AkuRat Service – exkl. Niedrigenergie Doppelhaushälfte im Fünfseenland – Seefeld am Pilsensee

Beschreibung

lichtdurchflutete, schön geschnittene Niedrigenergie-Doppelhaushälfte (Bj. 1958 – Kernsanierung v. 2015-2018 – Investitionskosten ca. € 450.000,-!) in Massiv-Ziegel-Bauweise auf 3 Wohnebenen – vollunterkellert - absolut ruhige Lage – 376m² Grund; ca. 170m² Wohn-/Nutzfläche (ca. 130m² Wohnfl.); 4-Zimmer + Hobbyraum in Wohnraumqualität – ideal geeignet als Arbeits-/Jugendbereich; großer Wohn-/Essbereich (ca. 55 m²) mit hochwertiger Komplett-Einbauküche inkl. aller E-Geräte (NP. ca. € 35.000,- - bereits im Kaufpreis enthalten!); wunderschöner, geölter Eichen-Parkettboden in allen Wohnräumen; Fußbodenheizung auf allen Wohnebenen; 2 exklusive, helle Bäder mit hochwertigsten Materialien (Hauptbad-OG: mit freistehender Badewanne, „Walk-In“-Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet u. WC; Duschbad-EG: Walk-In-Dusche, Steinwaschtisch u. WC); Holz-Terrasse mit Granitstein; großer und wunderschön angelegter Garten; Technik-/Waschraum; niedrige Energiekosten durch moderne Heizungsanlage (Wärmepumpe); Einzelgarage mit Fahrradabstellplatz

Kaufpreis: auf Anfrage!

Bezug: Für Selbstbezieher geeignet, ab sofort frei!

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst. v. Kaufpreis

Ausstattung

Sanierungsmaßnahmen 2016-2018:

Energie
-KfW55 Standard
-Heizungsanlage Luft Wärmepumpe (Hersteller: Wolf)
-Holz/Alu Fenster, Keller Kunststoff
-Rollläden (Aluminium, elektrisch & fassadenintegriert, Dachflächenfenster manuell)
-Wintergarten (Holz/Alu, Maßanfertigung) als Wohnraum
-Steinwolldämmung außen (Rockwool „Frontrock“), Keller teilweise Styropor
-Dachbodenausbau Mineralwolle
-Dachneueindeckung (Tonschindel)

Materialien
-Silikatputz außen u. Silikatfarben innen
-Holzfarben/Anstriche auf Wasserbasis
-Massivholz – Bioholzöle
-Fliesen, Feinsteinzeug, Marmor u. Granit
-Aluminium

Fußboden
-Fußbodenheizung im ganzen Haus (KAN-Therm)
-Eichendielen (gefast), geölt; Sockelleisten Eiche
-Fliesenboden in Küche, Bädern, Vorzimmer/Garderobe, Kellern

Küche
-Maßangefertigte Komplett-Marken-Einbauküche
-Eichenholz
-Granit Arbeitsplatte
-Siemens Einbaugeräte
-Abfluss mit Küchenabfall-Zerkleinerer

Bäder
-Ebenerdige Duschen
-Naturstein Waschtische
-Freistehende Badewanne aus Mineralguss
-Wände teilweise Naturstein/Granit, sonst Fliesen

Weitere Maßnahmen
-Wasserleitungen erneuert (Alupex)
-Elektroleitungen erneuert, Zähler neu, Lichtschalter Glas
-Wintergarten Holz/Alu, SSW Ausrichtung
-Granit Gehwege, Außentreppe
-Eichenholzterrasse mit Graniteinfassung
-Grundrissanpassung zur Wohnraumerweiterung
-Fensterbänke Marmor innen, Aluminium außen
-Drainage erneuert, Teeranstrich Kellerwand außen
-Massivholztüren, gestrichen, mit Stahlzargen
-Innen- und Außenwände begradigen
-Stiegen Massivholz, bzw Fliesen (Keller)
-Durchgehend LED Beleuchtung (austauschbar!)

Zimmeraufteilung:
3 Schlafzimmer (ca. 15m²; ca. 16m² u. ca. 19m²)
2 vollwertige Badezimmer (Tageslicht) mit Toiletten
Wohnbereich (ca. 48m²) mit
1 Küche
1 Esszimmer
Sitzecke/Wintergarten
Eingangsbereich mit Garderobe
2 Abstellkeller
Hobbyraum in Wohnraumqualität (ca. 20m²)
Heiz/Wasch/Stauraum
unbeheizter Vorraum/Keller
2 separate Eingänge
Garage mit Fahrradabstellplatz

4 Ebenen
KG: 1 Schlafzimmer, 2 Abstellkeller, 1 unbeheizter Vorraum/Keller, 1 Heiz/Wasch/Stauraum
EG: Wohnbereich, offener Küchenbereich; Wintergarten; Duschbad, Vorzimmer/Eingangsbereich
OG: 2 Schlafzimmer, Hauptbad
DG: Dachstudio

Sonstige Informationen

Akurat Service - Mehr Erfahrung! Mehr Leistung! Mehr Angebot!
Über 25 Jahre Erfolg in der Immobilienvermittlung!
hochqualifizierte Mitarbeiter | + 20.000 Interessenten | + 180 Vermittlungen p. a.

Profitieren Sie von unserer Expertise & langjährigen Erfahrung - hohe soziale Verantwortung und persönliche Betreuung sind im Familienunternehmen AkuRat Service Real Estate von entscheidender Bedeutung.

Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet.