AkuRat Service – Naturliebhaber aufgepasst! kl. Einfamilienhaus mit gr. Garten in Eichenau *ideal für Paare geeignet*

82223 Eichenau, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    SVKX180652#mNrYVH
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    82223 Eichenau
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    852 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Flüssiggas (eigener Tank)
  • Baujahr
    1928
  • Zustand
    vollsaniert
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.05.2018
  • Gültig bis
    03.05.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1928
  • Primärenergieträger
    Flüssiggas
  • Endenergie­verbrauch
    164,25 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 164,25 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Objekt-Nr.:SVKX180652

Kurzinfo:
charmantes, gepflegtes und freistehendes Einfamilienhaus (Bj. 1928 – komplett kernsaniert in 1989/90!) in Ziegelbauweise auf 2 Wohnebenen / nicht unterkellert – absolut ruhige und idyllische Lage (Außenbereich) mit unverbaubarem Weitblick am Landschaftsschutzgebiet! 852m² Grund; ca. 140m² Wohn-/Nutzfläche (ca. 120m² Wfl.); 2 Zimmer + Galerie + Esszimmer mit Heizkamin + Wohnküche; helles Wohnzimmer mit Galerie und Schwedenofen; Fußbodenheizung mit zusätzlichen Heizkörper im Erdgeschoss; hochwertiger Fliesenboden im Erdgeschoss; hochwertige Komplett-Einbauküche inkl. E-Geräte (im Kaufpreis enthalten!); helles Bad mit Eckbadewanne, Bidet & Fußbodenheizung (Wama-Anschluss vorhanden!); Gäste WC; neu gefliester (Holzfliesen) Frühstücks-Balkon; große SW-Terrasse (ca. 40m²) mit traumhaftem Weitblick (Abendsonne!); großer und sehr schön angelegter Garten (852m² Grund); Werkstatt/Geräteschuppen; Abstellkammer; Kfz-Außenstellplatz; Holzsprossenfenster (v. 1990); Elektrik mit FI-Schalter u. Starkstromanschluss v. 1990; Dacheindeckung mit Isolierung v. 1990

ca. 15 Gehmin. (ca. 1800m) S-Bahnstation S4 Eichenau
ca. 8 Fahrmin. zur Autobahn A99/A9

Kaufpreisauf Anfrage!

Bezugab sofort

E-Verbrauch
Verbrauchsausweis; Energiekennwert: 164,25kWh/(m²a)
Befeuerung: Zentralheizung; Energieträger: Flüssiggas
Baujahr 1990;Energieeffizienzklasse: F; Energieausweisdatum: 04.05.2018;
Gültig bis: 04.05.2028

Käufer
provision3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

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Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Lage

zum Ort
Eichenau (ca. 12.000 Einwohner / Landkreis Fürstenfeldbruck) liegt ca. 16 km westlich von München mit optimalen Anbindungen an die Landeshauptstadt München. Umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern vermittelt der Ort naturnahes Wohnen. Auch die umliegenden Naherholungsgebiete sind bequem zu erreichen.

Anbindung:
S-Bahnstation S4 / Fahrzeit nach München
ca. 20 Min.; ca. 8 Min. zur Autobahn A96 / Fahrzeit nach München
ca. 30 Min.; Flughafen München ca. 40 Min

Freizeit & Erholung
Olchinger See ca. 5 Min./Starnberger See ca. 30 Min./Ammersee ca. 15 Min.
Alpen in ca. 55 Min. (Zugspitze/Garmisch, Brauneck/Lengries)
Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe

Infra
Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art / Ärzte aller Art / Apotheken am Ort

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