AkuRat Immobilien – Mehrfamilienhaus (KFW 100) mit 11-Wohneinheiten in Ismaning

85737 Ismaning, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    LD1811
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    85737 Ismaning
  • Wohnfläche ca.
    781 m²
  • Grund­stück ca.
    1.031 m²
  • Nutzfläche ca.
    170 m²
  • Zimmer
    24
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    modernisiert
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    4.449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.08.2018
  • Gültig bis
    28.08.2028
  • Baujahr
    1972
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    85,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 85,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir bieten Ihnen ein Mehrfamilienhaus welches 1972 mit 3 Vollgeschossen auf einem 1031m² großen Grundstück erstellt wurde. 1989 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. 2013 wurde das Objekt aufwendig energetisch saniert in ein KFW 100 Haus (Investitionskosten in Höhe von über € 300.000,-!). Das KFW 100-Haus wurde bereits 1993 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Es verfügt über 11 Wohneinheiten mit 9 Einzelgaragen. Die meisten Wohnungen sind bereits aufwendig saniert worden und befinden sich im guten Zustand. Die vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 781m² und zusätzlich stehen ca. 170m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer und kann sofort vermietet werden. Alle anderen Wohnungen sind vermietet.

4-Zimmer Maisonettewhg. mit Garten im EG derzeit frei!

Kaufpreis:
Dieses Objekt ist bereits verkauft.

Angebote vor Anzeigenschaltung?
www.akurat.net/vip-suchagent

Ausstattung

Highlights auf einen Blick!
-Energetische Sanierung in 2013 für ca. € 300.000,-

-Vollwärmeschutz + Kellerdämmung + Vordachsanierung

-Neuwertige 3-Fachverglaste Holz (Lärche!) Wärmeschutzverglasung mit Aquastop (zur Minimierung von
Kondenswasserbildung – hochwärmedämmender Randverbund!) mit Rollläden

-Neuwertige und moderne Holz-Hauseingangstüre

-Neuwertige Radialventilatoren – Entlüftungs-System im gesamten Haus (Badlüftung!)

-hochmoderne Heizungsanlage (Fernwärme – Geothermie Ismaning!)

- viele Wohnungen bereits aufwendig saniert

- hochwertige Parkettböden

-9 Einzelgaragen

-Ruhige und zentrale Lage

-Sehr gepflegte Wohnanlage

-solvente Mieter

-1031 Grund

-ca. 781m² Wohnfläche

-Mieteinnahmen p.a. ca. € 120.000,-

- uvm.

Lage

zum Ort:
Ismaning (alt: Yserrain) ist eine Gemeinde im Norden des Landkreises München, Regierungsbezirk Oberbayern. Der Ort (ca. 15.000 EW) liegt etwa sieben Kilometer nordöstlich von München auf dem rechten Hochufer der Isar. Die ursprünglich landwirtschaftlich geprägte Gemeinde ist seit Mitte der 1990er Jahre als bedeutender Medienstandort bekannt.

Anbindung:
Durch seine Lage im Norden Münchens ist Ismaning gut erschlossen. Die Münchner Innenstadt ist somit ebenso gut zu erreichen wie die Autobahn und der Flughafen. Ismaning liegt an der A 99, B 471, B 388 und der Staatsstraße 2053. Die S-Bahn-Linie S8 verbindet Ismaning im 20-Min.-Takt mit jeweils etwa 20 Minuten Fahrzeit mit München und dem Flughafen.

Infra:
In Ismaning gibt es eine Realschule, eine Hauptschule, zwei Grundschulen, vier Kindergärten sowie ein Hallenbad (Erich-Zeitler-Straße 4). Außerdem gibt es eine 1986 gegründete Waldorfschule mit rund 430 Schülern. Ärzte / Apotheken / Banken / Post / Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art am Ort

Freizeit & Erholung
Ismaning bietet Freizeitspaß für die ganze Familie. Kinderspiel- und
Bolzplätze, Sportanlagen und Erholungsflächen – ob sportlich aktiv oder beschaulich, sicher ist für jeden etwas dabei. Der Ismaninger Speichersee lädt zum erholsamen Verweilen ein.

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