AkuRat Service – Doppelhaushälfte mit Sanierungspotential und großem Grundstück in M.-Trudering

81825 München, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    SVKT170756#mNrYVH
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    81825 München
  • Wohnfläche ca.
    81,71 m²
  • Grund­stück ca.
    378 m²
  • Zimmer
    5
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.09.2008
  • Gültig bis
    29.09.2018
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1956
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    103,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 103,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Objekt-Nr.: SVKX170756

Kurzinfo:

sanierungsbedürftige, gut geschnittene Doppelhaushälfte (Bj. 1956) auf
2 Wohnebenen (EG + DG) – vollunterkellert - in ruhiger und zentraler Lage; 378m² großes Grundstück; 5-Zimmer + Ausbaumöglichkeiten; ca. 131m² Wohn-/Nutzfläche; Wohn-/Essbereich mit neuverlegtem Fliesenboden; 2 helle Bäder; teilweise neue Fenster; Ost-Terrasse; großer, gut eingewachsener Garten; großer Dachspeicherraum (ca. 30m²); Außen-Abstellkammer; große Einzelgarage (ca. 9m Länge) mit Zufahrt und vorgelagerten Stellplätzen
ca. 4 Gehmin. zur Bushaltestelle (Richtung: Michaelibad / Bahnhof Neuperlach Süd)
ca. 6 Gehmin. zur Bushaltestelle – (Richtung: Bahnhof Trudering)
ca. 15 Min. in die Innenstadt
ca. 10 Min. Autobahn A8/A94

folgende Sanierungsmaßnahmen wurden bereits ausgeführt:

-2008 Gaubenfenster im OG, Bodenbelag im EG (Eingangs-/Wohnbereich), Elektrik, Fußboden/Decke gedämmt, Türstöcke und Kellertüre erneuert

-2015 Warmwasserboiler EG + Elektroanschluss erneuert

Lage:81825 München Trudering

Kaufpreisauf Anfrage!

Bezug derzeit vermietet – (bei Selbstnutzung - Eigenbedarfskündigung!)

Mieteingangp.a. € 9.168,-

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Angebote finden Sie unter www.akurat.net

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Sonstige Informationen

E-Verbrauch
Verbrauchsausweis; Energiekennwert: 103 kWh/(m²*a)
Heizungsanlage: 1983; Befeuerung: Nachtspeicheröfen
Energie mit Warmwasser: Nein; Energieausweisdatum: 30.08.2008
Ausweis gültig bis: 30.08.2018

Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

Trudering, ein Stadtteil im Münchner Südosten (ca. 70.000 Einwohner), hat wegen der hohen Lebensqualität und der Nähe zur Innenstadt einen hohen Status als Wohnstadtteil und zieht jegliche Altersgruppen stark an. Die über 1200- jährige Historie umhüllt den Stadtteil mit Nostalgie und Kultur.. Die Kombination aus Natur (größte zusammenhängende Waldfläche Münchens / Kreuzlinger Forst), die dörflichen Strukturen, sowie die stetige Weiterentwicklung des Stadtteils rufen eine besondere Attraktivität hervor. Im Norden grenzt Trudering an den sehr gepflegten Nobelstadtteil Bogenhausen, sowie im Westen an Berg am Laim und wenige Kilometer weiter an den Stadtkern. Im Osten liegt die Gemeinde Haar und im Süden grenzt Trudering an Perlach.

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