AkuRat Service – Erfolgreich verkauft! freistehendes Einfamilienhaus in zentraler und ruhiger Lage in Germering

82110 Germering, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    AVKX180502#mNrYVH
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    82110 Germering
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    129 m²
  • Grund­stück ca.
    475 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1991
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    31.12.2019 Nach Vereinbarung!
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.03.2018
  • Gültig bis
    17.03.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    80,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 80,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Kurzinfo:  
lichtdurchflutetes, großzügig geschnittenes Einfamilienhaus (BJ. 1991) in Massivbauweise auf 2 Wohnebenen - vollunterkellert – absolut ruhige & zentrale Lage – ca. 185 m² Wohn-/Nutzfläche (ca. 129m² Wohnfläche); 475 m² real geteiltes Grundstück; 4-Zimmer + Wohnküche + beheizter Hobbyraum (mit Außentreppe); neue Gasbrennwert Heizung; teilweise Fußbodenheizung; Kachelofen im EG (vom Flur beheizbar!); helles Bad mit Badewanne u. Dusche; Gäste WC; WAMA-Anschluss im Technikraum; Erneuerung der Fenster im DG (2013); 2 Kfz-Stellplätze; Einkaufsmöglichkeiten des tägl. Bedarfs, Kindergarten, Schulen, Apotheken etc. in unmittelbarer Nähe
ca. 2 Gehmin. zum Bahnhof Harthaus   
ca. 5 Fahrmin. zur Autobahn A99   
ca. 15 Fahrmin. mit dem Auto nach München 
ca. 35 Fahrmin. mit dem Auto zum Flughafen München

KaufpreisAuf Anfrage!

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Ausstattung

Highlights auf einen Blick:
- Zum Selbstbezug – verfügbar ab 31.12.2019
- Sehr gepflegtes Objekt
- Hochwertige Holzsprossenfester
- Große Wohnküche
- Fußbodenheizung mit neuer Pumpe
- Neue Heizungsanlage (BJ. 2018 – Wolf Gasbrennwert-Heiztherme)
- Wunderschöne offene Buchenholztreppe
- Massive Ziegelbauweise ( 36,5 Protonenziegel)
- Real geteiltes Grundstück
- Große Südterrasse
- Schöner Südgarten
- Keller mit Außenzugang
- Dreilagiger Außenputz mit Mineralstruktur als Abschlussschicht
- Kabelanschluss im Haus
- Absolut ruhige und zentrale Lage
- Familienfreundliche Wohngegend

Sonstige Informationen

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Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet.

Lage

zur Stadt:
Germering ist eine Stadt an den Nordwestausläufern der Münchner Schotterebene. Die junge Stadt Germering (LK Fürstenfeldbruck, ca. 40.000 Einw.) hat wegen der hohen Lebensqualität einen hohen Status als Wohnstadt im Umfeld Münchens und zieht vor allem junge Familien stark an. Im Norden grenzt Germering über landwirtschaftlich genutzte Felder an Puchheim. Die freien Flächen am Münchner Stadtrand werden derzeit mit einem Gewerbegebiet bebaut (Freiham). Im Süden und Südosten liegt ein größeres Waldgebiet, der Kreuzlinger Forst, sowie die Autobahn A 96. Im Nordwesten befindet sich der künstlich angelegte Germeringer See (Baggersee), sowie der kleine bewaldete Parsberg. Im Westen schließt sich der Landkreis Starnberg mit der Gemeinde Gilching an.

Anbindung:
S-Bahnstation S8 Germering-Unterpfaffenhofen / Harthaus (Flughafenlinie!) / Fahrzeit München ca. 20 Min.; direkte Autobahnanbindung A99 + A96 München-Lindau / Fahrzeit München ca. 15 Min.; Flughafen München ca. 20 Min.

Freizeit & Erholung:
Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe
Germeringer See; Pilsen-/Wörth-/Ammersee/Starnberger See ca.15 Min.
Alpen in ca. 50 Min. (Zugspitze/Garmisch, Brauneck/Lengries)
Sportvereine / Frei-/Hallenschwimmbad, Eisstadion

Infra:
Kindergärten / alle Schulen (Grund-/ Haupt-/ Realschule/ Gymnasium)
Ärzte / Apotheken / Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art

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