AkuRat Immobilien – großzügige Doppelhaushälfte als Top-Investment

90530 Wendelstein, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    TN1260
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    90530 Wendelstein
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    163 m²
  • Grund­stück ca.
    360 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafimmer
    4
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Kaufpreis
    590.000 EUR
  • Käufer­provision
    Käuferprovision i.H.v. 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Garage
  • Keller
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.11.2021
  • Gültig bis
    13.11.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    117,52 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 117,52 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Doppelhaushälfte (Baujahr 1979) mit ca. 203m² Wohn-/Nutzfläche (ca. 163m² Wfl.); vollunterkellert; 6-Zimmer (großes Wohnzimmer + 4 Schlafzimmer im OG) + Dachstudio; Wohnzimmer mit Glasfront zur Terrasse und zum Garten; Gäste-WC; Hauptbad mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne; Massivbauweise mit gedämmtem Mauerwerk; 360m² Grundstück; Balkon im 1. OG zum Garten; Terrasse, Garten sowie Balkon mit Ausrichtung nach Süden; Einzelgarage

Kaufpreis:
€ 590.000, - inkl. Garage

Verfügbarkeit:
nach Absprache
Verkauf mit Mietvertrag für aktuelle Eigentümer!

Käuferprovision:
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Ausstattung

- zwei Vollgeschosse + Dachstudio
- Bad mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne
- Massivbauweise
- doppeltverglaste Holzfenster
- gepflegter Zustand
- Balkon im 1. OG zum Garten
- gemütlicher Garten und Terrasse (Süd-Ausrichtung!)
- Einzelgarage

Sonstige Informationen

Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bilder, Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Wohnflächenangabe erfolgt laut Mitteilung vom Eigentümer. Die Angaben erfolgen unsererseits ohne Gewähr. Bei Grundstücken kann die Bebaubarkeit nur durch eine Bauvoranfrage bzw. einen Bauantrag geklärt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für Bebaubarkeit, Ertrag oder Verwendbarkeit.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den/die Eigentümer/-in als auch für den/die Kaufinteressenten/-in freibleibend! Sollten für die Kaufimmobilie Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- bzw. unterbieten, ist es dem Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Kauf einem Interessenten mit einem höheren oder auch niedrigerem Angebot zu erteilen. Wir bitten um Verständnis!

Was Sie als Kunde wissen sollten!
Sie müssen – wie bisher – nur dann eine Provision zahlen, wenn es zum Abschluss eines Kaufvertrages kommt und dies auf die Tätigkeit des Immobilienmaklers zurückgeht. Besichtigungen etc. werden – wie bisher – nicht abgerechnet. Wenn Sie sich die Immobilie also zunächst nur ansehen wollen, dann ist dies weiterhin unverbindlich.

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Lage

90530 Wendelstein - Großschwarzenlohe

Mit seiner hervorragenden Verkehrsanbindung ist der Markt Wendelstein (ca. 16.000 Einwohner) ein leistungsfähiger Wirtschaftsstandort.

Ebenso gut aufgestellt ist er im Bildungsbereich. Von Grund- und Mittelschulen über Gymnasium und Waldorfschule ist für die Betreuung der Kinder bestens gesorgt. Jung und Alt fühlen sich hier wohl.
Die Schulen sind über die Buslinie, die 100m vom Haus entfernt hält, erreichbar.

Regen Zuspruch findet das Kulturangebot des Marktes Wendelstein. Überregional ist das Jazz & Blues Open bekannt.
Doch auch die Vereine bieten viele weitere liebenswerte Veranstaltungen im gesamten Jahr.

In der Umgebung laden viele Wander- und Radwege zur sportlichen Betätigung sowie zur Erholung ein.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Metzger, Apotheken, Supermärkte, Ärzte, Gaststätten und Bäcker sind im Ort zu finden.

Anbindung

Autobahnanbindung über A9, A6 und A73
ca. 95 min nach München-Innenstadt über A9
ca. 30 min nach Nürnberg-Innenstadt über A73

Bushaltestelle ca. 100m vom Haus entfernt

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