Eigentümer. In der Regel werden zur Wohnfläche Hobbyräume, Terrassen jeweils zur Hälfte angerechnet. Die Angaben erfolgen unsererseits ohne Gewähr. Bei Grundstücken kann die Bebaubarkeit nur durch eine Bauvoranfrage bzw. einen Bauantrag geklärt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für Bebaubarkeit, Ertrag oder Verwendbarkeit.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den/die Eigentümer/-in als auch für den/die Kaufinteressenten/-in freibleibend! Sollten für die Kaufimmobilie Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- bzw. unterbieten, ist es dem Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Kauf einem Interessenten mit einem höheren oder auch niedrigerem Angebot zu erteilen. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir bitten um Verständnis!

Was Sie als Kunde wissen sollten!
Sie müssen – wie bisher – nur dann eine Provision zahlen, wenn es zum Abschluss eines Kaufvertrages kommt und dies auf die Tätigkeit des Immobilienmaklers zurückgeht. Besichtigungen etc. werden – wie bisher – nicht abgerechnet. Wenn Sie sich die Immobilie also zunächst nur ansehen wollen, dann ist dies weiterhin unverbindlich.

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Lage

Lage: 82194 Gröbenzell

zum Ort:
Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und liegt etwa 16 Kilometer nordwestlich des Münchener Stadtzentrums am Rande des Graßlfinger/Dachauer Mooses. Der südliche Ortsrand geht nahtlos in den Nachbarort Puchheim über. Der östliche Ortsrand grenzt direkt an den Münchner Stadtteil Lochhausen. Gröbenzell sieht sich gerne als Gartenstadt, was besonders in Immobilienanzeigen hervorgehoben wird („Schöner wohnen in der Gartenstadt Gröbenzell.“). Gröbenzell gehört zu den am dichtesten besiedelten Gemeinden Deutschlands. Die familienfreundliche Gemeinde bietet mit ca. 20.000 Einwohnern ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und mit optimalen Anbindungen an die Landeshauptstadt.

Anbindung:
S-Bahnstation S3 / Fahrzeit München ca. 20 Min.; ca. 5 Min. zur Autobahn A8 + A99 / Fahrzeit München ca. 15 Min..; Flughafen München ca. 30 Min.

Freizeit & Erholung:
Langwieder See, Olchinger See, Wörthsee, Pilsensee, Ammersee ca. 30 Min./ Starnberger See ca.40 Min.
Alpen in ca.55 Min. (Zugspitze/Garmisch, Brauneck/Lengries) Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe.

Infrastruktur:
Kindergärten /alle Schulen (Grund-/Haupt-/Realschule/Gymnasium);
Ärzte aller Art / Apotheken; alle Einkaufsmöglichkeiten am Ort.

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