AkuRat Service – exkl. Niedrigenergie Doppelhaushälfte im Fünfseenland – Seefeld am Pilsensee

82229 Seefeld, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    SVKX191189#mNrYVH
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    82229 Seefeld
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Grund­stück ca.
    376 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    vollsaniert
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.04.2019
  • Gültig bis
    22.04.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1958
  • Primärenergieträger
    Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    39,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 39,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

lichtdurchflutete, schön geschnittene Niedrigenergie-Doppelhaushälfte (Bj. 1958 – Kernsanierung v. 2015-2018 – Investitionskosten ca. € 450.000,-!) in Massiv-Ziegel-Bauweise auf 3 Wohnebenen – vollunterkellert - absolut ruhige Lage – 376m² Grund; ca. 170m² Wohn-/Nutzfläche (ca. 130m² Wohnfl.); 4-Zimmer + Hobbyraum in Wohnraumqualität – ideal geeignet als Arbeits-/Jugendbereich; großer Wohn-/Essbereich (ca. 55 m²) mit hochwertiger Komplett-Einbauküche inkl. aller E-Geräte (NP. ca. € 35.000,- - bereits im Kaufpreis enthalten!); wunderschöner, geölter Eichen-Parkettboden in allen Wohnräumen; Fußbodenheizung auf allen Wohnebenen; 2 exklusive, helle Bäder mit hochwertigsten Materialien (Hauptbad-OG: mit freistehender Badewanne, „Walk-In“-Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet u. WC; Duschbad-EG: Walk-In-Dusche, Steinwaschtisch u. WC); Holz-Terrasse mit Granitstein; großer und wunderschön angelegter Garten; Technik-/Waschraum; niedrige Energiekosten durch moderne Heizungsanlage (Wärmepumpe); Einzelgarage mit Fahrradabstellplatz

Kaufpreis: auf Anfrage!

Bezug: Für Selbstbezieher geeignet, ab sofort frei!

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst. v. Kaufpreis

Ausstattung

Sanierungsmaßnahmen 2016-2018:

Energie
-KfW55 Standard
-Heizungsanlage Luft Wärmepumpe (Hersteller: Wolf)
-Holz/Alu Fenster, Keller Kunststoff
-Rollläden (Aluminium, elektrisch & fassadenintegriert, Dachflächenfenster manuell)
-Wintergarten (Holz/Alu, Maßanfertigung) als Wohnraum
-Steinwolldämmung außen (Rockwool „Frontrock“), Keller teilweise Styropor
-Dachbodenausbau Mineralwolle
-Dachneueindeckung (Tonschindel)

Materialien
-Silikatputz außen u. Silikatfarben innen
-Holzfarben/Anstriche auf Wasserbasis
-Massivholz – Bioholzöle
-Fliesen, Feinsteinzeug, Marmor u. Granit
-Aluminium

Fußboden
-Fußbodenheizung im ganzen Haus (KAN-Therm)
-Eichendielen (gefast), geölt; Sockelleisten Eiche
-Fliesenboden in Küche, Bädern, Vorzimmer/Garderobe, Kellern

Küche
-Maßangefertigte Komplett-Marken-Einbauküche
-Eichenholz
-Granit Arbeitsplatte
-Siemens Einbaugeräte
-Abfluss mit Küchenabfall-Zerkleinerer

Bäder
-Ebenerdige Duschen
-Naturstein Waschtische
-Freistehende Badewanne aus Mineralguss
-Wände teilweise Naturstein/Granit, sonst Fliesen

Weitere Maßnahmen
-Wasserleitungen erneuert (Alupex)
-Elektroleitungen erneuert, Zähler neu, Lichtschalter Glas
-Wintergarten Holz/Alu, SSW Ausrichtung
-Granit Gehwege, Außentreppe
-Eichenholzterrasse mit Graniteinfassung
-Grundrissanpassung zur Wohnraumerweiterung
-Fensterbänke Marmor innen, Aluminium außen
-Drainage erneuert, Teeranstrich Kellerwand außen
-Massivholztüren, gestrichen, mit Stahlzargen
-Innen- und Außenwände begradigen
-Stiegen Massivholz, bzw Fliesen (Keller)
-Durchgehend LED Beleuchtung (austauschbar!)

Zimmeraufteilung:
3 Schlafzimmer (ca. 15m²; ca. 16m² u. ca. 19m²)
2 vollwertige Badezimmer (Tageslicht) mit Toiletten
Wohnbereich (ca. 48m²) mit
1 Küche
1 Esszimmer
Sitzecke/Wintergarten
Eingangsbereich mit Garderobe
2 Abstellkeller
Hobbyraum in Wohnraumqualität (ca. 20m²)
Heiz/Wasch/Stauraum
unbeheizter Vorraum/Keller
2 separate Eingänge
Garage mit Fahrradabstellplatz

4 Ebenen
KG: 1 Schlafzimmer, 2 Abstellkeller, 1 unbeheizter Vorraum/Keller, 1 Heiz/Wasch/Stauraum
EG: Wohnbereich, offener Küchenbereich; Wintergarten; Duschbad, Vorzimmer/Eingangsbereich
OG: 2 Schlafzimmer, Hauptbad
DG: Dachstudio

Sonstige Informationen

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Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet.

Lage

Die Gemeinde Seefeld (7.434 EW) liegt ca. 14 km westlich der Kreisstadt Starnberg am nördlichen Ufer des Pilsensees im westlichen Landkreis Starnberg in Regierungsbezirk Oberbayern. Seefeld fand seine Bedeutung als Sitz der Grafen von Toerring. Die Gemeinde existiert in seiner heutigen Form seit 1978. Sehenswert ist das bedeutendste Bauwerk des Ortes, das Gräflich Toerring'sche Schloss. Im Jahr 1302 wurde das Schloss erstmals als Feste Schloßberg erwähnt und erhielt im 18. Jahrhundert seine heutige barocke Form. Der Ort bietet ein breitgefächertes Angebot an sportlichen und kulturellen Freizeitmöglichkeiten.

Anbindung:
Busverbindung, Gehweg, Radweg zur ca. 2 Km entfernten S-Bahnstation S8 Hechendorf (Flughafenlinie!) / Fahrzeit München ca. 35Min.; ca. 8 Min. zur Autobahn A96 München-Lindau / Fahrzeit München ca. 20 Min.; Flughafen ca. 30 Min.

Freizeit und Erholung:
Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe; nahe am Pilsensee gelegen; Ammersee, Wörthsee ca. 5 Min.; Starnberger See ca. 15 Min.; Alpen in ca. 60 Min. (Zugspitze/ Garmisch, Brauneck/ Lengries)

Infrastruktur:
Kindergarten und Grudnschule am Ort / Grund-/ Haupt- / Realschule in Herrsching Gymnasium Bau in Herrsching, Gymnasium in Gilching, Germering, Starnberg (S-Bahnverbindung v. Seefeld-Hechendorf, Bus); Einkaufsmöglichkeiten (Edeka) für den tägl. Bedarf, Apotheke, Ärzte, Bank, Bäcker usw. am Ort; Krankenhaus am Ort + in Herrsching

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