AkuRat Immobilien – Zeitloser, stilvoller Atrium-Bungalow in Königsbrunn

86343 Königsbrunn, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Ihr Akurat Immobilien Team Herrsching, Akurat Service Real Estate e.K.

Objektdaten

  • Objekt ID
    SA1338
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    86343 Königsbrunn
  • Wohnfläche ca.
    136 m²
  • Grund­stück ca.
    308 m²
  • Nutzfläche ca.
    93 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    vermietet!
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
  • Kaufpreis
    795.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.03.2022
  • Gültig bis
    28.03.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    148,67 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 148,67 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zeitloser, stilvoller Atrium-Reihen-Bungalow (Bj. 1973) in massiver Ziegel-Bauweise / voll unterkellert – idyllische, ruhige Lage auf einem 308 m² großen Grundstück; 2-Schlafzimmer und großer Wohn-/Essbereich (Unterteilung möglich!) + großzügiges und abgeböschtes Gästezimmer im UG (mit großem Fenster/Tageslichteinfall); ca. 252 m² Wohn-/Nutzfläche (ca. 136 m² Wohnfläche); großer Wohn-/Essbereich (ca. 50 m²); bodentiefe Panoramafenster; helles Bad; Gäste WC; herrlicher Blick in den traumhaften Garten; blickgeschützte Sonnen-Terrasse (Süd-West Ausrichtung ca. 20 m²), zwei Kellerräume und ein Abstellraum mit attraktiver Raumhöhe.

Kaufpreis
€ 795.000,-

Verfügbarkeit:
Nach Absprache - vermietet!

Mieteingang:
€ 1.100,- Kaltmiete

Käuferprovision
2,38% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Ausstattung

- Massiv-Ziegel-Bauweise
- helle großzügige Räume
- Bodentiefe Panoramafenster
- herrlicher Blick in den blickgeschützten Garten mit Terrasse
- neuwertiges Dach mit Dämmung
- Fenster teilweise ausgetauscht

Sonstige Informationen

Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bilder, Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Wohnflächenangabe erfolgt laut Mitteilung vom Eigentümer. Die Angaben erfolgen unsererseits ohne Gewähr. Bei Grundstücken kann die Bebaubarkeit nur durch eine Bauvoranfrage bzw. einen Bauantrag geklärt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für Bebaubarkeit, Ertrag oder Verwendbarkeit.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den/die Eigentümer/-in als auch für den/die Kaufinteressenten/-in freibleibend! Sollten für die Kaufimmobilie Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- bzw. unterbieten, ist es dem Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Kauf einem Interessenten mit einem höheren oder auch niedrigerem Angebot zu erteilen. Wir bitten um Verständnis!

Was Sie als Kunde wissen sollten!
Sie müssen – wie bisher – nur dann eine Provision zahlen, wenn es zum Abschluss eines Kaufvertrages kommt und dies auf die Tätigkeit des Immobilienmaklers zurückgeht. Besichtigungen etc. werden – wie bisher – nicht abgerechnet. Wenn Sie sich die Immobilie also zunächst nur ansehen wollen, dann ist dies weiterhin unverbindlich.

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Lage

Königsbrunn liegt im Osten des bayerischen Regierungsbezirks Schwaben und grenzt im Südosten an Oberbayern. Das Stadtgebiet befindet sich auf dem Lechfeld südlich von Augsburg zwischen den Alpenflüssen Lech und Wertach. Königsbrunn grenzt im Norden an die ehemalige Stadt Haunstetten, die seit 1972 ein Stadtteil Augsburgs ist.
Der nahegelegene Ilsesee lädt im Sommer zum Baden und entspannen ein.
Das kulturelle Leben wird durch die städtischen Kultur- und Bildungseinrichtungen geprägt. Sie finden zudem sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kindergärten, Ärzte usw.

Die Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten eine gute Anbindung zur Augsburger City.

Schulen, Kindergärten und Bildungsstätten in Königsbrunn:
Grund- und Hauptschule, Berufsschule, Realschule, Gymnasium, Förderschulen, Kreisvolkshochschulen sowie Sing- und Musikschule sind direkt vor Ort zu finden.

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