AkuRat Immobilien – wunderschönes Reihenendhaus in Germering zum Selbstbezug!

82110 Germering, Reihenendhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    9253#mNrYVH
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    82110 Germering
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Grund­stück ca.
    224 m²
  • Nutzfläche ca.
    160 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    19 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1970
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38%
    Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreises
  • Kaufpreis
    790.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.02.2021
  • Gültig bis
    14.02.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    199,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 199,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lichtdurchflutetes, gut geschnittenes Reiheneckhaus
(Bj. 1970) in Ziegelbauweise auf 2 Wohnebenen +
ausgebautes Dachgeschoss – vollunterkellert - absolut
ruhige TOP-Lage – 224m² real geteiltes Grundstück;
ca. 160m² Wohn-/Nutzfläche (ca. 110m² Wohnfl.);
3-Zimmer (Obergeschoss Zimmer unterteilbar = 3-
Schlafzimmer) + Dachstudio + Hobbyraum – ideal
geeignet als Arbeits-/Jugendbereich – mit separatem
Zugang; schöner Wohn-/Essbereich (ca. 27 m²) mit
Essecke; separater Küchenbereich mit KomplettEinbauküche
inkl. aller E-Geräte (bereits im Kaufpreis enthalten!); hochwertiger Parkettboden im
Erdgeschoss; helles Bad mit Badewanne; Süd-Balkon,
große Terrasse; wunderschön eingewachsener Süd-Garten;
Technik-/Waschraum; Vorratsraum;
Einzelgarage + vorgelagerter Kfz-Stellplatz

Kaufpreis: € 790.000,-

Bezug: ab sofort!

Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MwSt. v. Kaufpreis

Ausstattung

EG:
− Wohnbereich mit Essecke (ca. 27,20m²)
− Küche ( ca. 6,50m²)
− Diele (4,70m²)
− Gäste WC

1.OG:
− 2*(3) Schlafzimmer im
− Kinderzimmer (ca. 12,80m²)
− Elternschlafzimmer (ca. 21,3m²) – *unterteilbar!
− Badezimmer
− Flur
− Balkon

DG:
- ausgebautes Dachgeschoss (ca. 19m²)

UG:
- Hobbyraum mit sep. Zugang
- Wasch-/Technikraum
- Vorratsraum
- Duschmöglichkeit mit WC
− Einzelgarage mit Zugang zum Garten
− vorgelagerter Kfz-Stellplatz

− Massive Ziegelbauweise
− Ruhige TOP-Lage
− 2 Schlafzimmer + Dachstudio + Hobbyraum
− 2-Fachverglaste Holz-Fenster mit Rollläden
− Sonniger Garten
− wunderschön angelegter Garten
− Große Terrasse
− Einzelgarage
− vorgelagerter Kfz-Stellplatz
− separater Zugang zum Hobbyraum
− Dachsanierung (2000)
− Dachflächenfenster neu (2020)
− Beschichtung Balkon/Kellertreppe (2018)
− Außendämmung Westseite (2015)
− Parkettboden Wohnzimmer (2016)
− Haustüre (2016)
− Ablauf Garagendach (2020)

Sonstige Informationen

Haftungsausschluss/Rechtliches
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Wohnflächenangabe erfolgt laut Mitteilung vom Eigentümer. Die Angaben erfolgen unsererseits ohne Gewähr.

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Lage

Zum Ort:
Germering ist eine Stadt an den Nordwestausläufern der
Münchner Schotterebene. Die junge Stadt Germering (LK
Fürstenfeldbruck, ca. 40.000 Einw.) hat wegen der hohen
Lebensqualität einen hohen Status als Wohnstadt im
Umfeld Münchens und zieht vor allem junge Familien
stark an. Im Norden grenzt Germering über
landwirtschaftlich genutzte Felder an Puchheim. Die
freien Flächen am Münchner Stadtrand werden derzeit
mit einem Gewerbegebiet bebaut (Freiham). Im Süden
und Südosten liegt ein größeres Waldgebiet, der
Kreuzlinger Forst, sowie die Autobahn A 96. Im
Nordwesten befindet sich der künstlich angelegte
Germeringer See (Baggersee), sowie der kleine
bewaldete Parsberg. Im Westen schließt sich der
Landkreis Starnberg mit der Gemeinde Gilching an.

Anbindung:
S-Bahnstation S8 Germering-Unterpfaffenhofen /
Harthaus (Flughafenlinie!) / Fahrzeit München ca. 20
Min.; direkte Autobahnanbindung A99 + A96 MünchenLindau / Fahrzeit München ca. 15 Min.; Flughafen
München ca. 20 Min.

Freizeit & Erholung:
Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe
Germeringer See; Pilsen-/Wörth-/Ammersee/Starnberger See ca.15 Min. Alpen in
ca. 50 Min. (Zugspitze/Garmisch,Brauneck/Lengries) Sportvereine / Frei-/Hallenschwimmbad, Eisstadion

Infra:
Kindergärten / alle Schulen (Grund-/ Haupt-/Realschule/ Gymnasium) Ärzte / Apotheken /
Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art

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