AkuRat Service – NEUBAU – Reiheneckhaus nähe Dachau – Erdweg-Welshofen

85253 Erdweg, Reihenendhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    9164#mNrYVH
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    85253 Erdweg
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    121,72 m²
  • Grund­stück ca.
    190,62 m²
  • Nutzfläche ca.
    166,69 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    voraussichtlich Ende 2021
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Käufer­provision
    keine Käuferprovision!
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohnensemble am Schönauer Anger nähe Dachau – Erdweg-Welshofen
14 moderne Niedrigenergie-Häuser in idyllischer Lage

Haus Nr. 1 - Reiheneckhaus - Drei-Spänner

Die Häuser werden in hochwertiger Massiv-Ziegelbauweise erstellt. Die Niedrigenergiehäuser (Energieeffizienzklasse A+) wurden in Form zweier Vierspänner und zweier Dreispänners konzipiert. 24 Tiefgaragenstellplätze und weiteren 5 Kfz.-Außenstellplätze stehen zur Verfügung.

Das Energiesparkonzept beinhaltet eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, hochwertige 3-fachverglaste Kunststoff-Isolierfenster und wärmedämmende, porosierte Ziegel. Alle Wohnebenen inkl. der Hobbyräume erhalten eine Fußbodenheizung. In den Bädern werden zusätzlich Handtuchheizkörper installiert! Es kommen nur hochwertige Markenprodukte zum Einsatz.

Das Reiheneckhaus wird mit hochwertigen Parkettböden (Nach Wahl - 3-Stab-Fertigparkett oder Schiffsboden), keramischen Fliesenbodenbelägen (30x60cm/Kellerräume 30x30) ausgestattet. Die Geschosstreppen werden in Stahl-Holzkonstruktion als Zweiholmtreppe mit Trittstufen in Eiche ausgeführt.

Die Kelleraußenwände werden in wasserundurchlässiger Bauweise ausgeführt und außenseitig mit Styrodur-Dämmplatten gedämmt.

Des Weiteren erhalten alle Häuser 2 Bäder mit bodentiefen Duschen (Hauptbad zusätzlich mit Badewanne und die Eckhäuser mit Fenster), Gäste WC, elektrische Rollläden und einen Hobbyraum in Wohnraumqualität.
Auf individuelle Wünsche kann zum jetzigen Stadium noch eingegangen werden.

Im Erdgeschoss
befinden sich ein großzügig geschnittener Wohn- und Essraum mit offenem Küchenbereich (teilweise mit Erker), eine Garderobe und eine Gästetoilette. Die Räume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet.

Im Obergeschoss
stehen 2 (Schlaf-)Räume und ein großzügiges Bad (Badewanne u. bodentiefe Dusche) zur Verfügung.

Im Dachgeschoss
stehen 2 (Schlaf-)Räume und ein Duschbad (bodentiefe Dusche) zur Verfügung.

Im Untergeschoss
gibt es einen Hobbyraum in Wohnraumqualität (mit Fußbodenheizung & Parkettboden), einen Technik-/Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine & Wäschetrockner und einen Vorratsraum.

Bezug voraussichtlich Ende 2021

Kaufpreis:
auf Anfrage!

Provisionsfrei für den Käufer

Gerne senden wir Ihnen das Expose von allen verfügbaren Häusern zu.
Bitte stellen Sie uns eine Anfrage über das jeweilige Portal.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick!

- Energiesparendes Konzept (EnEV 2016)
- Energieeffizienzklasse A+
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Drei-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
- Ca. 3 Km zur S-Bahnstation S2 Erdweg
- Idyllische, absolut ruhige Lage
- 2 helle Bäder (OG + DG)
- Fußbodenheizung (auch im Hobbyraum!)
- Geschosstreppe in Stahl-Holztreppe
- Hobbyräume in Wohnraumqualität
- Wasserundurchlässige Bauweise der
- Kelleraußenwände
- Sicherheits-Eingangstür
- Elektrische Rollläden
- Hochwertige Parkettböden
- Hochwertige 60x30cm Fliesenböden
- Ausgebaute Dachgeschosse mit Dachgauben
- TG-Stellplätze (kein Duplex!) & Außenstellplätze

Sonstige Informationen

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Haftungsausschluss:
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Zur Wohnfläche wurden die Terrassen, Balkone oder Dachterrassen jeweils zur Hälfte in Ansatz gebracht.

Je nach Stand der Planung können sich bei der Verwirklichung noch Änderungen ergeben. Für die tatsächliche Art und den Um- fang der Ausführungen ist allein der später zu beurkundende Kaufvertrag mit sämtlichen Anlagen und Bezugnahmen maßgebend und verbindlich. Abbildungen von Wohnungen und Wohnhaus insgesamt, sind immer als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Illustrationen entsprechen dem gegenwärtigen Planungszustand August 2019. Änderungen vorbehalten.

Lage

Lage: 85253 Erdweg-Welshofen

Etwas für Ruhesuchende und Naturliebhaber…
im idyllischen Dachauer Land

Das idyllische Welshofenist ein Ortsteil und eine Gemarkung der Gemeinde Erdweg im Landkreis Dachau. Das Dorf hat etwa 500 Einwohner. Die historische Ortschaft Welshofenfindet im Jahr 1240 erstmals Erwähnung.

Die Gemeinde Erdweg liegt im Dreieck Odelzhausen –Markt Indersdorf –Altomünster, etwa 10 km nordwestlich von Dachau. Die gute Anbindung an S-Bahn und an die ca. 6 km entfernte Autobahn 8, gepaart mit der idyllischen Lage im Grünen ist wohl der Hauptgrund vieler Familien, die dort niederlassen.

Der "Nachwuchs" wird am Ort im Kindergarten mit Kinderkrippe liebevoll umsorgt. In Erdweg steht auch ein Waldkindergarten zur Verfügung. Schulkinder fahren mit dem Bus nach Erdweg zur Grund-und Mittelschule und später ebenfalls per Bus oder S-Bahn zu den nahegelegenen weiterführenden Schulen in Markt Indersdorf, Dachau oder München.

Die nahegelegene S-Bahnstation S2 Erdweg (Bahnstrecke Dachau–Altomünster) ist in 5 Fahrminuten gut erreichbar. Zu den Stoßzeiten fährt die S-Bahn im 30-Minuten-Takt. Die Bundesautobahn 8 (Anschlussstellen Sulzemoosbzw. Odelzhausen) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

In der Gemeinde Erdweg sind Banken, Schule/Kindergarten, Sportplatz, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger, Getränkemarkt und Supermarkt vorhanden. Gute Restaurants, zahlreiche Vereine u. ein ansehnliches Kulturprogramm sorgen für Leib & Seele. Für sportliche Aktivitäten gibt es einige Sportvereine. Die grüne Umgebung eignet sich perfekt für schöne Fahrradtouren und Sparziergänge.

Auch die nur ca. 5 km entfernten Orte Altomünster und Dachau (insbesondere die historische Altstadt) laden zu Freizeitaktivitäten ein.

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