MIT SEEBLICK – exklusives Architekten-Einfamilienhaus in Bestlage Herrsching´s

82111 Herrsching am Ammersee, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    9250#mNrYVH
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    82111 Herrsching am Ammersee
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stück ca.
    1.175 m²
  • Nutzfläche ca.
    35 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    neuwertig
  • Bauweise
    Holz
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38%
    Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
  • Kaufpreis
    1.890.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Holzbauweise
  • Parkettboden
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.02.2016
  • Gültig bis
    26.02.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    54,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 54,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lichtdurchflutetes, modern geschnittenes Niedrigenergie-Einfamilienhaus (Effizienzhaus 85 nach EnEV 2014 - Neuaufbau 2014) in hochwertiger Holzständer-Bauweise auf 3 Wohnebenen – absolut ruhige TOP-Lage mit SEEBLICK auf allen Ebenen; 1175m² Grund; 5-Zimmer; ca. 185m² Wohn-/Nutzfläche; ca. 150m² Wohnfläche; lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich (ca. 50m²), hochwertige Marken-Komplett-Einbauküche inkl. aller E-Geräte (bereits im Kaufpreis enthalten!); 2 Bäder mit hochwertigsten Materialien (Hauptbad-OG II: mit Badewanne, „Walk-In“-Dusche, Doppelwaschtisch und WC; Duschbad-EG: Walk-In-Dusche, Waschtisch u. WC); Fußbodenheizung auf allen Wohnebenen; Kunstoff-Fenster mit großflächige und hochdämmende 3-Scheibenwärmeschutzverglasung; traumhafter Freisitz mit Seeblick; Abstellräume; Technikraum; Gas-Brennwertheizung mit Solaranlage zur Heizungsunterstützung; großer gut eingewachsener Garten; mehrere Kfz-Stellplätze​

Kaufpreis:​ € 1.890.000,-

Verfügbarkeit: ​ab sofort – Selbstbezug ab 01.01.2025​

Mietzahlung monatl. € 3.500,- + NK​

Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Ausstattung

Energie​

-Effizienzhaus 85 nach EnEv 2014​

-Gas-Brennwertheizung mit Solaranlage zur Heizungsunterstützung​

-Kunststoff-Fenster mit hochdämmende 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung Ug Wert 0,6​

-Hoher Einbruchschutz durch Mitteldichtungsanschlag​

-Elektrische Rollläden​

Materialien​

-Holzfarben/Anstriche auf Wasserbasis​

-Massivholz – Bioholzöle​

-Fliesen, Feinsteinzeug​

-Aluminium​

Nützliches​

-Zentrale Staubsaugeranlage​

-Wäscheabwurf in den Waschraum​

-Vorbereitung Starkstromanschluss Kfz-Stellplatz

-Fußboden​

-Fußbodenheizung im ganzen Haus ​

-Eichendielen markant EG/OG​

-Eichenparkettboden im OG II​


Küche​

-Komplett-Marken-Einbauküche​

-Miele Einbaugeräte​

-Bora Kochfeldabzug​


Bäder​

-Ebenerdige Duschen​

-Waschtisch mit Spiegelschränke​

-Badewanne​

-Hochwertig gefliest

-Zimmeraufteilung​

-4 Schlafzimmer (jeweils ca. 13m²)​

-2 exkl. Badezimmer mit Toiletten & Handtuchheizung​

-Wohnbereich (ca. 48m²) mit ​
1 Küche​
1 Essbereich​

-Eingangsbereich mit Garderobe​

-Waschraum​

-Technikraum​

-Abstellraum​

-Kfz-Stellplätze (Vorbereitung Elektrofahrzeug)

3 Ebenen​

-EG: Gäste Zimmer, Hauswirtschaftraum, Technikraum; Duschbad​

-Ebene I: lichtdurchfluteter Wohn-/Ess-/Küchenbereich; Zugang zur Terrasse​

​-Ebene II: 3 Schlafzimmer; Hauptbad

Sonstige Informationen

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Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Wohnflächenberechnung wurde nach Wohnflächenberechnungsverordnung WoFIV ermittelt. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet!

Lage

Lage: ​

Herrsching (ca.11.000 EW), am Ostufer des Ammersees unterhalb vom Kloster Andechs gelegen, zählt mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu den besten Wohngegenden im bayerischen Voralpenland. Der begehrteste Ort im Fünfseenland liegt ca.35 Km südwestlich von München und gehört zur Kreisstadt Starnberg. Der Urlaubsort besticht durch seine vielen reizvollen Cafés, Restaurants und seine verlockenden Boutiquen und vor allem durch seine wunderschöne Uferpromenade, die im Übrigen die längste Deutschlands ist, und zu langen, entspannenden Abenden einlädt.​

Anbindung: ​

S-Bahnstation S8 Herrsching (Flughafenlinie!) / Fahrzeit nach München ca. 40 Min. (Hbhf.); ca. 10 Min. zur Autobahn A96 München-Lindau / Fahrzeit nach München ca. 25 Min. / Flughafen München ca. 40 Min.​

Infra: ​

Kindergärten; Grund-/Haupt- und Realschule am Ort; Gymnasium in Herrsching (in Planung – weitere Infos unter www.gymnasium-herrsching.de) u. Gilching (4 S-Bahn-Stationen); Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art; Ärzte, Apotheken, Krankenhaus am Ort; Gewerbegebiet ​

Freizeit & Erholung: ​

Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe; am Ammersee gelegen; Erholung Pilsensee/Wörthsee ca. 8 Min.; Starnberger See ca. 12 Min.Alpen in ca. 55 Min. (Zugspitze/Garmisch); Segelschule/Tauchschule am Ort

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