AkuRat Immobilien – Charmantes Einfamilienhaus zum Selbstbezug in Kochel am SEE

82431 Kochel am See, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    LD1906
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    82431 Kochel am See
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stück ca.
    130 m²
  • Zimmer
    7
  • Baujahr
    1925
  • Zustand
    modernisiert
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Tiefgarage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Kurzinfo:
charmantes, schön geschnittenes und freistehendes Einfamilienhaus (Bj. ca. 1925; aufwendig energetisch saniert 1996) in WEG-Aufteilung (Zusammenlegung v. 2 Wohnungen!); Massive-Bauweise (+ Vollwärmeschutz) auf 3 Wohnebenen (Deckenhöhe bis zu ca. 2,68m – EG + OG + DG) – vollunterkellert - zentral, idyllische u. SEENAH; 6-Zimmer + ausgebautes Dachgeschoss (Anschlüsse für ein Duschbad vorhanden); ca. 200m² Wohn-/Nutzfläche (ca. 150m² Wohnfläche); großes Wohn-Esszimmer mit offenem Küchenbereich; Komplett-Einbauküche inkl. aller E-Geräte (bereits im Kaufpreis enthalten!); neuverlegter Eichenparkettboden im Wohn-/Essbereich; 2 x Schwedenöfen; helles, saniertes Badezimmer mit XXL-Dusche (Vorbereitung für ein weiteres Bad im DG); 2x WC´s; Sprossenholz-Isolier-Fenster; neuwertige Sprossenkunststoff-Terrassentüren mit Rollläden im EG; Waschküche, Kellerräume; Holzterrasse mit optionaler Überdachungsmöglichkeit (West-Ausrichtung); 2 x Außenabstellräume (z.B. abstellen v. Fahrräder, Holzlagerung, Winter/Sommerreifen o.ä.); 2x TG-Stellplätze (ebenerdig – kein Duplex!!); 2x Kfz-Außenstellplätze
wenige Gehmin. zum SEE
ca. 3 Gehmin. zur Busstation – Zubringer Regionalbahn

Gerne senden wir Ihnen Grundrisse und weitere Bilder auf Anfrage zu.

Kaufpreis: verkauft!

Ausstattung

Bj. ca. 1925 – 1996 aufwendig energetisch saniert
(Dach, Vollwärmeschutz, Fenster, Dachgauben, neue Elektroinstallation uvm.)
Massive Bauweise
Holz-Sprossenfenster
Neuwertige Terrassentüren mit Rollläden
TOP-gepflegter Zustand
Moderne Ausstattung
Deckenspots
Hochwertige Kassettentüren
Komplett-Einbauküche inkl. E-Geräte
SEENÄHE
2 TG-Stellplätze (kein Duplex!)
2 Kfz-Außenstellplätze
Kaum Gartenfläche = wenig Gartenarbeit
2 Schwedenöfen
Ausreichend Kellerräume & zusätzlich Außenabstellräume für z.B. Fahrräder, Holzlagerung usw.
kaum Gartenfläche = wenig Arbeit!

Sonstige Informationen

Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf das von uns inserierte Objekt schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma AkuRat Service Real Estate e.K. ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Zudem weisen wir darauf hin, dass bei Kaufimmobilien grundsätzlich von beiden Seiten (vom Verkäufer, als auch vom Käufer) eine Courtage verlangt wird (Doppelmaklertätigkeit!).

Lage

Zum Ort:
Kochel am See ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Sie liegt am Kochelsee und ist Sitz der Verwal-tungsgemeinschaft Kochel am See mit Schlehdorf.

Anbindung:
BAB München Garmisch Abfahrt Murnau/Kochel (nach München 30 Minuten); Zugverbindung: Regionalbahn mit stündlichen Zügen nach München (Fahrtzeit ca. 1Std. 15Minuten)

Freizeit & Erholung
Neben seinen Naturschönheiten (Kochel- und Walchensee, Herzogstand) ist Kochel bekannt für die Kristall Therme Trimini (15 Minuten Fußweg) und das Franz Marc Museum (ebenfalls in 15 Minuten zu erreichen), das eine renommierte Ausstellung von Künstlern des 20. Jahrhunderts beherbergt.

Infrastruktur:
Kindergärten/Volksschule alle Ärzte/ Apotheken/ Krankenhäuser alle Einkaufsmöglichkeiten am Ort

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