AkuRat Immobilien – NEUBAU – Reiheneckhaus nähe Dachau – Erdweg-Welshofen

85253 Erdweg, Reihenendhaus zum Kauf

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    LD9164
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    85253 Erdweg
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    121,72 m²
  • Grund­stück ca.
    190,62 m²
  • Nutzfläche ca.
    166,69 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    2 Stellplätze

Ausstattung / Merkmale

  • Keller
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Stellplatz
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohnensemble am Schönauer Anger nähe Dachau – Erdweg-Welshofen
14 moderne Niedrigenergie-Häuser in idyllischer Lage

Haus Nr. 1 - Reiheneckhaus - Drei-Spänner

Die Häuser werden in hochwertiger Massiv-Ziegelbauweise erstellt. Die Niedrigenergiehäuser (Energieeffizienzklasse A+) wurden in Form zweier Vierspänner und zweier Dreispänners konzipiert. 24 Tiefgaragenstellplätze und weiteren 5 Kfz.-Außenstellplätze stehen zur Verfügung.

Das Energiesparkonzept beinhaltet eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, hochwertige 3-fachverglaste Kunststoff-Isolierfenster und wärmedämmende, porosierte Ziegel. Alle Wohnebenen inkl. der Hobbyräume erhalten eine Fußbodenheizung. In den Bädern werden zusätzlich Handtuchheizkörper installiert! Es kommen nur hochwertige Markenprodukte zum Einsatz.

Das Reiheneckhaus wird mit hochwertigen Parkettböden (Nach Wahl - 3-Stab-Fertigparkett oder Schiffsboden), keramischen Fliesenbodenbelägen (30x60cm/Kellerräume 30x30) ausgestattet. Die Geschosstreppen werden in Stahl-Holzkonstruktion als Zweiholmtreppe mit Trittstufen in Eiche ausgeführt.

Die Kelleraußenwände werden in wasserundurchlässiger Bauweise ausgeführt und außenseitig mit Styrodur-Dämmplatten gedämmt.

Des Weiteren erhalten alle Häuser 2 Bäder mit bodentiefen Duschen (Hauptbad zusätzlich mit Badewanne und die Eckhäuser mit Fenster), Gäste WC, elektrische Rollläden und einen Hobbyraum in Wohnraumqualität.
Auf individuelle Wünsche kann zum jetzigen Stadium noch eingegangen werden.

Kaufpreis:
Dieses Objekt ist bereits verkauft.

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www.akurat.net/vip-suchagent

Ausstattung

Highlights auf einen Blick!

- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Drei-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
- Ca. 3 Km zur S-Bahnstation S2 Erdweg
- Idyllische, absolut ruhige Lage
- 2 helle Bäder (OG + DG)
- Fußbodenheizung (auch im Hobbyraum!)
- Geschosstreppe in Stahl-Holztreppe
- Hobbyräume in Wohnraumqualität
- Wasserundurchlässige Bauweise der
- Kelleraußenwände
- Sicherheits-Eingangstür
- Elektrische Rollläden
- Hochwertige Parkettböden
- Hochwertige 60x30cm Fliesenböden
- Ausgebaute Dachgeschosse mit Dachgauben
- TG-Stellplätze (kein Duplex!) & Außenstellplätze

Lage

Das idyllische Welshofenist ein Ortsteil und eine Gemarkung der Gemeinde Erdweg im Landkreis Dachau. Das Dorf hat etwa 500 Einwohner. Die historische Ortschaft Welshofenfindet im Jahr 1240 erstmals Erwähnung.

Die Gemeinde Erdweg liegt im Dreieck Odelzhausen –Markt Indersdorf –Altomünster, etwa 10 km nordwestlich von Dachau. Die gute Anbindung an S-Bahn und an die ca. 6 km entfernte Autobahn 8, gepaart mit der idyllischen Lage im Grünen ist wohl der Hauptgrund vieler Familien, die dort niederlassen.

Der "Nachwuchs" wird am Ort im Kindergarten mit Kinderkrippe liebevoll umsorgt. In Erdweg steht auch ein Waldkindergarten zur Verfügung. Schulkinder fahren mit dem Bus nach Erdweg zur Grund-und Mittelschule und später ebenfalls per Bus oder S-Bahn zu den nahegelegenen weiterführenden Schulen in Markt Indersdorf, Dachau oder München.

Die nahegelegene S-Bahnstation S2 Erdweg (Bahnstrecke Dachau–Altomünster) ist in 5 Fahrminuten gut erreichbar. Zu den Stoßzeiten fährt die S-Bahn im 30-Minuten-Takt. Die Bundesautobahn 8 (Anschlussstellen Sulzemoosbzw. Odelzhausen) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

In der Gemeinde Erdweg sind Banken, Schule/Kindergarten, Sportplatz, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger, Getränkemarkt und Supermarkt vorhanden. Gute Restaurants, zahlreiche Vereine u. ein ansehnliches Kulturprogramm sorgen für Leib & Seele. Für sportliche Aktivitäten gibt es einige Sportvereine. Die grüne Umgebung eignet sich perfekt für schöne Fahrradtouren und Sparziergänge.

Auch die nur ca. 5 km entfernten Orte Altomünster und Dachau (insbesondere die historische Altstadt) laden zu Freizeitaktivitäten ein.

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