AkuRat Immobilien – freistehendes Einfamilienhaus in Penzberg – TOP-saniert!

82377 Penzberg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    SA1270
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    82377 Penzberg
  • Wohnfläche ca.
    145 m²
  • Grund­stück ca.
    563 m²
  • Nutzfläche ca.
    58 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Schlafimmer
    3,5
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    März 2022
  • Kaufpreis
    1.280.000 EUR
  • Käufer­provision
    Käuferprovision i.H.v. 2,38% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Carport
  • Garage
  • Kamin
  • Keller
  • Sauna
  • Terrasse
  • Wellnessbereich

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.11.2013
  • Gültig bis
    18.11.2023
  • Baujahr
    1973
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­verbrauch
    44,76 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 44,76 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lichtdurchflutetes, freistehendes Einfamilienhaus (Bj. 1973, modernisiert 2007, das Dachgeschoss wurde 2009 komplett neu gebaut und gestaltet) auf 2 Wohnebenen in Massiv-Ziegelbauweise und Dachgeschoss in Holzständerbauweise; absolut ruhige TOP-Lage mit 563m² Grund; ca. 145m² Wohnfläche; 58m² Nutzfläche; 5,5 Zimmer inkl. großem Koch-/ Essbereich mit Kaminofen; Komplette Einbauküche inkl. aller E-Geräte (bereits im Kaufpreis enthalten!); Wellnessbereich mit Sauna und Dusche, Süd-Terrasse; 2 Süd-Balkone; 1 West-Balkon; großer und wunderschön angelegter Garten; Anbau-Gartenhaus (Zutritt über den Garten), 2 Garagen (hintereinander liegend), 1 Carport in Übergröße (Wohnmobil geeignet)

Lage:
82377 Penzberg

Kaufpreis:
€ 1.280.000,-

Bezug:
ab sofort

Käuferprovision:
2,38% vom Kaufpreis inkl.19% MwSt.

Ausstattung

- Ziegelbauweise/ Holzständerbauweise
- Geschossdecken aus Stahlbeton
- Wärmeschutzverglasung mit witterungsbeständigen Holzfenstern im
Erdgeschoss u. Obergeschoss, Holz-Alufenster im Dachgeschoss
- Elektrisch steuerbare Rollläden
- Innenliegende Fensterbänke aus Marmor
- Fußbodenbeläge aus Lärchenparkett, Vinylboden und Fliesen
- inkl. Einbauküche in kanadischem Ahorn
- Wellnessbereich mit Sauna und Dusche
- Anbaugartenhaus (Zutritt über den Garten)
- Tolle Hochbeete zum Gärtnern
- Luftwärmepumpe
- Zentralheizung, im Bad und Wellnessbereich Fußbodenheizung
- 1 Garage mit Sektionaltor + 1 Garage dahinter
- 1 Carport in Übergröße (Wohnmobil geeignet)

Sonstige Informationen

Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bilder, Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Wohnflächenangabe erfolgt laut Mitteilung vom Eigentümer. Die Angaben erfolgen unsererseits ohne Gewähr. Bei Grundstücken kann die Bebaubarkeit nur durch eine Bauvoranfrage bzw. einen Bauantrag geklärt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für Bebaubarkeit, Ertrag oder Verwendbarkeit.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den/die Eigentümer/-in als auch für den/die Kaufinteressenten/-in freibleibend! Sollten für die Kaufimmobilie Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- bzw. unterbieten, ist es dem Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Kauf einem Interessenten mit einem höheren oder auch niedrigerem Angebot zu erteilen. Wir bitten um Verständnis!

Was Sie als Kunde wissen sollten!
Sie müssen – wie bisher – nur dann eine Provision zahlen, wenn es zum Abschluss eines Kaufvertrages kommt und dies auf die Tätigkeit des Immobilienmaklers zurückgeht. Besichtigungen etc. werden – wie bisher – nicht abgerechnet. Wenn Sie sich die Immobilie also zunächst nur ansehen wollen, dann ist dies weiterhin unverbindlich.

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Lage

Zum Ort:
Penzberg ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau und liegt ca. 50 Kilometer südlich von München, zwischen dem Starnberger See und den bayrischen Alpen. In nächster Nähe befinden sich die Osterseen in märchenhafter Lage.

Aus der Zeit des Bergbaus ist kaum mehr geblieben als die Erinnerung. Heute hat sie über 17.000 Einwohner, ist eine moderne Stadt mit einer bestens erschlossenen Infrastruktur. Der einstige Bergwerksort wandelte sich zu einer freundlichen Stadt, die den Gast zum Verweilen einlädt.

Anbindung:
ca. 5 Min. zur BAB 95 München-Garmisch /Fahrzeit München
ca. 40 Min; Flughafen München ca. 70 Min.

Freizeit & Erholung:
Eine in den langen Jahren des Bergbaus, fast 70m hohe, aus Abraumgestein getürmte Berghalde bietet einen faszinierenden Blick auf die reizvolle Voralpenlandschaft und die zahlreichen Alpengipfel. Die Berghalde ist heute das ganze Jahr über ein vielbesuchter Freizeit- und Erholungspark. Im Sommer finden Spaziergänger und Erholungssuchende Entspannung, im Winter steht den Wintersportlern ein kleiner Schlepplift sowie eine gespurte Loipe zur Verfügung. Ein modernes großzügiges Hallenbad befindet sich gerade im Bau.
Penzberg verfügt über sämtliche Schulen (Grundschule, Realschule u. Gymnasium), Sporthallen und -Plätze.
Auch ein Krankenhaus und eine Vielzahl von Ärzten stehen den Einwohnern zur Verfügung.

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