AkuRat Service – ERSTBEZUG moderne Niedrigenergie-Doppelhaushälfte in Windach am Ammersee

86949 Windach, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    AVKX170501#mNrYVH
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    86949 Windach
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stück ca.
    200 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.06.2014
  • Gültig bis
    03.06.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    31,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 31,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Kurzinfo lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Niedrigenergie-Doppelhaushälfte NEUBAU - (Bj. 2017) Erstbezug in Massivbauweise auf 3 Wohnebenen – absolut ruhige Bestlage – ca. 170m² Wohnfläche; 200m² Grundstück; 5-Zimmer + großes Dachstudio + Dachspitz (vollständig ausgebaut) – ideal geeignet als Arbeits-/Jugendzimmer (Küchen-/Badanschlüsse vorhanden!); gehobene Bauweise; großer Wohn-/Essbereich; Fußbodenheizung & Heizkörper; tageslicht Bad mit Badewanne + Dusche; hochwertige dreifachverglaste Isolierfenster, hochwertigste elektrische Alurollläden; Südterrasse; hochwertige Einzelgarage + vorgelagerter Kfz-Stellplatz
Einkaufsmöglichkeiten des tägl. Bedarfs, Kindergarten etc. in unmittelbarer Nähe; ca. 2 min. zur Autobahn A96; ca. 15 - 20 Min. nach München; Busverbindung zur S-Bahnstation Geltendorf Bhf in ca. 10 Min. (S-Bahn S4 + Zug M.-Hbhf. (ca. 29 Min.)

Zweigenerationenhaus:

Es besteht die Möglichkeit im Dachgeschoss eine 3-Zimmer Maisonette- wohnung zu errichten. Alle wichtigen Anschlüsse für das Badezimmer, die Toilette und die Küche wurden bereits vorbereitet. Nach einem einfachen und schnellen Aufbau der Trennwände, würde eine 50m² große, 3-Zimmer Maisonettewohnung entstehen. Somit würden 2 Einheiten mit jeweils ca. 120m² und ca. 50 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen.

Kaufpreisauf Anfrage!

Bezugab sofort

Käuferprovision3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

KontaktAkuRat Service Real Estate e.K., Herrsching Tel.08152 - 9652612

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Ausstattung

Info zur Bauweise

Wände:
-Massivbauweise
-Wärmedämmende Planziegel 36,5, mit Wärmeleitzahl 0,09 W (mK)

Dach:
-Sichtbarer Dachstuhl mit Aufdachdämmung (Holzfaser 36 cm, zweimal 17,5 Nut/Feder), rein biologisch, ohne chemische Zusatzstoffe (Sehr gut für Allergiker geeignet)
- Diffusionsoffen für gute Raumluftfeuchtigkeitsregulation
-Hochwertige Dachfenster Velux Energie Star Dreifachverglasung
-Beste Schallschutz und Hitzeschutz EIgenschaften
-Ton Dachziegel (Erlus Forma glänzende Glasur mit Selbstreinigungseffekt)

Fenster:
-Dreifachverglasung mit Wärmeleitzahl 0,65 W/m2K
-Schalschutzfenster Profil IDEAL 8000 HL, 8 Kammerprofil, 85 cm tief mit 3 Lippendichtungen
-Außenfarbe Anthrazitgrau, innen Weiß
-Alle Fenster sind mit Vorbaualurolladen (hochwertige Aluminiumlamellen mit PU Isolierung) ausgestattet, damit sind alle Wärmeverluste ausgeschlossen, elektrisch gesteuert mit Somfy Antriebt (intelligenter Elektronik, erkennt Widerstand, programmierbar für mehrere Wochen)

Eingangstüre:
-Einbruchssichere Aluminiumtüre mit Dreifacheinbruchsicherung
-Außenfarbe Anthrazitgrau, innen Weiß

Heizung:
-Gasbrennwertgerät Junkers mit 92 % Wirkungsgrad
-Fußbodenheizung
-Wandkörperheizung für Übergangsjahreszeiten
Garage:
-Außenmaße 6 x 4 m
-2 Hochwertige Alueingangstüren, einbruchssicher mit Dreifacheinbruchsicherung
-Elektrisch gesteuertes Sektionaltor (Alu mit 40 mm PU Dämmung, für beste Dämmwerte

Sonstige Informationen

Bedarfsausweis; Energiekennwert: 31,1 kWh/(m²a)
Befeuerung: Zentralheizung; Energieträger: Gas
Baujahr 2017Energieeffizienzklasse: A Energieausweisdatum: 05.06.2014
Gültig bis: 04.06.2024

Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

Lage: 86949 Windach am Ammersee
zum OrtWindach (Landkreis Landsberg) liegt im Südwesten Münchens - mit guten Anbindungen an die Landeshauptstadt München. ca. 5km westlich vom Ammersee gelegen und umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern vermittelt der 2.800 Einwohner zählende, familienfreundliche Ort naturnahes Wohnen. Wer die Gemeinde Windach zum ersten mal besucht, spürt sofort die angenehme ländliche Idylle. Durch die Ausweisung neuer Baugebiete ist dieser schöne Ort für immer mehr "Städter" zu einem echten Geheimtipp geworden. Für Naturfreunde ist Windach u.a. wegen der unzähligen Rad- und Wanderwege ein Eldorado. Tauchen Sie in diese reizvolle Natur ein, wohnen Sie dort, wo andere Leute Urlaub machen und Erholung suchen.

Anbindung:
direkter Autobahnanschluss A96/A99 / Fahrzeit München ca. 15-20 Min. Flughafen München 35. Min.; Busverbindung zur S-Bahnstation S7 Geltendorf (ca.5 km) + Zug (Fahrzeit ca. 29 Min. zum Hbhf. München);

Freizeit & Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe (Fünfseenland/Ammersee ca.
Erholung 5 KM, Alpen in ca. 60 Min.)

Infra
Ärzte/ Banken/Post/Supermarkt/Bäckerei/Metzgerei in Unmittelbarer Nähe ca. 200 m
Großes Gewerbegebiet ca. 6 Fahrminuten mit dem Auto (Kaufland, Media Markt, OBI, Lidl, Aldi)
Kindergärten/Grund-/Hauptschule am Ort; Realschule in Schondorf (Busverbindung) bzw. Dießen / Gymnasium in Dießen bzw. in St.Ottilien

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