AkuRat Immobilien – Traumhaftes Reihenendhaus in ruhiger Lage – Bezugsfrei!

85625 Glonn, Reihenendhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Ihr Akurat Immobilien Team München,

Objektdaten

  • Objekt ID
    MY1354
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    85625 Glonn
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stück ca.
    392 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    1.080.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Garage
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

lichtdurchflutetes, großzügig geschnittenes Reihenendhaus (Bj. 1968 - Sanierung ab 2012) in Massivbauweise auf 3 Wohnebenen – vollunterkellert - absolut ruhige Bestlage – 392m² Grund; ca. 160m² Wohn-/Nutzfläche (ca. 140m² Wohnfl.); 3-Zimmer + Wohnbereich im Keller (separater Zugang durch die Garage); großer Wohn-/Essbereich (ca. 41m²) mit hochwertiger Komplett-Einbauküche inkl. E-Geräte (Neupreis € 22.000,- Herstellungsjahr 2009 - bereits im Kaufpreis enthalten!); Specksteinkaminofen (Zulassung unbefristet) im Wohnbereich; hochwertiges Hauptbad im OG mit freistehender Badewanne, „Walk-In“-Dusche und Waschtisch mit Unterschrank; Gäste-WC mit Duschmöglichkeit im EG; Badezimmer mit „Walk-In“-Dusche im UG; Süd-West-Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer; große Süd-West-Terrasse (Strom und Wasser vorhanden) mit Platz für einen Pool; wunderschön angelegter Garten - mit Geräteschuppen und Gewächshaus - mit verschiedenen Obstbäumen (Kirsche, Apfel, Birne, etc.) und Bewässerungssystem; große Garage mit neuem elektrischen Garagentor und zwei Stellplätze in der Einfahrt

Kaufpreis:
€ 1.080.000, -

Bezug:
ab sofort!

Käuferprovision:
2,38% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis

Ausstattung

- Massivbauweise
- Fassadensanierung im Jahre 2020
- Neue Fußböden im gesamten Haus, Austausch 2020
- Großer Wohn-/Essbereich mit offener, hochwertiger Einbauküche
- Hauptbad mit freistehender Badewanne und ebenerdiger Dusche
- Gäste-Bad
- Süd-West Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer
- Süd-West Terrasse mit neuer elektrischer Markise (2020) und Platz für einen Pool
- Wunderschön angelegter Garten mit Obstbäumen, Bewässerungssystem, Gewächshaus und Geräteschuppen
- Ölheizung mit neuem Brenner (2014)
- Specksteinofen im Wohnzimmer
- Doppeltverglaste Kunststofffenster (fortlaufend erneuert ab 2012)
- Unverbaubare Aussicht aus dem Dachgeschoss (Naturschutzgebiet!)
- Neue Wasseraufbereitungsanlage im UG
- Kanalsanierung mit Inliner

Sonstige Informationen

Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bilder, Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Wohnflächenangabe erfolgt laut Mitteilung vom Eigentümer. Die Angaben erfolgen unsererseits ohne Gewähr. Bei Grundstücken kann die Bebaubarkeit nur durch eine Bauvoranfrage bzw. einen Bauantrag geklärt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für Bebaubarkeit, Ertrag oder Verwendbarkeit.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den/die Eigentümer/-in als auch für den/die Kaufinteressenten/-in freibleibend! Sollten für die Kaufimmobilie Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- bzw. unterbieten, ist es dem Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Kauf einem Interessenten mit einem höheren oder auch niedrigerem Angebot zu erteilen. Wir bitten um Verständnis!

Was Sie als Kunde wissen sollten!
Sie müssen – wie bisher – nur dann eine Provision zahlen, wenn es zum Abschluss eines Kaufvertrages kommt und dies auf die Tätigkeit des Immobilienmaklers zurückgeht. Besichtigungen etc. werden – wie bisher – nicht abgerechnet. Wenn Sie sich die Immobilie also zunächst nur ansehen wollen, dann ist dies weiterhin unverbindlich.

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Lage

85625 Glonn

Anbindung:
Das Glonner Gemeindegebiet wird von den Kreisstraßen EBE 13 und EBE 14 sowie die Staatsstraßen St 2079 und St 2351 durchquert, zur A 8 (Anschlussstelle Weyarn) sind es 18 km sowie zur A 99 (Anschlussstelle Ottobrunn) 16 km.
Die Anbindung an die Nachbarorte ist mit mehreren Buslinien gewährleistet, die auch zu den S-Bahnlinien S4 und S7 nach Zorneding und Höhenkirchen-Siegertsbrunn im Münchner Verkehrs- und Tarifverbund führen. Glonn gehört zu den Zonen 3 und 4 dieses Tarifsystems.
Express-Buslinie nach Neuperlach Süd - direkt zur S- und U-Bahn
Mit dem Auto: ca. 40min nach München-Innenstadt, ca. 30min nach Rosenheim, ca. 40min zum Flughafen

Infrastruktur:
Grund- und Mittelschule sowie Kitas im Ort, weiterführende Schulen in Grafing und Ebersberg (Schulbus kostenfrei)
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Metzger, Tankstellen und Ärzte sind alle im Ort zu finden

Freizeit und Erholung:
Schloss Zinneberg in direkter Nähe des Hauses; Naturschutzgebiete und Wanderwege in der Umgebung; Hallenbad und Naturschwimmbad im Ort, sowie ein öffentlicher Bolzplatz, Basketballplatz und Eisstockplatz;
Kastensee und Steinsee in 20min mit dem Fahrrad erreichbar; viele Vereine im Ort, wie z.B. Schützenverein, Motorradclub, Musikkapelle, uvm.
mehrere Naherholungsgebiete und Seen in unter einer Stunde erreichbar (Tegernsee, Chiemsee, Schliersee, Starnberger See)

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