Akurat Immobilien – Naturliebhaber aufgepasst – freistehendes Einfamilienhaus mit großem Potenzial!

86551 Obermauerbach, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    9285#mNrYVH
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    86551 Obermauerbach
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    144 m²
  • Grund­stück ca.
    1.227 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1974
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57%
    Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
  • Kaufpreis
    890.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.04.2021
  • Gültig bis
    05.04.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    245,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 245,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Vielversprechendes Liebhaberobjekt in ruhiger Lage!
Sanierungsbedürftiges freistehendes Einfamilienhaus (Bj. 1974) in Süd-Hang-Lage. Grund
1.227 m², Wohnfläche ca. 144 m², 4,5 Zimmer (EG: Wohnen, Eltern, Essen, AK, Küche, Flur,
Bad, WC, WF), (UG: Zimmer, Gäste, Vorraum – Rest Nutzfläche/Keller), Holzfenster,
Ölheizung Viessmann Jahr 91, Erker, Kachelofen, DG = Speicher, Parkett- und Fliesenboden
(unrenovierter Zustand), Teich, Gartenhaus, Doppelgarage (ca. 5,52 x 5,52 m)

Besonders schön ist der große Balkon im EG mit einem unglaublichen Weitblick in die
Ferne. Vom Terrassengeschoss gelangt man in den wunderschönen großen Südgarten.

Es gibt jedoch auch die Möglichkeit das bestehende Haus abzubrechen und auf dem
Grundstück einen Neubau zu errichten.
Weitere Informationen zu dem Baugrundstück auf Anfrage!

Kaufpreis:  € 890.000,- inkl. Doppelgarage und vorgelagerte Stellplätze
Bezug:  ab sofort!
Käufer-
Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Sonstige Informationen

Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Wohnflächenangabe erfolgt laut Mitteilung vom Eigentümer. Die Angaben erfolgen unsererseits ohne Gewähr.

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Lage

Lage:  
Das Objekt befindet sich in der Ortschaft Obermauerbach und liegt im Landkreis Aichach-Friedberg im Regierungsbezirk Schwaben in Bayern. Die Einwohnerzahl des Ortes selbst beläuft sich Ende 2017 auf 319. Obermauerbach liegt circa sieben Kilometer südöstlich der Altstadt von Aichach. Besonders hervorzuheben ist die Lage. Denn hier hat man hat sowohl absolute Natur als auch die Nähe zur Stadt Aichach, was wiederum im Zentrum der Metropolregion München – Augsburg – Ingolstadt liegt. 

Anbindung: 
Die Entfernungen mit dem Auto zu den wichtigen Punkten sind in etwa folgende:  Autobahnauffahrt A8 Adelzhausen 12 Min.;  Schrobenhausen 24 Min.; Augsburg 25 Min.; Dachau 30 Min.; Ingolstadt 30 Min.; München-Allach 40 Min., Neuburg an der Donau 45 Min.; Flughafen München 50 Min.   
Verkehrsanbindung über die A8 oder die Bundesstraße B300, öffentlich mit dem Bus oder ab Bahnhof Aichach. 

Infra:
Kindergarten/Grundschule  im nahe gelegenen Ort Ecknach; Sämtliche weitere Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Krankenhaus, Kino sowie allerlei Restaurants befinden sich direkt in Aichach.

Freizeit & Erholung:  Das Ausflugsziel "Schloss Blumenthal" mit tollem Restaurant und Biergarten ist jeden Besuch wert. Hier finden auch regelmäßige Veranstaltungen statt.  Jeder Naturliebhaber wird in und um Obermauerbach/Aichach egal ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad auf seine Kosten kommen.  Ebenso finden die "Kleinen" unter uns ihre Erholung im Kino oder den Badespaß in Aichach.

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