MIT SEEBLICK – exklusives Architekten-Einfamilienhaus in Bestlage Herrsching´s

Beschreibung

Lichtdurchflutetes, modern geschnittenes Niedrigenergie-Einfamilienhaus (Effizienzhaus 85 nach EnEV 2014 - Neuaufbau 2014) in hochwertiger Holzständer-Bauweise auf 3 Wohnebenen – absolut ruhige TOP-Lage mit SEEBLICK auf allen Ebenen; 1175m² Grund; 5-Zimmer; ca. 185m² Wohn-/Nutzfläche; ca. 150m² Wohnfläche; lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich (ca. 50m²), hochwertige Marken-Komplett-Einbauküche inkl. aller E-Geräte (bereits im Kaufpreis enthalten!); 2 Bäder mit hochwertigsten Materialien (Hauptbad-OG II: mit Badewanne, „Walk-In“-Dusche, Doppelwaschtisch und WC; Duschbad-EG: Walk-In-Dusche, Waschtisch u. WC); Fußbodenheizung auf allen Wohnebenen; Kunstoff-Fenster mit großflächige und hochdämmende 3-Scheibenwärmeschutzverglasung; traumhafter Freisitz mit Seeblick; Abstellräume; Technikraum; Gas-Brennwertheizung mit Solaranlage zur Heizungsunterstützung; großer gut eingewachsener Garten; mehrere Kfz-Stellplätze​

Kaufpreis:​ € 1.890.000,-

Verfügbarkeit: ​ab sofort – Selbstbezug ab 01.01.2025​

Mietzahlung monatl. € 3.500,- + NK​

Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Ausstattung

Energie​

-Effizienzhaus 85 nach EnEv 2014​

-Gas-Brennwertheizung mit Solaranlage zur Heizungsunterstützung​

-Kunststoff-Fenster mit hochdämmende 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung Ug Wert 0,6​

-Hoher Einbruchschutz durch Mitteldichtungsanschlag​

-Elektrische Rollläden​

Materialien​

-Holzfarben/Anstriche auf Wasserbasis​

-Massivholz – Bioholzöle​

-Fliesen, Feinsteinzeug​

-Aluminium​

Nützliches​

-Zentrale Staubsaugeranlage​

-Wäscheabwurf in den Waschraum​

-Vorbereitung Starkstromanschluss Kfz-Stellplatz

-Fußboden​

-Fußbodenheizung im ganzen Haus ​

-Eichendielen markant EG/OG​

-Eichenparkettboden im OG II​

​
Küche​

-Komplett-Marken-Einbauküche​

-Miele Einbaugeräte​

-Bora Kochfeldabzug​

​
Bäder​

-Ebenerdige Duschen​

-Waschtisch mit Spiegelschränke​

-Badewanne​

-Hochwertig gefliest

-Zimmeraufteilung​

-4 Schlafzimmer (jeweils ca. 13m²)​

-2 exkl. Badezimmer mit Toiletten & Handtuchheizung​

-Wohnbereich (ca. 48m²) mit ​
1 Küche​
1 Essbereich​

-Eingangsbereich mit Garderobe​

-Waschraum​

-Technikraum​

-Abstellraum​

-Kfz-Stellplätze (Vorbereitung Elektrofahrzeug)

3 Ebenen​

-EG: Gäste Zimmer, Hauswirtschaftraum, Technikraum; Duschbad​

-Ebene I: lichtdurchfluteter Wohn-/Ess-/Küchenbereich; Zugang zur Terrasse​

​-Ebene II: 3 Schlafzimmer; Hauptbad

Sonstige Informationen

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Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Wohnflächenberechnung wurde nach Wohnflächenberechnungsverordnung WoFIV ermittelt. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet!