AkuRat Immobilien -NEUBAU – Reihenhaus im Herzen von Olching

82140 Olching, Reihenhaus zum Kauf

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    LD9112
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    82140 Olching
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    149 m²
  • Grund­stück ca.
    160 m²
  • Zimmer
    5
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Solar
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Carport
    22.500 EUR (Anzahl: 1)
  • Provisionspflichtig
    Ja

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.03.2020
  • Gültig bis
    28.02.2030
  • Baujahr
    2021
  • Wesentlicher Energieträger
    Solar
  • Endenergie­bedarf
    32,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 32,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Vorankündigung! NEUBAU - Jetzt können Sie noch mitgestalten!

Die Häuser werden nach dem neusten Stand der Technik errichtet. Die Anforderungen der Energieeinsparverordnung in der zum jetzigen Zeitpunkt geltenden Fassung werden eingehalten. Es entsteht ein absoluter Neubau in Ziegelmassivbauweise, 3 fach-verglasten Fenstern, elektrischen Rollläden, Gas-Zentralheizung, Solaranlage als Unterstützung der Heizungsanlage und zur Warmwasserbereitung und vieles mehr.
Damit auch in Wintertagen keine kalten Füße entstehen, wird eine Gas-Brennwert-Therme mit Pufferspeicher installiert. Eine Solaranlage gemäß EnEV-Berechnung wird als Unterstützung der
Heizungsanlage und zur Warmwasserbereitung verbaut. Die Wohn- und Hobbyräume werden mit einer Fußbodenheizung beheizt, welche mit Einzelraumthermostatsteuerung ausgestattet wird. Die Fußbodenheizung sorgt gemeinsam mit der dezentralen Lüftung, dem attraktiven Parkettboden und den hochwertigen Fliesen für ein angenehmes Raumklima.

Das Treppenhaus wurde platzsparend in die Häuser integriert. Der Zugang zum Kellergeschoss erfolgt von der Diele im Eingangsbereich. Zum Obergeschoss geht es dann über den offenen Wohn-/Essbereich. Derzeit ist der Grundriss sehr offen gestaltet. Jedoch ist die Errichtung von Wänden (halbhoch oder bis zur Decke) in Küche, Wohn- oder Essbereich wunderbar umsetzbar. Auch wäre eine Schiebetüre denkbar. Bitte teilen Sie hier uns Ihre Wünsche mit, wir werden dann alles versuchen diese umzusetzen.
Der Blick nach draußen auf die Terrasse und den Garten erfolgt durch eine wunderschöne und hochwertige Hebe-Schiebetüre.

Im 1. Obergeschoss sollen Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, das Kinderzimmer Nr. 1 (Mittelhaus Büro, anstatt Kind 1) sowie ein Tageslicht-Badezimmer errichtet werden. Das Badezimmer ist mit einer separaten bodengleichen Dusche, einem Fenster, einem Waschbecken, einem Handtuchheizkörper und einer Badewanne - welche Ihnen nach einem harten Arbeitstag die nötige Entspannung garantiert - sowie einem Tiefspülklosett ausgestattet.
Alle Räume verfügen über einen sehr guten Schnitt. Die zahlreichen weißen Kunststofffenster mit 3 Scheiben- Isolierverglasung sorgen für ausreichend Licht.

Hinauf ins Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Kinderzimmer - auch denkbar als Büro oder Einliegerwohnung nutzbar - sowie ein zusätzliches Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Badewanne und WC.
Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich der voll beheizbare Hobbyraum mit einer Größe von ca. 21 m². Dieser könnte perfekt als Büro, Gäste- oder als Spielzimmer genutzt werden. Der Hobbyraum erhält ebenfalls weiße Kunststofffenster mit 3 Schieben- Isolierverglasung wie im Wohngeschoss.
Der Technik-, Waschraum- und Heizungsraum, ein weiterer Kellerraum und ein Flur sind ebenfalls Bestandteil des Kellergeschosses. In den Hobbyräumen und Vorräumen im Kellergeschoss nach Wahl Parkett oder Fliesenbelag.

Ausstattung

- Realteilung

- Massivbauweise (Ziegel)

- Gas-Zentralheizung

- Balkon und Terrasse vorhanden

- Solarkollektoren zur Unterstützung der Warmwasserbereitung

- Elektrische Rollläden

- Fußbodenheizung

- Dezentrale Lüftungsanlage

- Parkettboden in allen Wohnbereichen

- Kunststofffenster mit 3-Fach Verglasung

- Hobbyräume im KG mit 3-Fach Verglasung

- 2 Bäder

- Carport und Kfz-Stellplatz

Lage

Das Gebiet der Stadt Olching (mit insgesamt 28.377 Einwohnern) erstreckt sich zu beiden Seiten der Amper und liegt ungefähr auf halbem Weg zwischen den Städten Fürstenfeldbruck und Dachau und gehört zum Landkreis Fürstenfeldbruck.

Olching liegt verkehrsgünstig an der A8 München – Stuttgart (Ausfahrt Fürstenfeldbruck/ Dachau), sowie an der B471. Dadurch erreichen Sie die Autobahn A96 München – Lindau (Ausfahrt Inning) in ca. 20 Minuten. Die Fahrt zum Münchner Flughafen beträgt nur etwa 25 Autominuten.
Gleichwohl verbindet auch das öffentliche Nahverkehrssystem (MVV) Olching direkt und effektiv mit München.
Mit sogar zwei verschiedenen S- Bahnlinien (S4: Bahnhöfe Olching und Esting, von den südlichen Ortsteilen auch S8: Bahnhof Eichenau) ist das Münchner Zentrum jeweils in ca. 25 Minuten zu erreichen. Zu den Hauptverkehrszeiten fährt die S-Bahn im 10-Minuten-, sonst im 20-Minutentakt. Die nächstgelegenen ICE-Bahnhöfe sind München-Pasing (15 min), München-HBF und Augsburg (jeweils ca. 30 Min.).

Neben der guten Verkehrsanbindung bietet die Stadt Olching sehr viele Freizeitmöglichkeiten.
Badeseen, Sportanlagen mit Tennisplätzen, Golfplatz, Minigolf, Festplatz, Vogelpark, und vieles mehr machen Olching zu einem sehr lebens- und liebenswerten Wohnort.
Darüber hinaus gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Ärzte und Apotheken.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den reizvollen Amperauen die für jeden Naturliebhaber eine wahre Freude sind In Olching gibt es sowohl Grund- und Mittelschulen sowie ein Gymnasium und eine Montessorischule. Realschulen befinden sich in den Nachbarorten Maisach und Puchheim. Ebenfalls gibt es eine Vielzahl an Kindertagestätten in und um Olching. Ein großes Angebot an Kinder- und Jugendbetreuung untermauert die soziale Verantwortung.

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