AkuRat Immobilien – exkl. saniertes „Haus im Haus“ mit Werkstatt in Andechs

82346 Andechs, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    9218#mNrYVH
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    82346 Andechs
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    148,60 m²
  • Grund­stück ca.
    434 m²
  • Zimmer
    6,5
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1964
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Zustand
    vollsaniert
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,48% inkl. derzeit gültigen 16% MwSt. v. Kaufpreis
    3,48% inkl. derzeit gültigen 16% MwSt. v. Kaufpreis
  • Kaufpreis
    820.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Seniorengerecht
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    19.09.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    84,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 84,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

lichtdurchflutetes, großzügig geschnittenes "Haus im Haus" (kleine Wohnanlage: nur 3 Einheiten!) (Bj. 1964/1980 – Kernsanierung 2017!) in Massivbauweise mit eigenem Eingang - absolut ruhige Lage – ca. 434 m² Sondernutzungsrecht + ca. 71m² Alleineigentum; ca. 208,99 m² Wohn-/Nutzfläche (ca. 148,60m² Wohnfl.); 6,5-Zimmer (EG: 2,5 Zimmer + 4 Zimmer im Souterrain); großer Wohn-/Essbereich (ca. 44,21 m²) mit Doppelschiebetüre, neuer Kachelofen, wunderschöner Eichen-Fischgrät-Parkettboden im Wohnzimmer; Fußbodenheizung im EG, Taupunkt Lüftung im UG; 2 exklusive, helle und großzügige Bäder mit hochwertigsten Materialien (Italienische Fliesen in Champagner Ton, Stuck-Ornamenten + Einbauspots), (Duschbadezimmer: mit „Walk-In“-Dusche, WC und Waschtisch mit Unterschränken; Badezimmer: Badewanne, WC und Waschtisch mit Unterschränken) + Hauswirtschaftsraum mit WAMA-Anschluss; großzügige Wohnküche (ohne Einbauten) mit Netzwerk und TV-Anschluss; sehr großer Süd-Westgarten; Einzelgarage (elektr. Torantrieb! + Starkstromanschluss)+ geräumiger Werkstatt und Lagerbereich (ca. 16m lang, ca. 3,10m hoch – beheizbar!) ideal als Boots oder Wohnmobilplatz,

Kaufpreis: € 820.000,- ink. Garage und Werkstatt

Bezug:Nach Vereinbarung!

Käuferprovision:3,48% inkl. derzeit gültige 16% MwSt. v. Kaufpreis

Ausstattung

- Innentüren
- Überwiegend Schiebetüren im EG
- Rollstuhlgerecht (breite ca. 1,01 m)
- Absperrbar
- Doppelschiebetüre im Wohnzimmer (siehe Seite 17)
- Kassettentüren im EG
- Kunststofffenster
- 3 Fachverglast
- Absperrbar
- Verspiegelung im Badezimmer + Hauseingangstüre
- Elektrische Rollläden im EG
- Insektenschutz an allen Fenstern, Türen
- zwei Badezimmer in „Versace-Optik“
- Italienische Fließen in Champagner Ton
- Duschbadezimmer: „Walk-In“ Dusche mit Handbrause, WC und Waschbecken
- Badezimmer: Badewanne, WC, Waschbecken LED-Spots
- Marmorfensterbretter
- Neuer Kachelofen im EG
- Taupunkt Lüftung im UG

Sonstige Informationen

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Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Wohnflächenberechnung wurde nach Wohnflächenberechnungsverordnung WoFIV ermittelt. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet.

Lage

82346 Andechs:
Die idyllische Gemeinde im Fünfseenland (ca. 3.300 EW) im im oberbayrischen Landkreis Starnberg gelegen, ist ein bekannter Wallfahrtsort. Berühmt ist Andechs für das gleichnamige Benediktinerkloster, das auch dank seines unter der Marke Andechs vermarkteten Bieres seit alters her viel besucht ist. liegt südwestlich von München.

Anbindung:
ca. 3 Automin. zur S-Bahnstation S8 Herrsching (Flughafenlinie!) / Fahrzeit nach München ca. 40 Min.; ca. 12 Min. zur Autobahn A96/A99 München-Lindau / Fahrzeit München ca. 35 Min. / Flughafen München ca. 30 Min.

Freizeit und Erholung:
Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe; Ammersee, Pilsensee,
Erholung Wörthsee, Weßlinger See ca. 8-10 Automin.; Starnberger See ca. 12Min.; Alpen in ca.60 Min. (Zugspitze/Garmisch); Segelschule/Tauchschule in Herrsching

Infrastruktur:
Kindergarten am Ort / Grund-/ Haupt- / Realschule in Herrsching
Gymnasium Bau in Herrsching, Gymnasium in Gilching (S-Bahnverbindung v. Herrsching); Einkaufsmöglichkeiten (Edeka) für den tägl. Bedarf, Apotheke, Ärzte, Bank am Ort; Krankenhaus in Seefeld + Herrsching

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