AkuRat Immobilien – Rohdiamant! Doppelhaushälfte mit Sanierungspotential in Hohenbrunn-Riemerling

85521 Hohenbrunn, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    9125#mNrYVH
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    85521 Hohenbrunn
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Grund­stück ca.
    359 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,48% inkl. Mwst. vom Kaufpreis
    3,48% inkl. 16% MwSt. vom Kaufpreis
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.07.2020
  • Gültig bis
    07.07.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1958
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    294,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 294,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

helle, gut geschnittene Doppelhaushälfte (Bj. 1958 massiver Bauweise (30cm Wandstärke)) in zentraler Lage (an der S-Bahnlinie!) auf 2 Wohnebenen + Kellergeschoss u. Dachspeicherraum – Dachsanierung erfolgte 2001 (Rechnung liegt vor!); 359m² real geteilter Grund; 4-Zimmer + Wohnküche; ca. 150m² Wohn-/Nutzfläche (ca. 110m² Wohnfläche – Außenmaße 7,12m x 9,00m); Wohnzimmer mit Kachelofennachbildung mit Gasbrenner; Parkettböden in allen Wohnräumen; helles Bad mit Badewanne u. Abstellkammer; Alufenster (1976); Rollläden im Erdgeschoss; Abstellkammer; Gäste WC; Hobbyraum; Kellerräume; Waschküche mit Duschmöglichkeit und Zugang zum Garten über eine Außentreppe; Einzelgarage mit Zugang zum Garten u. vorgelagertem Kfz-Stellpatz

Kaufpreis: auf Anfrage!

Bezug: ab sofort

Käufer-
provision: 3,48% vom Kaufpreis inkl. 16% MwSt.

Videopräsentation unter https://youtu.be/8Aa_HVLVEwE

Ausstattung

Highlights auf einen Blick!

- Dachsanierung in 2001
- Gasanschluss
- TOP – Infrastruktur
- S-Bahnstation
- Schulen
- Einkaufsmöglichkeiten
- Apotheke, Banken, etc. fußläufig
- gut erhaltene Parkettböden
- Rollläden im Erdgeschoss
- Viel Stauraum (Abstellkammern, Kellerräume, Dachspeicher)
- Waschküche mit Duschmöglichkeit und Außenzugang
- Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz

Sonstige Informationen

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Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Terrasse wurde zur Hälfte angerechnet. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet.

Lage

Die Gemeinde liegt im Südosten Münchens, in der Nähe des Autobahnkreuzes München-Süd. Es besteht eine S-Bahn-Verbindung nach München (S7, Bahnstrecke München-Giesing–Kreuzstraße). Der Ort Hohenbrunn ist vom Münchener Zentrum etwa 14 km entfernt und allseitig von Wäldern umgeben. Der nordwestlich gelegene Ortsteil Riemerling ist durch Felder, Wald und die Autobahn A 99 von Hohenbrunn getrennt und schließt nahtlos an Ottobrunn und damit an das Stadtgebiet von München an. Eineinhalb Kilometer südlich von Hohenbrunn befindet sich der Ortsteil Luitpoldsiedlung. Nordöstlich im Wald, nahe Putzbrunn, befindet sich die kleine Ansiedlung Siedlung am Grasbrunner Weg, südöstlich das Gewerbegebiet Industriesiedlung Wächterhof. Der eigentliche Ort Wächterhof und der bei der Luitpoldsiedlung gelegene Bahnhof Wächterhof der S7 befinden sich bereits in der Nachbargemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn. Für die Gemeinde Hohenbrunn sind zwei amtlich benannte Gemeindeteile ausgewiesen, die auch durch Postleitzahl und Vorwahl getrennt sind:
Hohenbrunn (Postleitzahl 85662, Vorwahl 08102)
Riemerling (Postleitzahl 85521, Vorwahl 089)
Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Hohenbrunn

- ca. 650m zu den Buslinien
- ca. 650m zur S-Bahnstation Ottobrunn
- ca. 900m zur Schule
- ca. 900m zum nächsten Supermarkt
- im Umkreis von ca. 5-900m Ärzte, Bäcker, Restaurant, Apotheke etc.

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