AkuRat Immobilien – Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Landsberg am Lech

86899 Landsberg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    9212#mNrYVH
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    86899 Landsberg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    332 m²
  • Grund­stück ca.
    1.278 m²
  • Zimmer
    12
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57%
    Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
  • Kaufpreis
    1.220.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.03.2020
  • Gültig bis
    11.03.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1956
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    189,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 189,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In zentraler Lage in Landsberg mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich das gepflegte Mehrfamilienhaus. Es wurde 1956 mit 2 Vollgeschossen und Dachgeschoss auf einem 1278 m² großen Grundstück erstellt. Es verfügt über 6-Wohneinheiten mit einer Doppelgarage. Ein gepflegter Garten mit Terrasse und Sitzmöglichkeiten bietet Raum im Freien. Die Wohnungen im Obergeschoss verfügen über einen Balkon. Zu jeder Wohnung gehört ein abgeschlossenes Kellerabteil. Der Hausmeister wohnt im Objekt und pflegt dieses sehr gut. Die vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 336 m².
Alle Wohnungen sind gut vermietet und die jährliche Mieteinnahme beträgt € 39.600,-.
Die Aufstellung der Mieten erhalten Sie auf Anfrage!

Kaufpreis: € 1.220.000,-

Verfügbar: ab sofort

Käuferprovision 3,57 % inkl. 19% MwSt. v. Kaufpreis

Ausstattung

Der Stil des Hauses ist, wie die umliegenden Häuser, durch das Baujahr von 1956 geprägt
- Großer Gemeinschaftsgarten
- Doppelgarage
- Die Fenster wurden im Jahr 2011 ausgetauscht und sind aus wartungsfreiem Kunststoff
- Die Heizungsanlage wurde teilweise 2006 erneuert, Warmwasser-/ Heizungsablese
über Funk
- Die Wohnungen sind mit Küchenzeilen und Elektrogeräten ausgestattet
- Zuverlässige Mieter
- Mieteinnahmen p.a.€ 39.600,-
- 1278 m² Grund
- ca. 336 m² Wohnfläche
- Gepflegter großer Garten
- Unweit des Naherholungsgebietes am Lech

Sonstige Informationen

Akurat Service - Mehr Erfahrung! Mehr Leistung! Mehr Angebot!
Über 28 Jahre Erfolg in der Immobilienvermittlung!
hochqualifizierte Mitarbeiter | + 20.000 Interessenten | + 880 Vermittlungen p. a.

Profitieren Sie von unserer Expertise & langjährigen Erfahrung - hohe soziale Verantwortung und persönliche Betreuung sind im Familienunternehmen AkuRat Service Real Estate von entscheidender Bedeutung.

Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet!

Lage

Landsberg am Lech liegt im oberbayerischen Voralpenland, an der Nahtstelle von Bayern und Schwaben. Die zentrale Lage zwischen den Großstädten München und Augsburg, das gut ausgebaute Straßenverkehrsnetz eine landschaftlich intakte Region mit hohem Freizeitwert sind hier beispielhaft zu nennen. Ebenso die im Vergleich zum „Speckgürtel“ von München niedrigen Miet- und Bodenpreise. Mit der A96 besitzt der Landkreis eine hervorragende Verbindung zur Landeshauptstadt. Zentral gelegen zur Landeshauptstadt München oder in die Fuggerstadt Augsburg.

Anbindung:
direkte Autobahnanbindung A96 München-Lindau / Fahrzeit München-Zentrum ca. 40 Min.; Flughafen München / Fahrzeit ca. 45 Min.; Bahnhof Landsberg – Zugverbindung nach München (Hbhf. München/Fahrzeit ca. 50 Min.) und nach Kaufering / Augsburg

Infra:
Kindergärten alle Schulen (Grund/Haupschule/Realschule/Gymnasium)Einkaufs-möglichkeiten jegl. Art; Krankenhaus / Ärzte aller Art

Freizeit & Erholung
Alpen in ca. 45 Min.; Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe; Erholung, malerische Orte, barocke Kirchen, gemütliche Wirtshäuser und eine atemberaubende Landschaft erwarten Sie.

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