AkuRat Immobilien – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großzügigem Grundstück in Weßling

82234 Weßling, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Ihr Akurat Immobilien Team Herrsching, Akurat Service Real Estate e.K.

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    LD1302
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    82234 Weßling
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    192 m²
  • Grund­stück ca.
    1.044 m²
  • Nutzfläche ca.
    124 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Garage
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Sauna
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.02.2022
  • Gültig bis
    02.02.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergie­bedarf
    170,73 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 170,73 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

freistehendes Einfamilienhaus (Bj. 1978) mit Einliegerwohnung (sep. Zugang!) auf 2 Wohnebenen (EG+DG) in massiver Ziegel-Bauweise / voll unterkellert – in Idyllischer und absolut ruhiger Lage auf einem 1044m² großen Grundstück; ca. 317m² Wohn-/Nutzfläche; 5-Zimmer + Esszimmer + Kaminzimmer; Hobbyraum mit separatem Zugang; Kellerräume; Pelletheizungsanlage (Bj. 2006); Fußbodenheizung; Doppelgarage und vorgelagerter Stellplatz;
ca. 10min zu Fuß zur S-Bahn-Haltestelle "Weßling" und zum Weßlinger See

Haupthaus:
ca. 290m² Wohn-/Nutzfläche (ca. 165m² Wohnfläche), Badezimmer; 5 Zimmer + Kaminzimmer; Gäste-WC; offener Kamin; zwei Balkone; Süd-Terrasse

Einliegerwohnung:
ca. 27m² Wohnfläche; großer Wohn-/Schlafbereich mit offener Küche; Badezimmer; separater Eingang vom Haupthaus

Kaufpreis:
bereits verkauft!

Sonstige Informationen

Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bilder, Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Wohnflächenangabe erfolgt laut Mitteilung vom Eigentümer. Die Angaben erfolgen unsererseits ohne Gewähr. Bei Grundstücken kann die Bebaubarkeit nur durch eine Bauvoranfrage bzw. einen Bauantrag geklärt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für Bebaubarkeit, Ertrag oder Verwendbarkeit.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den/die Eigentümer/-in als auch für den/die Kaufinteressenten/-in freibleibend! Sollten für die Kaufimmobilie Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- bzw. unterbieten, ist es dem Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Kauf einem Interessenten mit einem höheren oder auch niedrigerem Angebot zu erteilen. Wir bitten um Verständnis!

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Lage

zum Ort
Als nördlichster Ort des Fünf-Seen-Landes genießt man in Weßling in diesem traumhaften Gebiet eine ganz besondere Lage. Mehr als 100km Seeufer sind in kürzester Zeit erreichbar, die Anbindung zur Autobahn ist gerade mal 2 km entfernt und mit der S-Bahn dauert die Fahrt nach München kaum 20 Minuten. Und trotz dieser zentralen Lage kann man hier die Ruhe noch genießen.

Anbindung:
S-Bahnstation S8 Weßling (Flughafenlinie!) / Fahrzeit nach München ca. 15 Min.; ca. 3 Min. zur Autobahn A96/A99 / Fahrzeit München ca. 20 Min.

Freizeit & Erholung
Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe; am Weßlinger See gelegen;
Pilsensee/Wörthsee/Ammersee/Starnberger See ca. 5-10 Fahrmin.;
Alpen in ca. 60 Min. (Zugspitze/Garmisch); Golfclub Wörthsee
ca. 3 Min.; Segel-, Tauchschulen, Reitgestüte und andere Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Infra
Kindergärten / Grundschule am Ort, Realschule in Herrsching
(3 Stationen mit der S-Bahn), Gymnasium in Gilching (1 Station);
Einkaufsmöglichkeiten/Ärzte/Apotheke am Ort
Großsupermärkte, Gewerbegebiet im Nachbarort Herrsching bzw. Gilching – je ca. 5 Fahrmin.

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