Freistehendes Einfamilienhaus (Ziegelbauweise!) in Lindenberg bei Buchloe – Grüne Oase!

86807 Buchloe, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    9148#mNrYVH
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    86807 Buchloe
  • Wohnfläche ca.
    165 m²
  • Grund­stück ca.
    609 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Zugang
    1622498400
  • Verfügbar ab
    01.06.2021
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,48% inkl. Mwst. vom Kaufpreis
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kein Keller
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.04.2020
  • Gültig bis
    22.04.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    122,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 122,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lichtdurchflutetes, freistehendes Einfamilienhaus (Bj. 2000) in Massiv-Ziegel-Bauweise (36,5cm Ziegel mit Wärmedämmmörtel) auf 2 Wohnebenen + ausgebautem Dachspitz – nicht unterkellert - absolut ruhige TOP Lage nähe Gennach (Fluss) – 609m² Grund; ca. 165m² Wohnfläche; 5-Zimmer; großer Wohn-/Essbereich (ca. 32m²) mit Erker & Schwedenhofen; separater Küchenbereich (ca. 14m²) mit hochwertiger Komplett-Einbauküche inkl. aller E-Geräte (bereits im Kaufpreis enthalten!); hochwertige Bodenbeläge in allen Wohnräumen; Fußbodenheizung im Erdgeschoss & Badezimmer; 3 exklusive, helle Bäder mit hochwertigen Materialien (Duschbad-EG mit Waschtisch mit Unterschrank und WC; Hauptbad-OG: mit Eckbadewanne, Dusche, 2 unabhängige Waschtische mit Unterschrank, Handtuchheizkörper u. WC; Duschbad-OG: Dusche, Waschtisch mit Unterschrank und WC); großer Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss; Abstellmöglichkeiten; hochwertige, bodentiefe Sprossen-Kunststoff-Fenster; West-Balkon; franz. Balkon; schöne Süd u. West-Terrasse mit Weinpergola & Außengrill; Rollläden + Innenjalousien an den Dachflächenfenster; großer und schön angelegter Garten; Doppelgarage

Kaufpreis: auf Anfrage!

Bezug:01.06.2021

Käufer-
provision:3,48% inkl. Mwst. v. Kaufpreis

Ausstattung

Highlights auf einen Blick!

Sehr gepflegter Zustand

Gehobene Ausstattung

36,5cm porosiertem Zahnziegelmauerwerk
Innenwände 24cm/17,5cm und 11,5 dickes
Ziegelmauerwerk

Wunderschöne Sprossenfenster

Hochwertige Bodenbeläge (Parkett/Fliesen/Kork)

Fußbodenheizung

Großer Wohn-Essbereich mit Erker

Separater Küchenbereich mit Einbauküche

Wunderschöne Weinpergola mit West-Terrasse

Bodentiefe Fenster (franz. Balkon)

Schwedenofen

Idyllische Lage

Gas-Brennwert-Kesseltherme

Wasser-Installation in Edelstahl

Großzügige Doppelgarage inkl. Einfahrt u.
vorgelagerte Kfz-Stellplätze u. uvm.

Sonstige Informationen

Akurat Service - Mehr Erfahrung! Mehr Leistung! Mehr Angebot!
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Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet!

Lage

Lindenberg ist ein Ortsteil der Stadt Buchloe im Landkreis Ostallgäu mit 1646 Einwohnern. Der Name Lindenberg kommt von dem früher mit Lindenbäumen bewachsenen Berg, auf dem heute die Kirche St. Georg und Wendelin steht. Der Ort Lindenberg rührt aus Grundbesitz der Herren von Ursin-Ronsberg her. Das Haufendorf, ehemals Pfarrsitz, liegt zwei Kilometer südlich von Buchloe. Am 1. Juli 1971 wurde die bis dahin selbständige Gemeinde Lindenberg in die Stadt Buchloe eingegliedert. Die Stadt Buchloe im Landkreis Ostallgäu mit ca. 13.000 Einwohner wird auch das tor zum Allgäu genannt.. Die Stadt stellt heute ein attraktives und zukunftsorientiertes Gemeinwesen dar. Dank der sehr günstigen Verkehrslage mit direktem Anschluss an die Autobahn A 96 sowie einem bedeutenden Eisenbahnknotenpunkt, gepflegten Grünflächen, einem aktiven Kultur- und Vereinsleben und großzügiger Ausweisung von Industrie- und Gewerbeflächen hat sich Buchloe heute zu einer modernen Stadt mit hohem Freizeit-, Wohn- und Wirtschaftswert entwickelt.

Anbindung:
Der Ortsteil Lindenberg liegt direkt an der Bundesautobahn 96 (München – Buchloe – Memmingen – Lindau) mit Anschlussstelle zur Bundesstraße 12 (Lindau über München und Passau nach Philippsreut) und bezeichnet sich selbst als Tor zum Allgäu. Die Staatsstraße 2035 führt ebenfalls durch Buchloe. Der Bahnhof Buchloe ist der Knotenpunkt der drei Eisenbahnstrecken München–Kempten (Allgäu)–Lindau (Allgäubahn), Augsburg–Buchloe und Buchloe–Memmingen–Lindau mit IC-Anschluss sowie EC-Direktverbindungen in die Schweiz. Von den 1930er Jahren bis 1972 bestand in Buchloe ein eigenständiges Bahnbetriebswerk.

Freizeit und Erholung:
Was Freizeit- und Sportmöglichkeiten anbelangt, strahlt Buchloe nicht nur eine einladende Atmosphäre aus, sondern hat auch eine Menge zu bieten. Das solarbeheizte Freibad mit Riesenwasserrutsche, Wildwasserkanal und großer Liegewiese findet im Sommer bei Alt und Jung großen Anklang. In Buchloe gibt es außerdem ein Hallenbad, ein überdachtes Kunsteisstadion, mehrere Fitnesscenter, ein Fußballstadion, Spielplätze, eine Tennisanlage, Kegelbahnen, Sport- und Turnhallen, eine Schiessanlage und eine Sternwarte.

Infrastruktur:
Buchloe hat eine eigene Polizeiinspektion, ein Krankenhaus und eine Rettungswache des Bayerischen Roten Kreuzes. Außerdem gibt es eine Ortsgruppe der Wasserwacht (gegr. 1947), vier Kindergärten, zwei Alten- und Pflegeheime, Betreutes Wohnen sowie eine Sozialstation. Die Freiwillige Feuerwehr Buchloe besteht (mit Unterbrechung durch den Zweiten Weltkrieg) seit 1871. In Buchloe gibt es die Meinrad-Spieß- und die Comenius-Grundschule, eine Mittelschule, eine Realschule, eine Volkshochschule und eine Berufsfachschule für Krankenpflege, die mittlerweile mit der Kaufbeurer Krankenpflegeschule zusammengelegt wurde. Das Gymnasium Buchloe nahm im Schuljahr 2011/12 den Betrieb auf und bezog im September 2013 ein neuerbautes Gebäude im Süden der Stadt.
Quelle: Wikipedia
Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Buchloe

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