AkuRat Immobilien – ERSTBEZUG moderne Niedrigenergie-Doppelhaushälfte in Windach am Ammersee

Beschreibung

Kurzinfo:
lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Niedrigenergie-Doppelhaushälfte NEUBAU - (Bj. 2017) Erstbezug in Massivbauweise auf 3 Wohnebenen – absolut ruhige Bestlage – ca. 170m² Wohnfläche; 200m² Grundstück; 5-Zimmer + großes Dachstudio + Dachspitz (vollständig ausgebaut) – ideal geeignet als Arbeits-/Jugendzimmer (Küchen-/Badanschlüsse vorhanden!); gehobene Bauweise; großer Wohn-/Essbereich; Fußbodenheizung & Heizkörper; tageslicht Bad mit Badewanne + Dusche; hochwertige dreifachverglaste Isolierfenster, hochwertigste elektrische Alurollläden; Südterrasse; hochwertige Einzelgarage + vorgelagerter Kfz-Stellplatz
Einkaufsmöglichkeiten des tägl. Bedarfs, Kindergarten etc. in unmittelbarer Nähe; ca. 2 min. zur Autobahn A96; ca. 15 - 20 Min. nach München; Busverbindung zur S-Bahnstation Geltendorf Bhf in ca. 10 Min. (S-Bahn S4 + Zug M.-Hbhf. (ca. 29 Min.)

Zweigenerationenhaus:

Es besteht die Möglichkeit im Dachgeschoss eine 3-Zimmer Maisonette- wohnung zu errichten. Alle wichtigen Anschlüsse für das Badezimmer, die Toilette und die Küche wurden bereits vorbereitet. Nach einem einfachen und schnellen Aufbau der Trennwände, würde eine 50m² große, 3-Zimmer Maisonettewohnung entstehen. Somit würden 2 Einheiten mit jeweils ca. 120m² und ca. 50 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen.

Kaufpreis:
Objekt ist verkauft!

Ausstattung

Info zur Bauweise

Wände:
-Massivbauweise
-Wärmedämmende Planziegel 36,5, mit Wärmeleitzahl 0,09 W (mK)

Dach:
-Sichtbarer Dachstuhl mit Aufdachdämmung (Holzfaser 36 cm, zweimal 17,5 Nut/Feder), rein biologisch, ohne chemische Zusatzstoffe (Sehr gut für Allergiker geeignet)
- Diffusionsoffen für gute Raumluftfeuchtigkeitsregulation
-Hochwertige Dachfenster Velux Energie Star Dreifachverglasung
-Beste Schallschutz und Hitzeschutz EIgenschaften
-Ton Dachziegel (Erlus Forma glänzende Glasur mit Selbstreinigungseffekt)

Fenster:
-Dreifachverglasung mit Wärmeleitzahl 0,65 W/m2K
-Schalschutzfenster Profil IDEAL 8000 HL, 8 Kammerprofil, 85 cm tief mit 3 Lippendichtungen
-Außenfarbe Anthrazitgrau, innen Weiß
-Alle Fenster sind mit Vorbaualurolladen (hochwertige Aluminiumlamellen mit PU Isolierung) ausgestattet, damit sind alle Wärmeverluste ausgeschlossen, elektrisch gesteuert mit Somfy Antriebt (intelligenter Elektronik, erkennt Widerstand, programmierbar für mehrere Wochen)

Eingangstüre:
-Einbruchssichere Aluminiumtüre mit Dreifacheinbruchsicherung
-Außenfarbe Anthrazitgrau, innen Weiß

Heizung:
-Gasbrennwertgerät Junkers mit 92 % Wirkungsgrad
-Fußbodenheizung
-Wandkörperheizung für Übergangsjahreszeiten
Garage:
-Außenmaße 6 x 4 m
-2 Hochwertige Alueingangstüren, einbruchssicher mit Dreifacheinbruchsicherung
-Elektrisch gesteuertes Sektionaltor (Alu mit 40 mm PU Dämmung, für beste Dämmwerte

Sonstige Informationen

Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.